越秀业务收入如何？越秀服务项目营业收入状况剖析

　 直到2020年，越秀服务项目的收益才超越“10亿人民币”门坎。2018-2020年，越秀服务项目营业收入各自为7.63亿人民币、8.96亿人民币、11.68亿人民币，纯利润各自为4731.4万元、9320.七万元、2.04亿人民币。

　　可供比照的是，现阶段的香港股市发售物企中，2020年度营业收入过百亿元的现有4家，分别是碧桂园服务（HK:06098）、恒大物业（HK:06666）、绿城服务（HK:02869）、雅生活服务项目（HK:03319），各自为150亿人民币、105亿人民币、101.05亿人民币、100.26亿人民币。

　　就业务流程线看来，2020年，越秀服务项目来源于非商用物业管理服务及个性化服务的收益占有率为69.4%，商业服务物业管理服务及运营管理的收益占有率则为30.6%；而2018年和2019年，越秀服务项目来源于商业服务物业管理根线的收益占有率各自为35.2%、32.7%。

　　收益占有率降低的身后是商业服务物业管理在管总面积及利润率的同时下跌，往日三年里，越秀服务项目商业服务物业管理的在管总面积，占总在管总面积的占比各自为11.7%、10.7%、8.6%；期内，越秀服务项目商业服务物业管理的利润率为34.4%、31.7%、30.8%，逐渐下跌。

　　这一状况关键受商业运营及管理服务业务流程线的危害，该业务流程线为越秀服务项目商业服务物业管理版块的收益大部分，但该业务流程线的利润率已从2018年的38.7%跌去2020年的29.2%；在总营业收入中的收益占有率也由2018年的29.7%降至2020年的26%。

　　但是，归功于非商用物业管理服务及个性化服务的利润率总体提高，由2018年的21.3%升至2020年的36.1%，从而拉涨了越秀服务项目的总体利润率，由25.9%提高至34.5%。

　　截止2020年末，越秀服务项目总在管总面积较2018年的1976.六万平米升至3264.八万平米；在管物业管理总数也由2018年的131个升至215个；在管总面积中有96.1%的物业管理坐落于一线、新一线和二线城市。

　　越秀服务项目的业务流程集中化在大湾区，2020年其坐落于大湾区的在管总面积占总在管总面积的77.4%；当期，来源于大湾区的收益占全年收入的82.4%。

　　与诸多房地产企业所分拆的发售物企类似，越秀服务项目与总公司越秀地产（HK:02934）以及关联企业的联接也颇丰。近三年来，后面一种所开发设计的物业管理各自占越秀服务项目在管新项目数量约86.3%、80.5%及79.5%；这种物业管理所造就的物业管理服务服务项目盈利，各自占有越秀服务项目主营业务收入总金额的约91.7%、88.6%及90.0%。