提前还房贷如何操作最合适？

第一步：要房贷提前还款首先留意查询借款合同中关于提前还房贷的需求，留意提前还房贷是不是须交一定的毁约金（现阶段一般金融机构免收），倘若合同书中列明要交毁约金，则一定要看清楚到底该收是多少，并备好该笔毁约金;

第二步：向贷款机构咨询热线提前还房贷申请时间以及最低还款额等其它所需要用到的材料;

第三步：按金融机构规定亲自去有关部门明确提出贷款申请表，一般银行将规定顾客填好提前还贷的审批单;

第四步：携相关证明到贷款金融机构，申请办理提前还贷手续，递交《提前还款申请表》，并且在银行柜台存进提前还贷的账款。

提前还房贷常见问题

1、别忘记退保险

在贷款人提前还贷所有借款后，原住房按揭贷款房子保单这时也提前结束。按相关规定，贷款人可携带保单原件和提早还清欠款证实，到保险公司理赔按月退回提早缴纳的保险费用。因此提前还贷所有借款后，别忘记从车险公司、税务机关取回属于自己钱。

2、别忘记出口退税

另一个别忘记到税务机关申请退税办理手续。当你购买房屋时，应先可免税的家庭主要成员所有做为房地产业产权人载入房屋买卖合同，而且在签署合同、付款购房款后立即申请办理“买房者所缴个人所得税税基抵税”申请办理，获得个人的“税收通用缴款书”。提前还贷所有借款后，就可以获得房地产证，需在办理房地产业支配权证实后6个月内，前去税务机关申请退税办理手续。

3、最开始一年别提前还贷

需要注意的是，在贷款最开始一年内不必提前还贷。依照公积金贷款相关规定，提前结清需在还款满1年之后明确提出，而且偿还金额应超出6个月的还款额度。还有一点是，借款协议中规定提前还贷者不可发生借款不还的现象，若是有借款不还，先要还清借款再次申请提前还房贷。

三、提前还房贷方法

那样现今金融机构，一般可以提供哪些提前还房贷的方法呢，萧哥把它梳理为下边四种：

第一种，所有提前还款请，把所有的借款一次结清，毫无疑问是最佳的，这可以少缴许多贷款利息，但对于已交利息则不退还。

第二种，提前结清，剩下每月还款额度保持一致，将借款期限减少，那样的话能够减少许多利息。

第三种，提前结清，剩下每月还款额度降低，可是维持借款期限不会改变，这可以减少月供，释放压力。

第四种，提前结清，剩下的借款不但每月还款额度降低，而且将借款期限减少，这类也能节省许多贷款利息。

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