金茂物业2021信息：金茂物业赴港IPO

　　房地产企业拆分物业服务公司发售风潮仍在再次，这一次的主人公是中国金茂（HK:00817）和其控股子公司金茂物业发展趋势股权有限责任公司（下称“金茂物业”）。

　　8月31日夜间，中国金茂公示提议拆分金茂物业于中国香港协同交易中心有限责任公司电脑主板单独发售。接着，金茂物业的招股说明书在香港交易所挂标。

　　招股说明书表明，做为中国金茂的控股子公司，金茂物业的时间追朔至1993年。该年中化集团（中国金茂大股东）开设中化集团酒店餐厅，此后即是中国金茂的其前身以及附设企业研发的物业管理新项目给予物业管理服务服务项目，距今28年的历史时间。

　　从业务流程线看来，金茂物业仍为“老三样”，近三年盈利复合型增长率达110%，但所扣除的物业管理费长期性高过领域平均值。如2020年其普通住宅物业管理的均值物业管理费19.7元，为领域平均的3.9倍；当期，物业管理收交率达94%。

　　与诸多房地产企业拆分而成的物企类似，金茂物业对全资子公司的“依赖症”也非常显著。以往三年里，金茂物业来源于总公司的物业管理服务盈利占有率均在92%之上。截至2021年一季度，金茂物业来源于总公司的在管总面积占有率也达到88%。

　　金茂物业股东会目前其还出任中国金茂的监事会主席、首席运营官；CEO谢炜，则是领域著名的经理人，曾有北京市万科物业履行职责情况。

　　中国金茂是中国中化控投有限责任公司企业集团旗下智慧交通行业的网站公司，2007年登录香港交易所，精准定位为国内先进的地区营运商。2020年，中国金茂市场销售取得成功踏入2000亿门坎，全年度取得签订市场销售额度2311亿人民币，同比增加43.71%，销售业绩总体目标达成率做到116%；总计签订市场销售总建筑面积约1129万平方。

　　但当期，中国金茂完成总主营业务收入600.54亿人民币，同比增加39%；在记提危害以后，纯利润为38.81亿人民币，同比减少39.85%。中国金茂称，因房地产业管控等缘故，造成企业、集团公司一部分合作经营及合伙制企业新项目市场价不如预估，因此企业需记提发展趋势中物业管理、持作售卖物业管理资产减值。

　　2020年上半年度，中国金茂完成营业收入284.56亿人民币，同期相比大幅度提高135%；归母净利润43亿人民币，同比增加14%；市场销售额度达1301亿人民币，同比增加27%，达到全年度总体目标销售总额的52%。

　　截止到2020年底，中国金茂去除订金后的负债率降至66.7%，净负债率为44.68%，现钱短债之比1.56，三条红线所有达到，保证了“零压线”。2021年上半年度，中国金茂持续保持“绿档”。

　　在房地产调控和去杠杆化的多重负担下，房地产企业拆分物业管理版块业务流程独立发售，既能处理股权融资缩紧难题，也是有业务流程的扩展机遇，可以说“双重盈利”。加上物业管理公司为多元化经营方式运作，现金流量和收益不确定性小，并且负债比率低，将物业管理服务版块做为第二曲线的培养是诸多房地产企业确立挑选的方位，中国金茂都不除外。

　　金茂物业公布，其此次IPO融资所得的，关键用以回收、项目投资别的有潜能的物企并扩张与有关业务流程协作的经销商等协作；升級企业智慧服务智能管理系统；用以企业经营资产及一般主要用途等。