2021合肥限购地形图发布：房地产业限购政策地区地址及政策措施

　　近日，合肥公布房地产业“新政策八条”，包含学士学位制、二手住宅限购政策、网络热点新楼盘“摇号申请 限购”等八个层面。新政策自2021年4月6日起实施。

　　当地户口家中二手住宅限购政策地区范畴

　　一、滨湖新区、政务服务文化艺术新城区和高新科技产业链经济开发区限购政策范畴

　　（一）滨湖新区

　　合安高速东侧，繁华大道南端，包河大路和十五里河往西，环巢湖大路往北地区。

　　（二）政务服务文化艺术新城区

　　北匡河南端，合作化路往西，金寨路往西，高架路往北，集贤路东侧，西二环一西匡河以东地区（含恒大华府、保利香槟、文一名门、市消防大队、当今MOMA）。

　　（三）高新科技产业链经济开发区（没有协作产业园区）

　　湘江南街南端，将军岭路东侧，西二环路集贤路往西，肥西县地段往北地区。

　　二、别的地区限购政策范畴

　　以2020年合肥市区学区划分计划方案为标准，中后期学区划分若有调节，则相匹配调节。

　　（一）庐阳区

　　1.合肥南门小学（总部）校区

　　长江中路南端，金寨路东侧，安徽徽州大路往西，环城南路往北范畴。

　　2.合肥红 星路中小学（总部）校区

　　长江中路南端，安徽徽州大路东侧，环城南路往北，环城东路往西范畴。

　　3.合肥六安路中小学校区

　　（1）德森东路南端，蒙城路东侧，阜大道北往北，宿迁市路往西范畴；

　　（2）阜大道北南端，六安路东侧，长江中路往北，宿迁市路往西范畴。

　　4.合肥南门小学山林城教学区校区

　　北二环路南端，四里河路往西，沿河路往北，绿杨路东侧。

　　5.合肥六安路中小学中铁国际城教学区校区

　　中铁国际城东界限往西，防洪路南端，四里河路东侧，北二环路往北（没有北湖龙洲湾公寓楼）。

　　6.合肥第四十二初中（总部）校区

　　（1）宿迁市路往西，阜大道北南端，长江中路往北，花园街和阜阳市路东侧；

　　（2）宿迁市路东侧，长江中路往北，沿河路南端，环城东路往西；

　　（3）桐城路东侧，环城南路往北，环城东路往西，长江中路南端。

　　7.合肥第四十五初中六安路教学区校区

　　（1）德森南街东侧，长江中路往北，花园街、阜阳市路往西，阜大道北南端范畴；

　　（2）德森南街东侧，环城南路往北，桐城路往西，长江中路南端范畴。

　　8.合肥第四十五初中山林城教学区校区

　　（1）四里河路往西，沿河路往北，北二环路南端，绿杨路东侧；

　　（2）北二环路南端，四里河路东侧，临泉路往北，四里河河堤往西；

　　（3）铂悦庐州府住宅小区，国贸天成住宅小区。

　　9.合肥第四十五初中橡树湾教学区校区

　　（1）北二环路南端，颍上道往西，临泉路往北，四里河河堤东侧；

　　（2）北一环城路往北，界首路往西，四里河路东侧，临泉路南端。

　　（二）蜀山区

　　10.合肥西园新村小学北校教育培训学校西园新村小学北校（西园教学区）校区

　　梅新路转一环城路转肥南街往西，黄山市路往北（没有安徽大学龙河教学区范畴），合作化大道北东侧，湘江南街南端。

　　11.合肥安居苑学前教育集团公司安居苑中小学（白天鹅花苑教学区）校区

　　合作化大道北往西，贵池路往北，青阳路东侧，湘江南街南端范畴。

　　12.合肥安居苑学前教育集团公司安居苑中小学（安居苑教学区）校区

　　青阳路往西，贵池路往北，陈村路东侧（含安居苑西村），湘江南街南端范畴。另：合作化大道北往西、黄山市路往北、东到路东侧、贵池路南端范畴。

　　13.合肥稻香村学前教育集团公司稻香村中小学（岳南街教学区）校区

　　潜新路往西，休宁路转怀宁路转铁路专线运输转望江南街往北，合九铁道线东侧，黄山市路南端范畴。

　　14.合肥五十初中东校教育培训学校五十初中东校（西园教学区）校区

　　金寨路往西，黄山市路往北（没有安徽大学龙河教学区范畴），合作化大道北东侧，湘江南街转梅新路南端（没有中医药大学城东区寝室、大富贵二村等）范畴。

　　15.合肥五十初中西校教育培训学校五十初中西校（贵池路教学区、合作化路教学区）校区

　　合作化大道北往西，黄山市路往北，潜新路东侧（含汉嘉都市森林、广利花苑），湘江南街南端范畴（含安徽大学龙河教学区范畴）。

　　（三）经济技术开发区

　　16.合肥一六八玖瑰园院校初中部（东、本部）校区

　　金寨路往西，丹霞地貌路、容成路和汤口路往北（含童话故事名苑、深蓝色河畔、新手村路住宅小区），经济开发区界限东侧，繁华大道南端范畴。

