网下询价获青睐 华夏和达高科REIT 12月12日宣布开售

立减微生物医药产业园REITs华夏杭州市和达高科产业基地REIT（场地通称：华夏和达高科REIT，基金代码：180103）网下询价结论公布。华夏基金12月9日公示，参加华夏和达高科REIT询价采购的线下拟认购份额是网下开售原始金额的155.13倍，展现了投资者对此项目升值空间的肯定。华夏和达高科REIT将在12月12日至13日宣布开售，开售价格是2.808元/份，由此测算，本基金网下询价共吸引住564.11亿人民币资产参加。

公告称，华夏和达高科REIT网下询价环节，基金托管人和税务顾问根据深圳交易所网下发行平台网站共接到97家网下投资者管理工作的350个配售对象的询价报价信息内容。所有配售对象拟申购总数总和为200.893亿份，为原始线下开售市场份额总数（1.295亿份）的155.13倍。依照开售价格计算，华夏和达高科REIT线下开售共吸引住资产564.11亿人民币。

华夏和达高科REIT将在12月12日至13日宣布开售，按商品5亿份的开售市场份额总数测算，若此次开售取得成功，预估募资总金额为14.04亿人民币（没有申购费用及申购资金募集期造成利息）。华夏和达高科REIT公众投资者开售的原始基金认购总数为0.555亿份，依照开售价格计算，拟募资1.56亿人民币。公众投资者能通过场地或场内外方法申购基金认购。值得关注的是，场地申购每一次认购份额为1000份或其非负整数；场内外申购每一次申购额度不能低于1000元（含认购费）。

华夏和达高科REIT先发看涨期权为坐落于杭州市经济技术开发区的和达药谷一期项目及孵化器项目。2个项目运营时间比较长、处在产业链成熟期、能够产生长期稳定的现金流量，吸引了很多生物技术类机构入驻，均值入住率皆在90%之上。开售公告称，以认购价格计算出来的项目价值及预期收益率计算，华夏和达高科REIT 2022年预测分析净现金流分配率是4.11%（年化利率），2023年预测分析净现金流分配率是4.22%。

华夏和达高科REIT关键原始权益人兼经营管理综合机构及达高科是浙江最大规模产业链园区运营商之一，财产贮备优质、经营管理阅历丰富，其生物技术类产业园占其目前产业园运营规模的一半。华夏和达高科REIT将成为和达高科集团旗下生物技术领域内的产业基地财产发售服务平台。将来和达高科会将合乎有关政策和政策法规标准的产业基地类资产根据扩募方式列入华夏和达高科REIT中，股票基金扩募发展潜力未来可期。股票基金方案管理员广发证券合理布局REITs十余年，贮备了大批基础设施建设领域不动产项目投资的专业人士，在REITs行业有着丰富工作经验。基金托管人华夏基金现阶段已成功发售5单公募基金REITs，在管公募基金REITs经营规模超155亿人民币，在管公募基金REITs数量与经营规模均稳居行业市场前端。

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