万科地产2021年收益市场销售最新动态：中报销售业绩现况如何？

　　事宜：

　　企业发布2021 年中报，上半年度完成营业收入1671.1 亿人民币，同期相比增14.2%，归母净利润110.5 亿人民币，同期相比降11.7%，相匹配EPS 为0.95 元/股。

　　组织见解：

　　销售业绩下降关键受利润率连累，未结算資源仍充裕。企业上半年度营业收入同比增加14.2%，归母净利润同期相比降11.7%，盈利增长速度小于营业收入增长速度，关键受土地价格增涨与指导价危害，期限内房产开发及有关财产运营业务流程清算利润率较2020年当期下降6.0pct 至18%。期限内公司经营进一步提效，期间费用率同期相比降1.1pct 至6.7%。期终报表合并售出未结算資源达7819.1 亿人民币，较上年底提高12.0%，为将来销售业绩释放出来打下基础。

　　市场销售持续增长，开工建设进行渡过半。上半年度企业完成市场销售额度3544.3 亿人民币，同期相比增10.6%；市场销售总面积2192 万平方米，同期相比增5.5%；市场销售平均价1617一元/平，较2020 年全年度升高7.2%。上半年度企业开工建设1748.3 万平方米，同期相比降4.8%，占全年度动工方案55.5%（2020H1 为62.8%）；完工1225.三万平方米，同期相比增14.0%，占全年度完工方案34.2%（2020H1 为32.4%）。

　　坚持不懈客观项目投资，后半年或趋积极主动。上半年度土地出让总体火爆情况下，企业坚持不懈客观项目投资，增加土地储备建筑面积1506 万平、总价格1126 亿人民币，拿地市场销售总面积比、拿地市场销售额度比各自为68.7%、31.8%，较2020 年全年度降3.4 个、0.3 个点；均值楼面地价7480 元/平，土地价格房子价格比46.3%，较2020年全年度升1.8 个点，关键因企业对焦关键大城市，期限内增加项目投资额度92%坐落于一二线城市。

　　多样化业务流程保持稳定发展潜力。期限内万科物业完成营业收入103.8 亿人民币，同比增加33.3%，在其中小区室内空间服务项目进到105 个大城市、服务项目3490 个新项目，商企室内空间服务客户包含50 家头顶部互联网技术科技企业与独角兽公司，城市形态服务项目遮盖21 个大城市、总计获得31 个新项目；泊寓增加开张0.6 万间，总计开张19.2 万间，期限内营业收入13.2 亿人民币，同期相比增25.6%，间天出租率达95%；商业服务业务流程（含非报表合并新项目）完成营业收入36.3 亿人民币，同期相比增19.0%，期终已开张新项目总体出租率92.3%，总计开张商业服务总面积988.8 万平方米，同期相比增　　18.3%；万纬物流期限内新开98 万平方米，总计开张797 万平方米，在其中高标库稳定型出租率94%，冻库稳定型利用率68%，期限内万纬物流管理方法新项目（含非报表合并新项目）营业收入13.4 亿人民币，同比增加64%。

　　负债不断提升，保持“绿档”水准。企业始终坚持以现金流量为基本的真正价值创造，持续提升资金分配的针对性和细致度。期限内企业完成营业性现钱资金净流入67.8 亿人民币，期终手中现钱1952.2 亿人民币，远超长期借款和一年内过期的有息负债累计843.0 亿人民币；一年之上有息负债1844.1 亿人民币，占有息负债比例为68.6%，中短期负债构造合理；期终净负债率、去除预收账款后负债率各自为20.2%、69.7%，较上年同期降6.8 个、5.8 个点，在其中净负债率持续20 年小于40%。