西安限购区商住楼满5年即可买卖！2021房市限购時间最新动态讲解

　　西安市人民政府政策研究室30日公布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。从市外入迁当地户口的农村居民在住宅限购政策地区购买商品住宅或二手住宅的，须落户口满一年，且在当地持续交纳12个月的社保或个人所得税（退伍军人、经准许引入的各种优秀人才以外）；住宅限购政策地区内，产品住宅买卖协议网签备案满5年且已申请办理《不动产权证书》、二手住宅《不动产权证书》申请办理满5年的即可发售买卖。

　　西安市人民政府政策研究室有关创建房地产工作机制推动房地产业稳定身心健康发展趋势的通告

　　各个区、县人民政府，人民政府各部门、各直属机构：

　　为果断贯彻执行中共中央、国务院办公厅“房屋是用于住的、并不是用于炒的”决策部署，进一步稳土地价格、稳房子价格、稳预期，进一步推动我区房地产业不断稳定身心健康发展趋势，经市人民政府愿意，现将相关事宜通告以下：

　　一、创建健全房地产工作机制

　　（一）融合城市的发展、人口数量注入、住宅库存量等要素，有效明确本年度居住用地供货经营规模，科学研究调整供地节奏感。每一年一季度，公布年度居住用地供货方案和总量居住用地信息内容，平稳土地出让预估。全省产品居住用地供货总产量年平均提高20%之上。

　　（二）除蓝田县、周至县之外，全省商品住宅、共有产权住宅商业用地均推行“限房子价格、定质量、竞土地价格”转让，商品房价格和基本建设质量等因素在国有制土地转让合同书中应确立承诺，竞拍人严苛履行合同。

　　（三）每一年按一季度集中化公布居住用地转让公示，集中化机构国有制土地公布转让。存有重特大失信黑名单个人行为、超过“三道红杠”管理方法规定的竞拍人，不可参加土地资源竞价。

　　二、提升住宅交易管理

　　（四）从市外入迁当地户口的农村居民在住宅限购政策地区购买商品住宅或二手住宅的，须落户口满一年，且在当地持续交纳12个月的社保或个人所得税（退伍军人、经准许引入的各种优秀人才以外）。

　　（五）住宅限购政策地区内，产品住宅买卖协议网签备案满5年且已申请办理《不动产权证书》、二手住宅《不动产权证书》申请办理满5年的即可发售买卖。

　　（六）将“刚性需求家中”无住宅出让纪录的期限规定调节为买房前48个月。

　　三、严苛住宅金融体系监管

　　（七）有关房地产业借款市场集中度管理方法、预防经营贷款违反规定注入房地产业行业等难题，各金融企业应严苛依照管控组织谨慎管理方法现行政策规定实行。

　　四、治理标准市场监管

　　（八）提升产品住宅新项目营销方案管理方法，优先选择达到农村居民首套房住宅要求。

　　（九）逐渐创建二手住宅买卖参考价格公布体制，标准中介服务房屋信息公布个人行为。

　　五、增加保障性住房幅度

　　（十）增加保障房提供，健全长租房、共有产权住宅服务体系，列项租用住宅商业用地方案，积极主动促进租赁住房试点，达到新学生就业家中等人群有效住宅要求。

　　六、压实管控监督责任

　　不断完善房地产业管控考核评价考核制度，压实工作责任。各个区县委县政府、各经济开发区管委要贯彻落实好属地义务。地市级有关部门要进一步执行具体指导监管岗位职责，市住建局要充分运用统筹兼顾功效，执行“稳房子价格、稳预期”具体指导义务；市資源城建局要执行“稳土地价格、稳预期”岗位职责，确保产品居住用地提供；发改委、市市场监督管理、市金融业工作中局等单位要执行好“一城一策”房产调控相对岗位职责，保证 将房产调控大城市监督责任认真落实。

　　本通告自公布生效日执行，原相关要求与本通告不一致的，以本通告为标准。

　　西安市人民政府政策研究室

　　2021年3月30日