大连市楼市新政网签备案满5年可买卖 2021限定范畴包含什么地区？

　　《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》政策措施

　　一、颁布情况

　　为深入贯彻中共中央、国务院办公厅决策部署，坚持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”精准定位，贯彻落实房地产业高效管理模式，完成稳土地价格、稳房子价格、稳预期总体目标，本市颁布了《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，推动本市房地产业稳定身心健康发展趋势。

　　二、具体内容

　　（一）进一步严苛限定购买住宅发售买卖

　　凡在中山区、西岗区、沙河口区、西岗区、高新园区新选购住宅的严苛限定发售买卖。产品住宅需自网签备案之日起满5年即可发售买卖；二手住宅需获得《不动产权证书》满3年即可发售买卖。

　　新选购就是指：自文档下发之日起，新签署商住楼网签备案合同书的产品住宅，新申请办理《不动产权证书》的二手住宅。

　　（二）严苛居住用地转让价格控制

　　1.严苛限定本市居住用地转让盈率，有效明确居住用地转让成本价，减少中山区、西岗区、沙河口区、西岗区居住用地竞价交易时的最大盈率，融合地区和地快具体，选用“限制最大盈率、做到最大盈率摇号申请”“做到最大盈率后变为竞配建政策性住房总面积”等竟价方法，避免高地价推升销售市场预估。

　　2.房产开发公司竞配建的政策性住房一部分不记入产品住宅开发设计基本建设成本费，与此同时按市人民政府有关文档规定完工后产权年限归政府部门，并提升事后开发设计基本建设管控。

　　3.增加网络热点地区土地资源供货，提升 竞拍保证金比例。

　　（三）进一步加强新创建产品商品房价格具体指导

　　严苛推行新创建产品住宅预购价钱办理备案规章制度，具体指导各开发设计公司有效明确市场销售平均价，掌握分期付款预售许可申请办理节奏感，保证分期付款预购新项目平均价长期保持，严控价钱上涨幅度。

　　除此之外，依照住房和城乡住建部、中央人民银行、中行商业保险监管联合会、市场管理质监总局等相关部门文档规定，在严苛房地产金融管理方法、持续标准房地产业市场监管、标准房地产新闻公布等层面进一步明确提出了明确规定，促进本市房地产业稳定井然有序运作 。

　　本通告自下发之日起实行，先前有关各项政策与本通告不一致的，以本通告为标准，由各有关部门承担表述，并依据国家相关现行政策和销售市场局势转变 适度作出调节。