鲁商发展：拟脱离房地产行业 对焦健康产业

11月15日晚，鲁商发展（600223.SH）公布《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》。企业拟向所持有的房产开发业务流程有关财产及债务出让至企业大股东山东商业服务投资有限公司（商业集团）或者其所属公司。

本次交易仍然处于筹备环节，交易方案还需进一步论述沟通交流，买卖财产范畴、成交价需进一步商议，企业并未与交易对方就本次交易签定意向协议。本次交易不容易造成企业大股东和控股股东发生变化。企业预计始行公示公布之日起六个月内公布本次交易有关的应急预案或报告（议案）。据公示，企业若用户下房产开发业务流程有关资产负债率置出，剩下相关业务2021年收益总计约31亿，归母净利总计约2.5亿人民币；2022年1-9月收益总计约25亿人民币，归母净利总计约2亿人民币。

鲁商发展称，本次交易若能圆满完成，企业将专注于生物技术、护肤品、原材料及衍生品、添加物等各大身心健康业务流程。买卖有益于改进企业资产质量，增强企业可持续经营能力和营运能力，保护股民权益。

数据显示，鲁商发展为山东省国资委集团旗下的大型国企，初期主营业务房地产行业。自2018 年至今，靠着山东省国资委强大的经济实力及资源整合能力，集团公司依次根据债权转股权转让山东福瑞达药业公司（全世界玻尿酸研发与运用领先者）100%股份，并回收焦点生物（全世界第二大玻尿酸原料商）60.11%股份，涉足健康产业。

大健康产业版块已成为企业极为重要的增长引擎。2021年和2022年上半年度企业护肤品业务流程各自完成收益14.95亿人民币、10.12亿人民币，同比增长率分别是117.01%、62.31%，利润率分别是63.68%和60.71%。收益增长速度和毛利率均高过房地产行业。此外因遭受房地产业局势与公司战略转型产生的影响，企业2022年前三季度房地产行业签订总金额56.12 亿人民币，同比减少52.21%

据了解，企业护肤品业务流程深入推进“4 N”品牌发展战略，对外合作创立新锐品牌孵化平台，携手共建、卵化发展潜力知名品牌；成立新平台公司，融合已有网络资源，激话公域总量，提升转化率和回购率。中信证券研究结果显示，在刚谢幕的“11.11”购物狂欢节，鲁商发展集团旗下瑷尔博士知名品牌表现优异。据暗黑世界市场情报和蝉妈妈数据，瑷尔博士天猫商城 抖音直播平台的销售额约1.6亿人民币（抖音直播平台取平均值），在其中天猫平台市场销售1.4亿人民币，同比增加16%，抖音直播平台市场销售0.2-0.3亿人民币。

此次公示一经公布，企业11月16日股票价格便闻声股票涨停，中金证券、广发证券、国金证券、国泰君安证券及其华安证券等5家证券公司都纷纷公布看久券商报告。广发证券强调，根据出让集团旗下房地产行业，房地产业务流程对公司净利润的连累可有希望改进，企业负债表有希望明显提升，并提供企业规格营运能力大幅提升。国泰君安证券觉得，以往企业因“房地产 大健康产业”双主营业务方式导致其公司估值有一定的折扣率，房地产脱离后企业有希望理清组织结构，对焦大健康产业市场拓展。

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