破译杭州租房销售市场 杭州余杭热 滨江区贵

做为新一线城市，杭州市近十年居住人口猛增，优秀人才资金净流入经营规模中国首屈一指，2021年租用人口数量达到410万。每当夜幕降临，这种大城市的漂泊者学会放下手头上的工作中，冲向那一个接受它的私人空间。对有的人来说，出租房仅仅一个夜晚睡觉的地方。但也有无数人相信，“房子是租下来的，生活不是”。

近日，杭州市珍珠贝研究所公布《2022杭州住房租赁报告》，融合交易数据和租户调查，一窥杭州租赁销售市场及上百万杭州市租户生活现状。

杭州余杭关注度最大，滨江区房租较贵

近些年，杭州市35岁下列在校大学生优秀人才资金净流入位列全国第一，这其中有一半新入优秀人才挑选在余杭区创业就业。杭州市十区中余杭区、上城区、萧山、杭州市拱墅区、临平区及拱墅区租用关注度比较高，在一年内租用订单数破万件。余杭区关注度最大，占有杭州市十区租用订单数占比达到17%，当中尤以未来科技城版块最火，在我市各板块中占领第一。

数据说明：杭州市珍珠贝研究所，楼盘为普通住房及商住两用房，取数周期时间为2021年4月至2022年3月

另一方面，近些年杭州租赁交易量周期时间不断提高，现阶段租用楼盘交易量周期时间保持在50天之上，2022年3月，杭州新增租用挂牌上市楼盘量同期相比提高22%，各地区库存量租用楼盘总共达万件。

我市看来房租比较稳定，近一年均值房租为52.8元/月/㎡，但区域间房租价格分裂显著。富阳区、临安区房租水准小于30元/月/㎡，而传统式中心城区房租显著更高一些。杭州江干区房租价段显著超过别的9个地区，整租房价钱在6000-8000元/月的交易量租用楼盘占有率23.9%，远超别的地区。

数据来源：杭州市珍珠贝研究所，数据信息选值周期时间为2021年4月至2022年3月，楼盘为普通住房及商住两用房

在各板块中，钱江世纪城房租上涨幅度最大，房租由2018年的55.1元/月/㎡增涨至2022年的79.2元/月/㎡。

38%租户已经结婚，家庭型租用要求突显

杭州市现阶段均值买房年纪为35.8岁，若依照大学毕业生平均年龄为计算，租户在租赁市场均值停留的时间或高于10年，也促使越来越多租户在租用的房屋内完婚、生孕。调查表明，38%的租户为已经结婚人群，家庭型租用要求慢慢突显。

特别是80后的青年，正处生育年纪，大部分已组建家庭，超六成挑选整租房，在各年龄层中整租房占有率最大。

在整租房顾客中，与2017年对比，2021年三室、四室及之上住宅交易量占有率均有提高，在其中四室及之上交易量占有率基本上翻番，从4.8%提高至9.5%。

随之生活的节奏加速，小宠物也成为了许多年轻人的情感寄托，调查表明，超6成租户有养猫的意向，“喵星人”和“猫咪”最受欢迎的小宠物，且通常挑选一样养动物的租户开展同租。

租金较高仍是较大困扰

依据租户租用满意度调查，54%的租户对现阶段租用的楼盘满意率高过8分（100分10分），但房租有关的难题仍是租户较大困扰。

杭州市仅有7%的租户租金收入比在10%之内，租金收入比在20%-30%的租户占比最大，占有39.8%，达到4成。仅有55%的租户在半年内可根据本身收益付款房租，而45%的租户必须别的方式适用，主要包含蚂蚁花呗/蚂蚁借呗/银行信用卡等金融理财产品（22%）、爸爸妈妈适用（16%）及亲朋好友适用（8%）。

自然，相比自买房子，租用仍是门坎相对性较低的生活习惯，在调查研究中，约有46%的租户表明可以接受不购买房子，将出租做为一种长期性的定居方法。

2021年7月，国务院办公厅下发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，第一次明确了国家层面的住宅保障机制的统筹规划，注重大力发展保障性住房租赁房，核心处理大城市新市民、年轻人住宅难点。后全国各地48个省份聚集颁布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（或征求意见，不完全统计分析），人口净流入的大都市，或是新市民、年轻人等人群住宅艰难突显的大城市，工程规模指标值更高一些。

杭州市“十四五”期内方案筹备总共33万件保障性住房租用租房子，在其中萧山、余杭区、临平区筹备指标值各自为6.4万、5万及其4.1万，占有我市筹备总体目标前三。

一起伴随着年青租用顾客针对租用品质要求的提高，组织化经营更能确保的高质量、房租平稳、合法权益确保等优点将逐渐突出，中国租赁市场将逐步趋向规范性。

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