买房怎样巧用住房公积金？买房如何灵活运用住房公积金？

　　买房怎样巧用住房公积金?买房如何灵活运用住房公积金?
 

　　用足公积金贷款额度

　　根据规定，夫妻双方都缴纳公积金，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，在已有贷款未还清前，夫妻双方不能够再次使用公积金购买第二套房产。从投资理财角度讲，贷款买房应该最大限度地使用公积金贷款。比如正在筹备结婚的年轻人，若共同申请公积金贷款，额度可能不够，需要商业贷款来补充。如果在申领结婚证前，两人以各自的名义在同一栋楼内购买上下或左右相邻的两套小户型，装修时再将两套小户型打通，成为一套复式公寓或一套大户型。这样，分开申请不仅得到的贷款额度大，同时可能省去商业贷款，节省了一笔利息开支。

　　一次性冲抵最省利息

　　“年冲”是指直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金，是一种提前还款的方式，节省的是公积金贷款的利息。这种方式适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。选择公积金“年冲”后，利息的还款额度会呈递减趋势，可以帮助购房者省去一笔可观的费用。凯盛经略房贷专家提醒购房者，“月冲”可随时转为“年冲”，但“年冲”想改回“月冲”，需一年以后才能办理。

　　用足公积金使用期限

　　使用组合贷款，除了用足公积金贷款额度外，还要学会用足公积金贷款的使用期限。因为两者利率不同，减少利息支出的最佳做法是，将公积金贷款的年限设计得长些，将商业贷款的年限设计得短些，这样也能最大限度地节省利息支出。