　　17.合肥一六八玖瑰园院校南校区初中部校区

　　经济开发区界限往西，紫云路往北，始信路东侧，锦秀大路南端范畴。

　　三、依据房地产业买卖检测状况，对发现异常买卖的地区适度调节二手住宅限购政策范畴。调节范畴由市房地产业管控工作中联席会议公司办公室对外开放发布。

　　《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策措施

　　一、现行政策颁布情况和具体内容

　　为进一步推动我区房地产业稳定身心健康发展趋势，对于当今发生的新难题、新情况，市委市政府、市人民政府用心贯彻执行中共中央、国务院办公厅和省纪委、省委决策部署，坚持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”精准定位，积极主动贯彻落实大城市监督责任，稳土地价格、稳房子价格、稳预期。《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）的主要特点是，坚持不懈管控总体目标不摇摆不定、幅度不释放压力，在严格遵守目前房地产业调控政策的基本上，突显民生工程特性、突显精确管控、突显综合性强化措施，多措并举达到人民群众定居要求。《通知》具体内容有8条：平稳提升住宅用地供货、推行城区学区域内成套设备住宅入校期限现行政策、推进住宅限购政策对策、推行城区网络热点新楼盘“摇号申请 限购”现行政策、严治管控产品商品房价格、提升购房贷款谨慎管理方法、增加租用住宅基本建设幅度、严厉查处各种各样房地产业乱相。

　　二、维持住宅用地市场需求平稳的关键对策

　　一是市生态资源和城建局公布公布2021年度住宅用地供货方案，增加城区住宅用地供货，确保销售市场平稳。二是增加住宅用地信息公示，按一季度公布总量住宅用地信息内容，正确引导销售市场预估。三是增加总量住宅用地开完工履行合同管控，对未合同履行承诺责任的，严苛依法追究合同违约责任。

　　三、城区学区域内成套设备住宅入校期限现行政策的具体内容

　　在实行我区现行标准基础教育招收入校现行政策基本上，自2021年新入校起，推行同一套住宅，六年内只有具有学区域内中小学一个学士学位，三年内只有具有学区域内中学一个学士学位，双胞胎、二孩等合乎相关法律法规要求情况的以外。

　　四、二手住宅限购房政策的具体内容

　　为打击目标一部分地区二手住宅和学位房蹭热点个人行为，在严格遵守《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基本上，进一步缩紧我区一部分地区二手住宅限购房政策，即中止城区范畴内有着2套及之上住宅的当地户口农村居民在滨湖新区、政务服务文化艺术新城区、高新科技产业链经济开发区和别的地区特定院校的校区范畴内选购二手住宅。在其中，校区范畴以2020年文化教育主管机构学区划分计划方案为标准，中后期学区划分若有调节，则限购政策范畴相匹配调节。依据房地产业买卖检测状况，对发现异常买卖的地区适度调节二手住宅限购政策范畴。调节范畴由市房地产业管控工作中联席会议公司办公室对外开放发布。

　　五、法定代表人、非法人组织选购住宅现行政策的具体内容

　　对于法定代表人、非法人组织参加选购网络热点产品住宅新项目增加的状况，在参考异地管控工作经验的基本上，《通知》确立，在城区范畴内中止向法定代表人、非法人组织售卖新创建产品住宅和二手住宅（经准许的人才公寓、关键招商项目新项目以外）。

　　六、“司法拍卖”限购房政策的具体内容

　　因为当今我区“司法拍卖”未列入限购政策范畴，最近极少数异地户口买房者根据法拍避开限购政策查看，导致一部分“司法拍卖”交易量价钱持续上涨，极少数“司法拍卖”乃至远超市价交易量，欺诈销售市场预估。为堵漏现行政策系统漏洞，《通知》确立，对城区范畴内根据法院拍卖或公开招标管理中心公布竞拍方法获得产品住宅的，均理应合乎当地住宅限购房政策。

　　七、在途买卖解决的关键对策

　　在途买卖合乎下列情况的，按原限购房政策实行：1.2021年4月5日（含当日）前已根据市保障性住房和房屋交易中心房屋交易网签备案系统软件签署房屋交易买卖协议的；2021年4月5日（含当日）前已签署认购协议书并能出示订金或购房的钱转帐合理凭据的（没有现金结算）。2.人民检察院、监察委员会出示的裁判文书确定住房出让的，裁判文书裁定日期在2021年4月5日（含当日）前的。3.2021年4月5日（含当日）前，已进到法院拍卖竟价阶段的。

