518外汇中伦文德：房产证券化法律援助先驱者

　　【小编】 销售市场对中文版REITs(资产投资信托)呼吁已久。现如今，它总算“左思右想始出去”，宣布落地式执行。今年 八月初，伴随着发改委全面启动基本建设REITs示范点新项目的申请工作中，和证监会公布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》，意味着中文版公募基金REITs宣布扬帆远航。

　　做为金融机构体系改革创新的一部分，金融业创新产品占据关键的影响力，一直以来，在房地产金融行业，很多专业人士觉得最合适发布的便是公募基金REITs。本次基本建设REITs示范点将弥补在我国公募基金REITs商品空缺，做大做强基础设施建设总量财产，扩宽ppp模式投资渠道，提升股权融资比例，提高金融市场服务项目中国实体经济水平，并为事后促进在我国REITs法律累积社会经验。

　　但是，业界最希望的商业房产和先前吵闹声最火的保障性住房均未被列入本次的公募基金REITs示范点范畴。因而，间距公募基金REITs真实充分发挥其需有的功效，大家也有较长的路要走。

　　中伦文德：房产证券化法律援助先驱者

　　文/彭川

　　

 

　　(夏欲钦刑事辩护律师)

　　新政策落地式，出风口骤起。

　　有组织预测分析，我国公募基金REITs市场容量或达到六万亿中国人民币。相对的，一片一望无垠的法律援助销售市场“新瀚海”已市场前景未来可期，“丰收在望”。

　　“这是一个新征程，总体上大家都还处于探索环节。”田磊刑事辩护律师说。他表明，尽管十几年前REITs早已被引进我国，但因为遭受中国现行政策自然环境、金融机构体系不完善等的危害，真实实际意义上的公募基金REITs一直无法在我国落地式。

　　夏欲钦刑事辩护律师则表明，就法律援助来讲，房产证券化的业务流程堡垒较高，现阶段中国从业证券化法律援助的律师事务许多，但真实可以出示技术专业REITs法律援助的律师事务则寥寥无几。

　　机遇一直钟爱有提前准备的人。

　　针对迎来早已来临的“出风口”，田磊和夏欲钦俩位刑事辩护律师对自身从业的中伦文德都较为有信心。她们表明，尽管融入新标准大伙儿都会同一起跑线上，但中伦文德发展较为早，技术专业水准也被认可处在领域内领跑部位，因而，一旦法律援助销售市场迈入暴发，律全部充足的人力资源和与之配对的工作经验，可以保证 自身跟上销售市场的必须。

　　“大家希望可以首先取下新政策执行后第一枚公募基金REITs新项目‘果子'。”有人说。

　　

 

　　(田磊刑事辩护律师)

　　为我国REITs探察

　　中伦文德是中国最开始进行REITs业务流程理论基础研究和参加REITs商品发售的律师事务之一。

　　自开创之际，房地产业就一直是中伦文德的根基业务流程，也是其特点和优点业务流程。律师事务的创办人、被称作“业内元老级”的陈文刑事辩护律师，开拓了中国房产非诉法律援助先例、首先将住宅“按揭贷款”规章制度引进中国大陆……是中国房产法律援助的关键勇士。因而，一直以来，要是房地产业法律援助销售市场出現新的业务类型，中伦文德大部分都是会在第一时间打开有关的科学研究，REITs业务流程最开始的发展就是这般。

　　现行政策一直被觉得是危害房地产业较大的要素。

　　二零零三年，中央政府对于房地产业颁布了一系列危害重特大的政策法规现行政策，现行政策的缩紧一度令很多房地产行业者深陷了资金不足的窘境。在这里情况下，很多人 将眼光转为了海外，转为了一款新的金融理财产品——资产投资信托。

　　REITs最开始问世于二十世纪六十年代的英国。简易而言，便是将流通性较低的房产转换为证劵财产在金融市场上商品流通买卖，它一方面给了中小型投资人参加规模性资产投资的机遇，另一方面也给房产房地产商出示了股权融资的新方式。

