保租房子REITs添新单 华夏基金华润置地有巢租赁房REIT宣布获准

11月1日，华夏基金华润置地有巢租赁房REIT（下称“华润置地有巢REIT”）开始得到中国证监会发售批件，保租房子REITs即将步入新伙伴。这也是华润地产集团旗下有巢租赁住房（深圳市）有限责任公司（下称“有巢租赁住房”）、广发证券、华夏基金强强联手上线的重磅消息REITs新项目，也是中国立减社会化组织经营的保障租赁房REITs。

华润置地有巢REIT底层资产是通过有巢租赁住房开发设计运营的两个保障租赁房新项目——有巢泗泾项目及有巢东部地区经济开发区新项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房子新项目，都是上海推动保障租赁房持续发展的关键示范工程。在上海政府全力支持下，做为保租房子REITs的新伙伴，华润置地有巢REIT的发布将有益于进一步完善保障租赁房投融资机制，推进保障租赁房市场化进程，都将助推推进金融业供给侧结构性改革，压实基础设施建设REITs市场基本建设脚步。

华润置地有巢REIT的底层资产所属的金山区努力打造松江新城、长三角G60科创走廊、绿色产业示范片区等重污染区域，汇聚了诸多优秀人才。除此之外金山区有着上海极具体量的职教城——松江大学城，大学毕业生都是租赁房的重要客户群之一。本次华润置地有巢REIT的获准发售，也为处理上海新市民、青年人的租房子住难题贡献一份力量，与此同时持续增长的租房子住要求也也为华润置地有巢REIT给予更宽广的行业发展机会。

得益于上海和金山区产业链迅猛发展、新市民及青年等的人口资金净流入，两新项目凭着优质的服务质量、物业运营服务管理、完备的小区生活配套，及其纳保后具备竞争能力的房租总体水平，自开张至今入住率稳步增长，经营状况平稳。截止到2022年9月30日，两新项目入住率大约为94%，完成了优良入住率及平稳运营。与此同时，有巢租赁住房做为原始权益人拟配建REIT 34%的市场份额，具备确保项目运营平稳、得到长期性利润的精准施策。

做为华润置地有巢REIT的原始权益人，有巢租赁住房是中国的养老地产的知名知名品牌，顾客品牌知名度比较大，市场化运营能力很强。目前为止华润地产有巢租赁住房已进驻15城，在营新项目34个，房间数约2.5万间，储备项目21个，房间数约3.1万间，以具备行业优势经营的水准、全产品系建设和经营能力，为市场提供租用社区综合解决方法，进一步扩大租用住房供给，达到大城市新市民、年轻人人群多维度的住宅及需求。有巢租赁住房全国各地好几个优质项目获政府部门评定为保障租赁房新项目，包含天津之眼店评为天津第一批“保租房子”新项目，北京总部基地店、北京市润棠·瀛海店等好几个新项目也获验证为“保租房子”项目及“人才公寓”。

保障租赁房是中国住宅供货体系里不可或缺的一部分，对服务项目大城市新市民，确保青年住房需求等具有积极意义。2022年5月27日，证监会政策研究室和国家发展和改革委员会政策研究室联合发文《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，激励有着保障租赁房的核心根据发售基础设施建设REITs盘活存量资产，回收利用资金进行一个新的保障租赁房建设项目，推动产生投资融资稳步发展。本次，有巢租赁住房携手并肩广发证券、华夏基金，取出集团旗下高品质保租房子项目开展REIT实践活动，是华润认真贯彻以人民为中心的发展思想具体的行为，是适用我国完善社会保障制度的主要填补;根据REITs上市和未来不断扩募，募资社会化资产，基本建设更多高品质保障租赁房，恰好是大力支持“坚持不懈房子是用来住的、不是用来炒的精准定位，加速创建多主体提供、多种渠道确保、租购并举的住房制度”的相关政策呼吁。以华润置地有巢REIT为首基础设施REITs逐渐成为推动高品质保障租赁房完成高质量经营、可持续发展的关键金融衍生工具，将推动领域向新发展方式转型发展，完成平稳健康发展，正确引导多方协力建巢，保障人民国泰民安。

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