2021北京写字楼市场需求分析：将来房租会再降低吗？

　　高力国际中国地区董事总经理邓懿君强调，2020年针对北京写字楼销售市场而言也是起起伏伏的一年。从肺炎疫情涌向合理防治，全部销售市场经历了垂直过山车一样的市场行情，多种数据监测都更新了历史数据。根据梳理全年度的数据信息，高力国际根据剖析下边三项北京写字楼销售市场的新记录，顺藤摸瓜总结2020年，另外得出其针对2021年的基础判断。

　　1、肺炎疫情比较严重抑止了商务办公要求的释放出来，具体年净吸收量更新了有历史数据至今的最低。去除自购及预租总面积后，全年度净吸收量不上三万平米。从一季度转变看来，伴随着肺炎疫情进到常态防治环节，肺炎疫情针对办公楼要求的抑制在渐渐地减少，净吸收量展现逐月修复的情况。高力国际华北区董事总经理严区海觉得，净吸收量的迅速修复一方面是因为早期肺炎疫情抑制的要求在第三季度的集中化释放出来，另一方面也是因为办公楼小区业主积极为公司出示了更有竞争能力的租用标准而致。在子销售市场层面，丽泽一举变成最火爆的地区，全年度净吸收量贴近10万平方，次之是亚奥和北京望京酒仙桥。丽泽往往可以一骑绝尘，关键缘故還是其突显的性价比高。亚奥因为紧邻金融街中心和北京中关村，其房租水准较这两个地区有十分强的竞争能力，吸引住了很多这两个地区的外流要求。北京望京酒仙桥从2018年起就进入了去化周期，历经三年的勤奋，出租率从2018年24%上下逐渐减少到2020年四季度的9.6%，80%的增加要求来自于互联网技术科技企业。

　　2、供求不平衡的难题在2020年被进一步变大，出租率创近十年新纪录。在2020年四季度，新进入市场新项目规模小于预估的50万平方，仅大约35万平方进入市场。到此，2020年全销售市场增加供货新项目约60万平方，远小于预估水准，关键缘故還是因为肺炎疫情造成 一部分新项目延迟时间进入市场。高力国际华北区董事总经理严区海觉得，出租率再次上涨做到破纪录的19.4%，合乎高力国际在2020年一季度向销售市场公布的针对年末出租率超出18%的预测分析。北京市高档写字楼销售市场的增加供货和要求比长期性都保持在2倍之内，但供求不平衡的难题从2019年刚开始突显，在肺炎疫情席卷的2020年，增加供求比也是增涨到贴近5倍。不难看出北京市场的供求不平衡难题早已十分比较严重。

　　高力国际华北区董事总经理严区海觉得，2020年是十三五的全面铺开，假如用一句话描述十三五期间的北京写字楼销售市场得话，便是“在三期叠加的大环境下，底部放量供货和肺炎疫情席卷不断推升销售市场出租率，房租出現有效回调函数，城镇化水平进一步提高”。2021年也是十四五的开局之年，假如用一句话预测分析十四五期内的北京写字楼销售市场得话，便是“在服务行业扩大进口和自贸区的两区基本建设的大情况下，中国改革开放和创新驱动促进要求回暖，销售市场进到去化周期，北京市进到高质量发展环节”。