　　销售市场的必须，加快了中文版REITs落地式的历史背景。

　　“中国很多专家学者、刑事辩护律师竞相投身于到这一行业，大伙儿相互协作，携手并肩踏入了探索我国自身的房产证券化之途，中伦文德就是这在其中之一。”田磊说。“我与陈文刑事辩护律师的第一次相遇，便是在二零零六年由北京大学法学院房地产法研究所北京东方君悦酒店举行的《REITs，MBS & CDOs国际经验及其对中国的启示》社区论坛上。”

　　

 

　　最初的两年，中伦文德致力于科学研究，在相继发布了一些毕业论文、报名参加了一些领域讨论会以后，逐渐在业界创建起了自身的名气和知名度，“微信朋友圈”日趋扩张。更是归功于此，她们获得机遇，应邀参加了中国第一个REITs定义商品——天房集团财产适用单据(ABN)新项目。

　　二零零七年，受广发证券授权委托，中伦文德刚开始为该新项目出示重点律师顾问服务项目，另外与广发证券协作拟定公募基金REITs相关管控要求的建议稿，并提交国务院办公厅。

　　尽管，受房产调控现行政策转变危害，该新项目最后无法按计划以公募基金REITs发售，可是，该新项目不断很多年，全部计划方案和买卖文档均己进行，在这段时间，中伦文德系统软件科学研究了世界各地REITs的相关法律法规和相关实例，而且，进行财务尽职调查、拟定法律意见书……干了很多开拓性的工作中，变成了中国最开始干预REITs新项目的律师事务之一。

　　中伦文德还在这里全过程中与广发证券、重科股票基金等创建了长期性合作关系。“像重科股票基金，它长期性致力于以REITs为关键的房产资产证券化业务流程，占有着50%上下的市场占有率，排行销售市场第一。”田磊说。这类互利共赢、强强联手，创造了强劲的自主创新整体实力，为探索REITs的中国之路铸就了新的篇章。

　　纵览十几年来REITs的中国之路，绘制的是一条中国式家庭金融科技的艰辛运动轨迹。但功夫不负有心人，艰难最后没能阻拦前行者的脚步。夏欲钦刑事辩护律师怀着期待地表明，“伴随着房地产业存量时代的来临，证券化将有极大的发展趋势室内空间，尽管这一新起的金融衍生工具在我国不久发展，但大家确信其市场前景必然十分宽阔。”

　　打造出一流精英团队

　　提升房产证券化业务流程堡垒的“砖墙”，在律师事务內部打造出一个整体实力蔑视同侪的业务流程版块，重要在人。仅有培养出来一支从业专业技能精湛、工作中作风过硬的刑事辩护律师团队，非常是青年人刑事辩护律师团队，才可以让公司在未来的髙速发展趋势中更为平稳。

　　此外，由于房产证券化新项目具备劳动量大、时效性短的特性，一个人无法担任，务必加强精英团队中间的合作。

　　“大家务必打造出一支具有团队的凝聚力的高质量专业团队，才可以考虑业务流程的必须。”夏欲钦说。

　　历经十几年的累积，现如今的中伦文德早已搭建起一支出色的REITs刑事辩护律师业务流程精英团队，组员均来源于北京大学、清华大学、人和中国政法大等知名名校，在其中许多人都具备国外法律学名牌大学的出国留学情况，法律学基本功扎扎实实。

　　这也为精英团队进行科学研究，促进业务流程自主创新，奠定了牢靠的基本。

　　夏欲钦说，这么多年大家我国的证券化法律制度日趋健全，这为REITs业务流程买卖方式和业务流程类型等的自主创新开拓了新的室内空间，也明确提出了新的希望，为了更好地融入这类局势规定，中伦文德一直都十分重视科学研究，结合实际产生了丰富多彩的科研成果，依次发布了相关REITs的财务尽职调查、重大资产重组、挂牌上市等一系列文章内容，既为律师事务进行操作实务出示了引导，也具有了非常好的销售市场文化教育功效。“大家坚持不懈出版发行律师事务内部刊物《中伦文德法律评论》，将领域内最新动态、现行政策等信息内容立即传送给大伙儿。”

