40万15年房贷月供多少 计算方式你需了解清楚

不想买房压力大，大家是可以选择贷款买房方式的，而且，现在有不少人是贷款买房。不过，有些人就不知道房贷的计算方式，有朋友的房贷是40万元，15年还清。不懂得计算，不清楚40万15年房贷月供多少钱？

个人住房贷款

目前，贷款买房最流行了，毕竟现在的房价高，无法一次性还清，只好贷款买房。这是很多年轻人买房的首选方式，而你知道房贷的计算方式吗？因为房贷是40万元，还15年，不知道每个月要还多少，下面我们来看看。

贷款40万15年的月供金额和贷款利率与还款方式有关的。房贷计算方式：房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（版1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮权比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

现在我们以15年的贷款基准利率4.9%进行计算。1、采用等额本金的还款方式，月供每月都不一样，会不断减少，最高一月月供的还款额大概在4188元左右。2、采用等额本息的还款方式，月供金额是总还款额的均分，每月月供的金额为3353.86元。

等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

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