55%看中杭州楼市！贝壳研究院公布买房者购置产业自信心汇报

2022年至今，杭州市楼市成交量持续下滑，价钱呈震荡式下降，一部分网红楼盘破甲引起高度关注。另一方面，房地产类现行政策不断优化，包含放松限购、限购、减少房贷利息等，为刚性需求及改善型购房者带来了更友善的经济环境。

尽早进入车内或是不断犹豫？销售市场还将继续筑底或是平稳回暖？最近，杭州市贝壳研究院发布《杭州楼市置业信心报告》，根据量化分析顾客买房预想的自信心高低，对于未来短期内房地产市场迈向作出预测分析。

超5成看中房市将来，37%称之为购房最佳时机

调研数据表明，绝大多数顾客仍然对杭州楼市维持很强的自信心，55.2%顾客看中杭州楼市，只有10.2%的消费者对于杭州楼市发展趋势缺乏信心。

不一样人群购置产业自信心存有显著分化的特点。已买房顾客中，62.7%表明看中杭州楼市，但并未在杭州购房的用户中，这一比例是51.5%。总体来说，已购房、高工资、高学历顾客购置产业自信心更高一些。

从买房机会来说， 约四成顾客持犹豫心态，但制度的不断优化下，有37%的用户觉得目前是买房最佳时机。

在其中，让顾客最心动的便是持续降低的房贷利息。依据杭州市贝壳研究院数据信息，杭州市首套商贷利率由2021年9月最高处后的5.90%逐渐下降至目前4.10%。若依照商业服务贷款额200万余元，偿还30年、等额本息还款的情况测算，顾客每个月可以减少按揭2199元。

与此同时，有19.7%的用户觉得现阶段并不是最佳时机，主要的原因是觉得房子价格还会降。

从价格预期来说，觉得明年房价走势与在今年的基本上差不多（上涨幅度或下滑5%之内）的用户占有率36.6%，还有另外28.3%的用户持看跌心态，35.1%持看涨心态，有房子的居民更上涨，没房的刚性需求客更看涨，对价格预期的僵持，也是现阶段销售市场犹豫心态浓重的主要原因之一。

将来收入预期开朗，但大多数人趋向提前还房贷

疫情背景下，许多家庭的资产与负债、收入与支出情况都是有危害，但是，顾客对于未来收入增加并不是消极。

依据调查，对于未来1-2年薪提高保持开心和中性化立场的顾客超出八成，占比达到82.6%。在其中，有40.0%的用户确立表达对收入增加的自信（收益增长幅度在10%之上）。

一般来说，低收入人群更加容易受经济环境、洪涝灾害等因素的影响，因而，家中现阶段收益和未来收入预期息息相关。家庭年收入越大，对于未来收入预期也随之越大，但是在家庭月收入做到8万余元后，家庭年收入越大，收入预期随着下降。家庭月收入达10万元以上顾客，对收益不确定性认知，远远高于收益在2-8万余元家庭。

另一方面，房屋贷款利率一再降低，但一些顾客仍考虑到减少房地产金融杠杆，特别是理财产品收益不太好的顾客。

在压力贷款的顾客中，有66%的用户侧重于提前还房贷，担忧断贷是最大缘故，占比较高达56%，次之，有52%顾客觉得现阶段房贷利息与自己负责利率差异较大，提前还贷可以节省高额利息。近一半的用户觉得本身理财能力比较有限，现阶段理财盈利小于房贷利息，提前还房贷更为经济发展划得来。

从实际群体来说，女性趋向提前还房贷的比例为69%，高过男士63%。与此同时，贫困家庭因为对于未来收入预期不确定感知更强烈，也偏重于提前还房贷。

要求依然充沛，改善型购房突显，00后加速进场

伴随着近些年杭州新注入人口增加，城镇人口持续扩充，很多并未在杭州购房安居的年轻消费群体，无疑是将来杭州楼市买卖的中坚力量。

资料显示，2021年杭州市77%的二手网签署单都由80、90后购买。但00之后也逐渐踏入房产市场，在还没买房的人群中，近5成00后有规划在杭州买房。在其中71%的费用预算在300万以下，8%方案购买800万以上豪宅别墅。

从买房需求种类来说，杭州市场现阶段依旧是以刚性需求为重，但改善型要求逐渐突显，相比并未买房的顾客，已买房用户在近几个月买房的要求更强烈，超四成潜在性更换/改进顾客预计大半年内购房，改善居住环境，得到更加舒适的生活感受，是最重要的买房动因。

杭州市贝壳研究院医生上宫剑觉得，坚持房住不炒，根据销售市场供需基本，适用刚性需求和提高性买房需求，提升房地产业预期管理是必需之事。

为推动房地产业持续发展，应进一步降低买房成本费，适用硬性需求达到，完善城区住房保障体系基本建设，逐渐消弱房产金融属性，让住宅大量重归居住属性。同时还要激起改进买房要求平稳释放出来，如“卖一买一”的房贷首付比例下降、买房享有个税退税特惠、适当下降二套房利率等，将房地产业产业发展的着力点大量集中在保障民生、提质量，进一步考虑住户有效买房需求。

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