　　

 

　　中伦文德现阶段已在证券化行业累积了丰富多彩的顾客群，为众多类REIT s商品的发售出示了技术专业、高品质、高效率的法律援助，凭着优异的创新产品整体实力与在领域内获得的开拓性销售业绩，律师事务不但获得了普遍的信誉，另外也建立了在该法律法规服务业中的领先水平。

　　为了更好地顺从证券化各业务流程版块中占有顶部的REITs业务流程的发展趋势必须，中伦文德专业创立了REITs业务流程技术专业联合会，对房产资产证券化这一最前沿业务流程开展深耕细作。这支精英团队可以说“兵强马壮”，负责人田磊毕业于北京大学法学院，是民商法博士研究生，曾报名参加过中国好几个REITs研究课题，公布发布过数篇REITs基础理论和操作实务文章内容。办公室主任夏欲钦刑事辩护律师、蔡莹刑事辩护律师、刘晓琴刑事辩护律师、李云景刑事辩护律师在房产业务流程行业、信贷业务行业阅历丰富。而且，这支精英团队中青年三代融合，合理配置。

　　为了更好地充分发挥精英团队协力，在律师事务内，中伦文德创建了紧密的精英团队运行体制，能保证 每一个新项目工作组在必须时均能获得别的朋友的技术专业适用，碰到重特大常见问题，律师事务还能立即邀约资深律师和业界权威专家参加论述，并因此创建了专业的程序流程确保，“精英团队的组成也更加灵活，能够依据实际必须立即调节。”田磊说，这确保了精英团队的高效率运作，另外也可以保证 为顾客出示法律援助的品质，因而，获得了普遍的认同。

　　值得一提的是，中伦文德与一些政府机构也维持着长期性和成效显著的工作中关联，律师事务了解这种政府部门主管机构的工作内容和运行方法，可以协助顾客在尽量短的時间内进行必需的审核办理手续。

　　推动领域自主创新

　　技术专业和自主创新，一直是中伦文德制胜的关键宝物，也是律师事务最注重的质量。

　　很多年来，中伦文德在与政府部门、顾客的协作中，一直坚持以研究课题为主导，科研成果与社会各界共享，另外根据举行讨论会等各种主题活动促进法律，依靠课题研究成效卵化出新项目，接着以之为基本开拓性地发展趋势业务流程，从而，律师事务目前为止已协办多种为业界“立减”具备榜样和示范性实际意义的新项目。

　　中伦文德以业务流程上的自主创新，推动着领域的发展趋势。

　　一直以来，商业房产REITs在我国的落地式，自始至终遭遇着一些技术性上的阻碍，除开对比海外，新项目租金回报率较低以外，也有便是：(1)无税收优惠政策现行政策。当初REITs在国外问世并营销推广起来，最关键的缘故之一是美政府要求：只需考虑一定标准，它可免税企业所得税和资本利得税;(2)自始至终无法解决对行为主体个人信用的依靠。换句话说，企业融资时，必须引进高品质公司或融资担保公司给自己担保，以减少贷款利息。这相当于将很多有做大做强商业房产总量要求的中小型企业“避而不见”。

　　要想提升窘境，除开自主创新别无其他近道。

　　17年八月，由中伦文德出示全线法律援助的新项目“重科前海开源-勒泰一号财产适用专项计划”取得成功发售，随后造成社会发展巨大关心。

　　在该新项目中，中伦文德创新房地产财产单独调拨方式，推动了REITs新项目交易结构的创新，摆脱了销售市场对强行为主体的个人信用依靠，使其真实重归“财产个人信用”，而且，完成了一定水平的税金免减……做为中国立减不依靠行为主体定级、非一线城市的商业服务物业管理类REITs，该新项目发布后，为业界竞相仿效，变成教科书式的經典案例。

　　夏欲钦说，“它还为下一步促进规范利益型公募基金REITs发展趋势探寻了行得通的商品途径，变成承上启下的关键一步。”

