成都市限购现行政策2021新讲解：人房比超3倍限购5年何时逐渐执行？

　　为果断贯彻执行中共中央、国务院办公厅“房住不炒”决策部署，不断提高成都日常生活成本费竞争能力，3月22日，成都市颁布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。

　　对于《通知》中涉及到住建行业的一部分热点话题，成都市市住建局开展了讲解。

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　　为何要“限房子价格、定质量、竞土地价格”？

　　答：果断遏制房价增涨过快，降低和防止非理性行为竟价产生的不好危害，平稳土地价格和销售市场预估，维持我区房地产业稳定身心健康发展趋势。

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　　哪些项目限购限期“由三年增加为5年”？

　　答：备案买房总数在本期准房屋出售源数3倍及之上的产品住宅新项目。

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　　限购限期“由三年增加为5年”的新项目，从什么时候逐渐实行？

　　答：2021年3月22日起领到预售证（现售办理备案意向书）的新项目按本要求实行，3月22日以前已领到预售证（现售办理备案意向书）的新项目按原现行政策实行。

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　　假如法院拍卖中的竞拍人不符当地限购政策要求，会有哪些不良影响？

　　答：在法院拍卖的实践活动中，竞拍人解决本身是不是合乎当地住宅限购房政策担负相对不良影响，一旦司法部门拍卖成交判决公文下发，竞拍人因不符当地住宅限购房政策不可以产权过户，须自主担负毁拍的法律法规不良影响。

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　　《通知》执行前，已进到法院拍卖竟价阶段该怎么办？

　　答：仍按原现行政策实行。

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　　将司法拍卖列入限购管理方法，实际指什么？

　　答：须获得不动产权证满三年后才可出让，在其中“出让”的方法包含交易、赠予、以房抵账、交换等。

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　　怎样标准经记组织挂牌上市二手房价格？

　　答：经记组织不可审理及对外开放公布显著高过所属新楼盘有效交易量价钱的挂牌上市价钱，社会性互联网服务平台要相互配合搞好技术性监管。

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　　二手住宅交易量参考价格公布体制怎样创建？

　　答：将前期关键对网络热点规划区、网络热点新楼盘的二手住宅具体交易量价钱开展整理，逐步完善地区网格化管理的二手住宅参考价格，按时在市住建单位官网、微信公众平台及“成都市租赁住房买卖综合服务平台”公布，用以具体指导二手房市场交易、提升二手房交易管理方法。

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　　怎样提升对违背公共秩序、避开限购房政策个人行为的管控？

　　答：对“借名买房”（代持）等个人行为，将采用限定有关被告方房产交易网签备案、参与我区产品住宅买房备案、选购或租赁保障房和优秀人才住宅等对策果断严厉打击；涉刑的，转交司法部门调研解决。

　　来源于 | 成都住建