金地地产2021年营业收入提高18% “三道底线”6年以来维持绿档广播文章内容

　　金地地产（600383）4月24日晚公布2021年年度报告。虽然以往一年房地产行业历经深层调节，但金地地产的各类经营业绩指标值主要表现引人注意，财产和市场销售范围不断稳定提高，赢利保持比较稳定水准：全年度完成主营业务收入992.32亿人民币，同期相比升高18.16%，纯利润94.09亿人民币。

　　截至2021年末，金地地产资产总额4628亿人民币，同比增加了15.23%，近五复合增长率达到22%；在其中所属总公司资产总额630亿人民币，同比增加9.57%，近五复合增长率做到11%。

　　盈利年底分红层面，拟将整体持股人每10股派发觉金股利分配6.3元（价税合计），累计拟派发觉金红利28.4亿人民币（价税合计），占企业2021年合并财务报表中属于总公司公司股东的纯利润的占比为30.2%，持续很多年现金分红占净利的30%以上。

　　深耕细作一二线城市

　　2021年地产行业总体下滑，金地地产依据领域局势的转变，立即更改营销策略，市场销售经营规模完成逆市提高：全年度完成签订额度2867.1亿人民币，同比增加18.15%，完成签订总面积1377万平方，同比增加15.25%，市场销售增长幅度处在TOP20房地产企业前端，与此同时也是2021年不可多得可以进行今年初销售目标的房地产企业之一。

　　截至2021年末，金地在国内合理布局的78个地市中，有十余个大城市销售市场排行均位居前十，在其中上海市区、丽水市、呼和浩特市、徐州市、昆山市的市场占有率排名第一，关键大城市市场占有率提高，为金地销售业绩增长带来确保。

　　以往两年来，金地在投入层面对焦高电子能级城市的发展，严控三四线城市的下移。以2021年为例子，金地项目投资了111宗土地，新增加总土储约1636万平方，在其中一二线城市的项目投资占比较高达65%，市场流动性更强、安全系数更好的一线城市项目投资占有率则显著提高做到34%，更强避开销售市场下行期经营风险。

　　年度报告表明，截至2021年末，金地地产应收帐款（含合同负债）做到1128亿人民币，较2020年末提高了19.1%，为以后销售业绩清算奠定牢固基础。

　　赢利水准维持前端

　　受销售市场下滑和新冠疫情等各种原因危害，2021年地产行业的利润率总体展现出下降发展趋势。恒泰证券对2022年3月至今已公布年度报告的房地产企业数据统计表明，在其中有14家房地产企业的利润率小于20%，均值利润率为18.74%，均值净利率仅为8.21%。

　　应对严重的外界运营自然环境挑戰，2021年金地地产在精确项目投资基本上，加强市场定位、成本控制、运营生产调度及快建服务体系，根据加速关键业务管理系统的数字化管理基本建设及数据营销系统软件的梯度下降法，不错的对冲交易领域盈利下滑危害。

　　整体而言，2021年金地的赢利经营规模尽管有一定的起伏，但营运能力仍然维持着领域不错的水准：2021年，金地完成属于上市企业公司股东的纯利润94.09亿人民币，同比下降9.5%个点，但房地产业清算利润率为19.65%，净利率为9.5%，均高过制造行业均值。

　　获益于项目投资扩展、新产品开发、工程成本、经营管理等各类专业技能的日益提升，金地地产的存货周转率也是有显著提高，2021年的每股收益（ROE）仍做到了15.7%，处在领域领先水平。

　　“三道底线”持续6年绿档

　　自2020年“三道底线”股权融资管控最新政策颁布，“三道底线”就变成房地产企业健康指数的“气象图”。金地地产债务指标值逐渐平稳降低，“三道底线”已持续6年维持绿档。

　　年度报告表明，2021年金地地产的净资产收益率为76.19%，去除并不组成具体偿还债务工作压力的预收款项后，企业的具体负债率低至67.6%，净负债率仅为55.2%，有息负债经营规模、净负债率等关键债务指标值再次处在领域底位水准。

　　负债构造层面，截至汇报期终，金地一年期以上的中非流动负债占了所有有息负债比例的68.25%，短期内外债占有率仅为31.7%；在其中地区债务占有率92.3%，海外债务占有率7.7%，更为兼容房地产行业的长开发进度。

　　现钱层面，截至汇报期终，金地完成营业性现钱资金净流入94亿人民币，拥有流动资产账户余额648亿人民币，去除受到限制资产后对一年内过期的有息负债遮盖倍率做到1.4倍，再次达到“三道底线”的管控规定。

　　2021年，金地把握住金融市场的潜伏期，取得成功根据开发贷、中期票据、超短期融资券及ABS等多种多样自主创新、多元化的融资模式填补资产，不断提升现金流量水准。在其中，发行公司债券总共49.95亿人民币，发售中期票据总共110亿人民币。截至汇报期终，金地的负债融资余额为1256亿人民币，债券融资加权平均值成本费进一步降低至4.56%，对比上一年减少了18个点。

　　现阶段，金地地产的行为主体资信评级及各类融资产品评分均为AAA级，国际性评级机构标准普尔、标普评级保持给与金地的长期性资信评级则各自为BB、Ba2。

　　协作住房本职发展趋势

　　应对领域回报率慢慢减少、重归常态化的大环境，金地地产在房地产本职外，也配备适合資源，合理布局配建财产、物业管理、高新科技等新跑道，谋取新的服务突破点。

　　2021年，金地在拥有型物业管理层面新获得了广州花都TOD大中型商业综合体新项目，再次填补商业房产物业管理的高品质贮备；产业链层面则新获得北京市坤鼎新项目、广州市创智汇、上海市安弗施等七个新项目，新增加管理方法总面积190万平方，完成了中国关键产业链大城市的全方位合理布局。

　　截至2021年末，金地在营运的拥有型新项目已超过了28个，包含了购物广场、办公楼、产业园、养老地产等不一样产权性质，积累房租总面积约244万平方米，同比增加37.5%，在其中产业基地总面积达103万平方米。

　　出租率层面，金地现阶段拥有的在营购物广场、进到成熟办公楼、产业园、成熟养老地产出租率均做到了90%以上，在其中养老地产均值出租率平稳在94%以上。

　　2021年金地拥有型物业管理的房租收益主要表现稳定，做到约20.7亿人民币，同比增加达52%，有希望变成金地将来新的核心竞争力。

　　与房地产本职深层协作的金地物业，2021年宣布改名为“金地智慧服务”。年度报告表明，年之内金地智慧服务根据单新项目开拓和收企业并购一体两翼，新增加外拓合同总面积超出7000万平方。截至2021年末，金地智慧服务的合同管理方法总面积提升3.3亿平方米，在其中外拓占比较高达71%，非住商圈占艾力克15%，销售市场外拓工作能力处于领域前四。在营业收入主要表现上，2021年金地智慧服务的营业收入提升50亿价位，达52.8亿人民币，提高30.0%。

　　开发设计代建制业务流程也是金地地产近些年发展快速的新服务版块。2021年，金地开发设计代建制业务流程新签订19个新项目，签订总面积超出300万平方米。截至2021年末，金地开发设计代建制业务流程在全国各地超出30座大城市完成了合理布局，管理方法服务近90个，总计开发总面积超1500万平方米，在其中政府部门公共建筑总面积超出400万平方。

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