产业基地REITs季考成绩表：中华合肥高新REIT预估年化利率分配率4.9%

伴随着公募基金REITs一季报公布，备受瞩目的全国各地第五个产业基地REITs、安徽本地企业立减公募基金REITs——中华合肥高新REIT（180102） 2023年第一张成绩表宣布公布。一季报表明，中华合肥高新REIT底层资产经营稳定，多种运营指标超过预期，一季度合计完成收益2383.8万余元，股票基金能够分派总金额1851.6万余元，预估年化利率分配率为4.90%。

5月9日，中华合肥高新REIT基金托管人和原始权益人和项目运管组织举办股票基金2023年一季度业绩说明会， 合肥高新有限责任公司证券化调研组副处长汤仁勇、合肥高创有限责任公司总经理阮为群、中华合肥高新REIT的私募基金经理刘京虎、陈昂、燕莉阐述了基金业绩状况并针对投资者关心的有关问题解释。

一季度业绩超预期

年化利率分配率为4.90%

中华合肥高新REIT今年一季度底层资产经营稳定，在运营方面和能够分派方面均优于募集说明书的估计值，交出引人注目的成绩表。

中华合肥高新REIT今年一季度总计实现营收2383.8万余元；股票基金合拼EBITDA（未计贷款利息、企业所得税项、折旧及摊销前盈利）1618.6万余元，较募集说明书同时期预测分析完成率为109.2%；项目公司EBITDA利润率是77.5%，股票基金合拼EBITDA利润率是67.9%。

一季度股票基金能够分派总金额1851.6万余元，相比募集说明书同时期预测数据的完成率是120.6%。按日数年化利率，一季度分配率是4.90%，较募集说明书同时期预测分配率4.06%有所提升。除此之外，股票基金自2022年9月20日创立至2022年年底的能够分派额度，为2077.1万余元，相与去年同期相比估计值的完成率为118.7%，2022年完成的日化分配率是4.80%，在所有产业基地公募基金REITs板块中占据不错水准。

在工程关键运营指标层面，截止到2023年一季度末，高新科技君道工程项目的入住率为92.18%，高新科技睿成工程项目的入住率为87.64%，明显高于募集说明书中公布的估计值。

中华合肥高新REIT底层资产为合肥市创新产业园一期，坐落于合肥经开区中心城市，产业园区汇聚大量技术企业孵化器，新项目周边环境完善，交通出行与生活十分便利。

憧憬未来，中华合肥高新REIT私募基金经理刘京虎表明，经营平稳、来日可期的产业园项目将长期性受市场亲睐。从宏观角度看，合肥及合肥经开区不断飞速发展，给当地产业基地销售市场赋予了源源不绝发展潜力。从项目层面来说，招商合作室内空间释放，租金价格的提高及其运营成本的节省是很值得关注的业绩增长点。在空间利用率上，国寿安保与运管组织密切沟通，将原本预留政府招商区域进行了全面释放，将拥有更多的可租用室内空间供消费者选择，提升顾客出租的交易量意向，进而提升入住率。与此同时基金托管人都将充足做大做强屋顶平屋面、闲置不用厅堂、停车库停车位等运营室内空间，全方位提高营业收入。在租金价格上，基金托管人已下手租金价格调整，一铺一价、一户一价是创新产业园价格政策方向，将来租金价格将更贴合销售市场。除此之外，国寿安保与合肥高创也将继续坚持精益化管理的提高上，包含智能化电力能源更新改造、物业管理服务方式的改善等各个方面基金托管人将携手运管平台在能源管理体系、物业管理服务上进行丰厚的降成本创收。

技术专业运管创变

将来扩募未来可期

中华合肥高新REIT引人注目的经营业绩状况身后，除开离不了新项目出色地理位置和高质量的底层资产，更离不开基金发起人及项目运管组织优异的产业服务能力和出色的园区运营整体实力的支持。