　　八、城区网络热点新楼盘“摇号申请 限购”现行政策的具体内容

　　为标准我区新创建产品住宅市场销售个人行为，避免炒卖门牌号个人行为，确保买房者的合法权利，《通知》确立，提升房屋信息公开监督，自2021年4月6日起，备案买房总数与可房屋出售源数之比超过（含相当于）1.5的网络热点新楼盘，均应推行摇号申请市场销售，由开发设计公司委托公证组织 给予公正。公正摇号申请销售产品住宅时，开发设计公司应出示不少于30%占比的楼盘用以刚性需求买房。摇号申请所买房源于获得不动产权证生效日三年内不可发售买卖。推行摇号申请购房：第一步，开展购房资质摇号申请。最先由刚性需求购房者开展购房资质摇号申请，再由一般购房者开展购房资质摇号申请，刚性需求购房者在本类型购房资质摇号申请未中的，可参加一般买房候选人房资质摇号申请。第二步，开展购房次序摇号申请。由得到购房资质的购房者统一开展购房次序摇号申请，按序先后购房。备案购房者、摇号申请购房人、合同签订人须保持一致，不可变动。实际摇号申请方法另行规定。刚性需求购房者须达到下列标准：（一）备案购房者合乎我区住宅限购房政策的；（二）备案购房者以及家庭主要成员在城区范畴内无已有产权年限住宅，且在意愿备案之此前无住宅出让纪录的；（三）备案买房之此前三年内有着城区持续交纳2年之上个人所得税或社保证实的；（四）备案购房者备案买房之静爻年纪在35周岁下列的。

　　九、严治管控产品商品房价格的关键对策

　　一是加强房子价格土地价格工作机制，严苛“限房子价格”。新获得的住宅用地，推行住宅新项目平均价操纵，均值办理备案价钱不可提升土地交易前预测分析平均价。二是严治操纵楼幢计费总面积，未纳入容积率计算的地底一部分不可做为居住面积对外开放市场销售，不会再列入产品商品房价格办理备案范畴。三是有效明确楼房价差，同一幢楼的同一套型差价力度正常情况下操纵在10%之内。

　　十、购房贷款谨慎管理方法的关键对策

　　一是提升运营主要用途借款合规。用心贯彻执行《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）规定，提升本人购房贷款首付款自有资金、最少首付款比、偿还债务收益比、借款资质证书的核查，严厉查处运营主要用途借款违反规定注入房地产业个人行为。二是认真落实房地产业借款市场集中度管理方法规定。注册地址在合肥市的地区法定代表人商业银行金融企业推行划档管理方法，房地产业借款和本人购房贷款占有率不可超出《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（青发〔2020〕322号）要求的各档限制。已超限制的金融企业，各自制订调节计划方案，在缓冲期内逐渐向管理方法规定边界收敛性（中后期若有实际实施办法颁布的，从其要求）。

　　十一、增加租用住宅基本建设幅度的关键对策

　　现阶段，我区是全国各地租赁住房销售市场发展趋势、中央预算适用租用住宅基本建设、运用集体用地基本建设租用住宅示范点大城市，截止2020年底，已完工保障性住房租用住宅近17万件。市委市政府、市人民政府对租用住宅基本建设十分重视，采用了许多切实可行的对策，切实贯彻落实租购并举规章制度，提升租用住房供给，想方设法确保人民群众住有所居。2021年，争取再提升保障性住房租用住宅2万套（间）之上，勤奋处理好新市民和年轻人的住房难。

　　十二、严厉查处销售市场违规操作的关键对策

　　一是对城区范畴内备案总数与可房屋出售源数之比超过（含相当于）1.5的住宅新项目，推行摇号申请市场销售，从根源上阻塞价外抬价个人行为；

　　二是执行检举依法查处制，发布投诉电话，扩宽举报线索来源于方式；

　　三是加强部门联动稽查，产生工作中协力。2021年1月22日，市保障性住房和房屋交易中心等5单位协同下发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市有关部门将再次深层次贯彻执行《通告》精神实质，市销售市场监督管理局将增加对号头费、茶水费、强卖等价钱违纪行为的依法查处幅度；市保障性住房和房屋交易中心将增加对房产中介领域违规操作的依法查处幅度；刑侦大队、市互联网信息公司办公室将增加对根据互联网、自媒体平台等扇动全国房价上涨、3D渲染销售市场焦虑心态、炒高房子价格、蹭热点销售市场等个人行为的依法查处幅度。另外，相关部门将再次高度关注房地产业的转变 ，若发觉欠佳迹象，会立即跟踪颁布相对应现行政策，推动我区房地产业稳定身心健康发展趋势。