立减R4租用商业用地的建设保租房子REITs询价采购上映11月9日

深受销售市场关心的立减社会化组织经营的保租房子REITs、立减R4租用商业用地的建设保租房子REITs传出新动态。华夏基金11月4日公示，华夏基金华润置地有巢REIT（内场通称：华润置地有巢，基金代码：508077）将在2022年11月9日的9:00-15:00开展网下询价，询价采购区段为2.200元/份—2.552元/份，并将采取网下询价最终决定基金份额的认购价格。

数据显示，证监会准许华夏基金华润置地有巢REIT开售的基金分红总金额为5亿份。原始战略配售基金市场份额总数为3亿份，线下开售原始基金认购总数为1.4亿份，公众投资者认缴的原始基金认购总数为0.6亿份。

华夏基金华润置地有巢REIT开售网下询价根据上海交易所“REITs 询价采购与认缴系统软件”开展。值得关注的是，网下投资者必须在询价采购日前一交易日，即2022年11月8日12：00前，按规定向中国证券业协会进行基础设施基金网下投资者申请注册并已经在上海交易所开启“REITs 询价采购与认缴系统软件”CA资格证书，并且其隶属或者直接管理工作的、拟参加本基金网下询价和认缴业务流程且符合标准直营投资账户或资产管理产品务必已注册为配售对象。进行以上过程的网下投资者即可参加网下询价。网下投资者拟认购价格最小的变化单位是0.001元；单独配售对象最少拟认购份额总数为100万分，拟认购份额总数最少变化单位是10万分，即网下投资者指定配售对象的拟认购份额总数高于10万分的那一部分一定要10万分的非负整数，每一个配售对象的拟认购份额总数不能超过1.4亿份。

华夏基金华润置地有巢REIT新项目底层资产是通过华夏置业集团旗下有巢租赁住房开发设计运营的两个保障租赁房新项目——有巢泗泾项目及有巢东部地区经济开发区新项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房子新项目，都是上海推动保障租赁房持续发展的关键示范工程。得益于上海和金山区产业链迅猛发展、人口净流入良好的发展趋势，两新项目凭着优质的服务质量、物业运营服务管理、完备的小区生活配套，及其纳保后具备竞争能力的房租总体水平，自开张至今入住率稳步增长，经营状况平稳。截止到2022年9月30日，2个新项目入住率都达到了94%。

华夏基金华润置地有巢REIT是华润地产集团旗下有巢租赁住房、广发证券、华夏基金强强联手上线的重磅消息REITs。原始权益人华润地产有巢租赁住房是我国养老地产的知名知名品牌，目前为止已进驻15城，在营新项目34个，房间数2.5万间，储备项目21个，房间数3.1万间。新项目ABS管理员广发证券是中国第一家A H股上市证券公司，主要财务指标持续十余年维持领域第一，各类业务流程维持销售市场领先水平。广发证券合理布局REITs十余年，贮备了大批基础设施建设及资产投资行业的专业人士，在REITs行业有着丰富的工作经验。基金托管人华夏基金是市场头部基金企业，公募基金REITs科学研究贮备及管理阅历丰富，现阶段已成功发售4单公募基金REITs，在管公募基金REITs经营规模超百亿，在管公募基金REITs数量与经营规模均稳居行业市场前端。

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