房产税开征新消息 房产税征税范围有哪些？

　　房产税说了好多年，就是没有见实施过，不过近日，官方态度越来越明确，房产税的脚步也越来越近了，住建部正式发文推动个人不动产全国联网4月13日晚间，住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，表示将推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息，按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”。

　　这一发布代表了什么呢？

　　全国一张网建设，个人不动产全国联网，都需要直接进行网签备案。这么做的好处是，方便住建部门快速的了解市场真实信息，很多地方不能在房价的统计上做虚假文章了，杜绝信息不对称的现象。换种说话就是只要查你身份证，你在哪买过几套房一目了然了！

　　房产税的前提就是先摸清楚，你到底有多少房子？

　　以前是不知道大家有多少套房子，查询房子也繁琐，所以让很多人钻了空子，打了擦边球，现在是全国一张网之后，一个人在全国各地有多少房子，自然一目了然。你有多少套房子直接关系着你交多少的房产税，估计很多人都急了。 　　

　　面对即将到来的房产税，你是否都了解清楚了呢？比如：啥是房产税？征税对象是谁？又有啥优惠呢？下面我们就来了解一下：

　　房产税定义：房产税，它是以房屋为征税对象的一种税，一般会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据进行收税，是向产权人征收的一种财产税。房地产税其实是一个综合性的概念，凡是与房地产经济有直接的关系的税都属于房地产税。在我国，房地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。房地产税和房产税是有区别的，主要的区别在于——房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

　　房产税征收对象：有屋面和围护结构，能够遮风避雨，以供人民在其中生存、学校、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，即名下的不动房产。

　　征税范围：城市、县城、工矿区等（不包含农村）

　　纳税人：房屋产权所有人（转租者不是产权所有人，不需要缴纳房产税）。

　　税率及纳税税额：

　　相信很多人都表示很蒙，不知道房产税怎么计算，其实非常简单，你每年要缴纳的“房产税”总额，取决于房子是自住的还是投资的：如果是自住，按照2019年的税率1.2%来算，纳税额=房屋原值*（1-扣除比例）*1.2%（其中扣除比例为10%-30%，具体由当地政府确定） 　　

　　如果是投资，个人出租住房，不区分用途。纳税额=不含税租金*4% 。其他出租，纳税额=不含税租金*12%。

　　房产税的推进，对一套房子来说影响非常小，但是你名下有很多套房子，肯定是一笔不小的开支，所以全国联网不知道有多少房哥睡不着哦，但是我相信，房产税的推进仍然阻挡不了房哥房姐购房的热情。

　　相关消息

　　一年一度的两  会，让房产税再次备受关注。

　　人们之所以关注房产税，其实是因为房价太高，导致的一种期望转移，当下房价太高，他们认为是炒房导致的结果，人们希望房价下跌，希望能买得起房子，因为房价还在涨，所以他们总希望能出台一些政策，能抑制住炒房，认为这样就能让房价降下来，而房产税被普遍认为是抑制炒房的利器。

　　因此，房产税被寄予厚望，也不止一次地成为人们关注的焦点。

　　一

　　房价上涨到底是怎么引起的？二十年前的房价，几百到几千元，而今天一般城市都是几万，一线城市甚至高达几十万的都有，这样的涨幅，着实惊人。 　　

　　房价如此之高了，还有人买，为什么？是因为购买力在发生变化，购买力的基础是什么？是社会财富，在过去的这二十年时间里，很多东西的价格涨幅，其实是超过房价的，只是人们对房价更加敏感而已。还有非常重要的一方面，那就是人们关注到房价高的那一部分，而往往忽视了房价低的那一部分，因此，很多人都觉得房价涨幅超过了很多其他的东西。

　　社会财富的增加，背后其实是通货膨胀的作用，不断超发的货币，这才是房价上涨最大的推手。当然，除了这一点之外，土地成本的上升，建筑成本、人工成本的上升，都在推高房价。

　　很多人会说，除了上面的原因，最主要的一点就是炒房。没错，在过去的一些特定的时间里，在特定的城市中，出现了各种各样的炒房团，甚至在一定的阶段，出现了全民炒房的景象，这种炒作，的确推高了房价，甚至连中央都要开始来定调“房住不炒”。

　　然而，我们要明白一点，炒作的资金从哪里来？如果没有钱，那些炒房客拿什么去炒房呢？

　　二

　　炒房客之所以愿意炒房，是因为他们经过盘算之后，发现借钱买了房子，房子的预期收益，远高于房屋的持有成本+贷款利息+其他成本，他们才会放弃其他的投资，而通过加杠杆的方式，将全部财产投入到楼市中来。 　　

　　那么，房产税能让人们不再炒房吗？

　　首先，我们来看一下，房产税是一种财产税，按照其他国家的惯例，和试点的情况来看，应该是在一定的标准之上，对超出的部门，征收的房屋持有税，也就是说，会增加房屋的持有成本。这也意味着，对于那些炒房客来说，他们手里持有的房产，将会多一项成本。

　　那么，这个成本足以让他们不炒房吗？这就要看，房价上涨的幅度，是不是足以覆盖整个成本，当然，他们完全可以做成本的转移，也就是说，当房产税开征，他们可以通过出租房屋，让租金来抵消房产税的支出，或者提高租金，都是可以的。

　　其次，在很多年前，上海和重庆就试点了房产税，但是，在过去这些年，我们也看到，上海的房价上涨的速度可丝毫不比其他的城市差，而重庆曾经在一段时间内房价控制得很好，但是，房产税没变，后来也涨上来了。这至少说明了两个问题，一是房产税平抑不了房价;二是从重庆的事例来看，房产税抑制不了炒房。

　　因此，我们可以看出，房产税的开征，不会让房价下跌。

　　三

　　从当下的情况来看，房产税的开征，是必然。至于什么时候开征，还在等待合适的时机。 　　

　　那么，房产税的开征，到底对哪些人会有影响呢？总的来看，房产税的开征，将对以下三类人产生重大影响：

　　一是炒房客。虽然前面说了，房产税不会直接让人们不炒房，但是会提高炒房客们的房屋持有成本，对于很多炒家，前期手里有大量房子的，如果一直持有，未来房价涨幅一定会逐步趋于合理平稳，也就是不会大幅度暴涨，这种情况下，房屋的持有成本上升，就可能会使得房价的微弱上涨，完全被各项成本摊销掉了，也就是炒房赚钱的空间被压缩了。

　　二是租房客。前文我们也已经分析，房产税是向房东征收的，当开征房产税的时候，房东会怎么办？显然第一个想到了就是加租啦，这就使得房租会上涨，租房客们的房租成本就要增加了。

　　三是高杠杆购房者。这里主要是指刚需，因为自身购买力不足，而借了大量负债买房的人。虽然房产税不会直接让房价下降，但有一点可以肯定，房产税抑制炒房的作用还是有的，也就是会让房价不会暴涨，而这也就会使得那些借了杠杆买房的人，房价涨幅慢了，而资金成本高，可能从房价中获取收益的机会就变得越来越少。

　　总的来说，房产税的到来，是大势所趋，但是，如今渴望房产税的人，基本都是没买房或者刚需购房者，他们所期望的目的不会达到，甚至可能会达到另外一个方面。