股票基金原始权益人合肥高新有限责任公司它集投资建设、经营管理、产业基金等服务于一体的综合性产业园区开发网络运营商，企业有着丰富的产业基地类基础设施建设财产贮备，是安徽省内一流、行业领先的国控产业园区开发建设主体。项目运营管理组织合肥高创有限责任公司，是高新区管委会批准设立的科技企业孵化器、网络加速器和科技创新平台的经营管理组织，都是国内首个在新三板挂牌的国有制创业孵化器监督机构，有着很强的资源整合能力、完备的人力资源服务知名品牌、众多优质企业集群式及其庞大卵化管理方法总面积。

据合肥高创有限责任公司总经理阮为群介绍，现阶段合肥高创服务与管理着从“创客空间”到“产业园区”的全线卵化传动链条物理环境，服务项目辐射源面积达130余万平方米。将来合肥高创将不断对卵化管理体系进行提升和优化，更重视服务水平和品牌知名度，切实筹备包含载体平台、培养服务平台、综合服务平台、金融投资平台、智慧管理平台五大平台上的“创业人世家”，五大服务平台数据共享、有机化学相辅相成，逐渐搭建满足客户发展需要的创新创业生态圈，助推产业结构升级，打造出产业链服务生态。

合肥高新有限责任公司证券化调研组副处长汤仁勇表明，做为中华合肥高新REIT的原始权益人，合肥高新股权一直关注基金状态和建设项目的运营状况，也将一如既往的大力支持中华合肥高新REIT做强做优。首先把不断系统化、规模化的经营管理，打造出受市场追捧的高新科技产业园商品。次之，更加注重目前租赁户，为其提供优异的产业运营服务项目，提升租赁户黏性，打造产业园区服务口碑，不断提升建设项目入住率。除此之外，将进一步对焦精细化管控，深入分析增收室内空间；提升产业园区智慧化管理水准，减少园区运营成本费。

有关投资人更为关心的扩募难题，汤仁勇表明，合肥高新股权高度关注第一批扩募的进展情况，现在已经从合肥高新所持有的产业园项目中选中方案扩募新项目，今后将适时运行扩募工作中。据了解，合肥高新股权目前已经投资运营了合肥市创新产业园、集成电路产业园、大数据产业园、微生物医药产业园等10好几个的特色产业园区，总投资运营规模超过500万平方，可扩募财产贮备丰富多彩。

风险防范：公募基金REITs与投资股市或债券证券基金有着不同的风险收益特征，其预估风险与收益高过债券基金和货币型基金，小于股票基金，归属于中高风险种类，实际风险等级结论以基金托管人和销售机构所提供的定级结论为标准。公募基金REITs为基础设施基金，绝大多数投资于建设项目，具备利益特性，受经济形势、经营管理等因素的影响，建设项目价值及现金流量状况很有可能产生变化，可能会引起本基金价格调整，乃至存有建设项目遭受极端事件（如地震灾害、强台风等）产生很大损害从而影响基金价格风险。公募基金REITs在基础设施建设以外项目投资固定收益资产，将面临信贷风险、利率的风险、收益曲线风险性、价差风险性、供求风险与消费力风险性。公募基金REITs采用密闭式运行，不开启申赎，必须要在二级市场交易，存有流动性枯竭风险。本基金存有别的与证券基金有关风险及与建设项目有关风险，详细募集说明书等法律条文。私募基金公司不能保证本基金一定赢利，也不会确保最少盈利。投资人在股权投资基金以前，请认真阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等股票基金法律条文，深刻认识本基金的风险收益特征和产品特征，慎重考虑本基金存有的各类潜在风险，并根据自身投资的目的、投资周期、理财经验、资产情况等多种因素综合考虑自已的风险承受度，在了解市场状况与销售投资者适当性建议的前提下，客观判定并慎重作出决策，单独担负经营风险。本资料不当作一切法律条文，材料中所有信息及所表达意见不构成项目投资、法律法规、财务会计或税收最后的黄金操作建议，企业那不就材料里面的内容对最后黄金操作建议做任何贷款担保。在任何时候，企业错误所有人因应用本资料中的任何具体内容所导致的所有损害负相应责任。在我国基金运作时间很短，不可体现股票市场持续发展的全部环节。销售市场风险很大，入市需谨慎。

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