全世界房价排行榜2021新排行：十大城市房价趋势如何？

　　10大国际化大都市房价趋势

　　1、纽约市和洛杉矶市：房子价格加快增涨

　　今年3月，为解决肺炎疫情危害造成 的金融市场大幅度波动，美联储会议应急央行降息至0-0.25%的极低水准，并公布打开不限量QE。过去看来，货币宽松有益于财产涨价。尽管新冠肺炎肺炎疫情对美国的经济导致重挫，今年英国GDP委缩了3.5%，创二战至今较大下滑，但美国房价却逆势上涨，第三季度乃至发生加快增涨的发展趋势。表明货币宽松对财产价钱的利好消息要超过经济下滑对房子价格的利空消息。但是伴随着经济复苏预估的提升，最近美债收益率大幅度上行下行，处在历史时间底位的住宅抵押借款年利率也随着上行下行，预估2020年一季度纽约市和洛杉矶市的房子价格上涨幅度将下挫。

　　2、纽约：上位横盘整理

　　新冠肺炎疫情产生后，今年3月欧央行2次央行降息至0.1%的历史时间底位。7月6日，美国公布将房地产合同印花税起征点从如今的12.五万欧元提高至最大50万，这一措施将使绝大多数买房者可免于交纳合同印花税，此项现行政策刺激性了美国的买房要求，累加比较宽松的财政政策，三季度伦敦房价持续了增涨发展趋势，并创历史时间新纪录，四季度稍微下挫，仍属上位横盘整理。前不久，美国财相苏拉克将在2021费用预算中发布新的住房贷款方案，无论是不是首套，房子价格在60万内，首付款只需5%，而其他的95%住房贷款，新方案将于4月全面启动。2021年3月3日，美国财政局重臣里希·苏拉克说明，合同印花税现行政策确定推迟3个月至6月底。预估在货币宽松和合同印花税免减的利好消息下，2020年上半年度伦敦房价还将增涨。

　　3、日本东京：持续五个一季度增涨

　　受肺炎疫情危害，今年日本国GDP委缩了4.8%，十一年来初次展现持续下滑。尽管经济不景气，但在全世界流通性泛滥成灾的状况下，今年东京房价仍持续了以往两年的增涨发展趋势，且上涨幅度显著扩张，全年度增涨了3.7%。2020年2月中下旬，日本国美联储主席黑田东彦表明，日本央行将再次全力释放压力财政政策，但也将警醒与超比较宽松现行政策有关的潜在性金融的风险。在经历了多次不办事件后，2020年2月19日，东京都知事小池百合子公布，日本奥运会将仍旧举行，这也将给日本东京房市产生利好消息。预估2020年上半年度东京房价还将小幅度增涨。

　　4、韩国首尔：创下历史时间新纪录

　　今年3月，韩国央行应急下降贷款基准利率至0.75%的历史时间最低标准，以抵抗公共卫生服务事情产生的经济发展危害，5月再度央行降息至0.5%的极适度性，比较宽松的财政政策尽管可以刺激性经济发展，但也令资金净流入了原本早已超温的房地产业。 虽然韩国国会颁布了好几条调控政策，这种对策大多数以严厉打击房产投资为主导，提升市场管理，缩紧对买房者的借款限定，提升各种房产税。可是现行政策仍未做到预期目标，反倒进一步推高了房子价格，创历史记录的低费率和比较有限的供货是全国房价上涨的关键八卦掌。2020年2月，韩国央行表明保持比较宽松的财政政策，关心金融业平稳风险性的转变。预估2020年一季度首尔房价将再次小幅度增涨。

　　5、多伦多市：不断回暖，上涨幅度扩张

　　今年3月，澳大利亚中央银行三次央行降息至0.25%，比较宽松的贷币自然环境导致非常低的借款成本费，是上年第三季度多伦多市房子交易量暴增、全国房价上涨的关键缘故。2020年2月中下旬，澳大利亚美联储主席麦克风勒姆表明，加拿大经济的再生也有较长的路要走，在非常长的一段时间内，仍必须贷币刺激性。预估2020年一季度多伦多房价或将再次小幅度增涨。

　　6、马来西亚：创08年金融风暴至今新纪录

　　今年一季度，受肺炎疫情和经济发展危害，新加坡房价小幅度下挫，二季度至今在全世界贷币加水，流通性泛滥成灾的危害下，新加坡房价逐渐增涨。四季度房子价格同比增涨2.1%，创出自2018年一季度至今的较大上涨幅度，cpi指数超出了2013年的高些。预估新加坡房价2020年一季度很有可能会进一步增涨，但上涨幅度会较上年四季度有一定的下挫。

　　7、中国香港：持续2个一季度小幅度下挫

　　今年3月，继美联储降息后，中国香港2次下降贷款基准利率至0.86%，二季度香港房价小幅度增涨。7月和11月中国香港当地爆发第三波和第四波肺炎疫情，三四季度香港房价持续2个一季度小幅度下挫。但从已公布的数据统计看来，2020年一月中国香港住宅价格同比已稍微增涨。伴随着中国香港国安法的制订和执行，香港局势将不断转好并修复平稳，这将有益于香港经济发展的修复，也有益于香港房价的回暖。若肺炎疫情不断可控，在比较宽松的财政政策下，预估2020年一季度香港房价将小幅度增涨。

　　8、上海与北京： 四季度房子价格再次增涨，上海房价创下历史时间新纪录

　　今年至今，北京市和上海的房价均持续4个一季度增涨，上海房价创下历史时间新纪录，北京房价也已贴近2017年一季度的高些，主要是肺炎疫情后货币宽松而致，并且京沪线房子价格早已横盘整理三年，调节较为充足。中国是关键我国中疫情控制最好是的，是全世界关键经济大国中今年GDP唯一正提高的，经济发展的不断好转也会支撑点全国房价上涨。2021年至今，上海市已2次颁布管控新政策，限购政策、限贷、限购等现行政策均有缩紧，北京市也出文严厉打击经营贷消费贷款等违反规定资产进到房市。预估2020年一季度北京市上海房价再次小幅度增涨的概率很大。

　　来源于：易居研究院《2020年四季度10大国际都市房价再创新高，纽约和洛杉矶房价环比涨幅最大》