　　这一项目建设于非一线城市石家庄市，是河北立减REITs商品，一方面，它摆脱了过去REITs商品趋向于一线城市商业服务物业管理的优先选择逻辑性，具备销售市场正确引导实际意义;另一方面，体现了销售市场对石家庄高品质财产的认同，对促进河北社会经济发展、助推公司去杠杆化降成本费、推动金融机构体系体制自主创新具备关键功效和重大意义。

　　这款新品，凭着创出资产行业好几个“第一”的优异主要表现，依次喜获了“公司证券化本年度出色买卖奖”、“2017我国资产管理公司金鼎奖最好专用存款账户特色食品奖”等殊荣，当选北大光华经济学院我国REITs先峰新项目成功案例，遭受审查及业内专业人员的一致认同。

　　“大家正加倍努力使其变成中国立减公募基金REITs商品。”田磊说。

　　以市场的需求为导向性，中伦文德的自主创新脚步将一如既往，永不止步。

　　

 

　　助推社会经济发展

　　风从海上来，潮起海之南。

　　海南省，往日封闭式落伍的一个边境岛屿，近几年来在中国改革开放的春風轻拂下，早已换新颜，发生了天翻地覆的转变。2018中共中央、国务院办公厅一声呼吁，海南省自由贸易区试点区基本建设序幕打开。

　　风乍起，吹皱一池春夜。

　　海南自贸区(港)的基本建设，给海南省社会经济发展趋势引入了新的魅力。想要让这一美好愿望洒进实际，必须各界人士的共同奋斗，最重要的是引进人才、留住人才、用好人才。说白了“国泰民安”，为使优秀人才“居者有其屋”，然后舒心投身在海南省拼搏，海南将人才租赁房做为关键发力点之一。

　　今年4月，中伦文德参加的全国各地立减省部级人才租赁住宅REITs“海南人才租赁住宅第一期财产适用专项计划”取得成功发售，商品经营规模为8.7亿人民币。它将根据盘活存量楼盘，为来琼工作中的优秀人才出示1035套租用住宅。该新项目合乎中间“房住不炒”的现行政策，将立即服务项目于“上百万优秀人才进海南省计划”落地式，另外，助推打造出海南人才租赁住宅可持续发展观的自主创新投资融资方式，搭建房地产业租用经营常态化，正确引导本地房地产业身心健康发展趋势，并为全国各地探寻出一条以社会化方式合理管控房地产业的改革创新途径;除此之外，也为海南在基础设施建设、总部、诊疗养老服务等房产行业执行证券化探察，产生金融业和房产财产的稳步发展，吸引住ppp模式参加海南项目投资基本建设。

　　田磊说，海南省正积极主动充分利用自由贸易区(港)体制机制创新的现行政策优点，争得全国各地第一批公募基金REITs示范点资质，并已拟定了申请办理，除此之外，业界有关人员已向海南、上海证券交易所、深圳交易所等层面提议，开设海南省REITs交易中心。“大家也荣幸担负了在其中的一部分工作中，大家十分愿意参加在其中，也将竭尽全力做自己有意义的事的工作中，助推公募基金REITs在海南省落地式，助推海南自贸区社会经济发展趋势。”

　　飞驰人生会有时，直挂云帆济沧海。

　　北京大学光华管理学院“光明观念力”REITs研究组强调，我国总量基础设施建设总量经营规模超出100万亿，若仅将1%开展资产证券化，就可以扛起一个万亿元经营规模的基础设施建设REITs销售市场。“风劲更是启航时”，在REITs行业十几年磨一剑的中伦文德，现如今剑锋已出，急需利剑出鞘。在中伦文德眼前，我国REITs法律援助“新瀚海”的美好前景如同浩瀚无垠的天穹，壮美宽广，无尽幸福。

　　田磊说，“一直以来，我国市场最希望、觉得最必须进入市场商品流通的是商业房产，因而，大家希望着在我国商业房产公募基金REITs对外开放的那一天尽早来临。”

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