方隅公寓资产管理实际操作大获全胜 为房屋租赁行业提供经营样版

财产监督是住房租赁企业经济收益的关键，从融资逐渐，到基本建设、管理方法、撤出，进行这一整套步骤，有着可持续发展的现金流量，才代表着企业经营的成功。据ICCRA房屋租赁产业研究院信息，方隅公寓集团旗下的苏州市天荟方隅公寓、泉州市商城系统方隅公寓、泉州市世界城方隅公寓宣布完成财产撤出，这就意味着方隅公寓宣布跑开了“投融建管退”资产管理全链条，为住房租赁企业打造出了传统经营样本。

这一家拥有股权投资基金核心的住房租赁企业，自始至终高度重视系统化资产管理能力的建立，并以始为终反推发展路线。现如今，3个重点按期完成了撤出实际效果可预估、成本费可控性、盈利由此可见。

方隅公寓呈现实际操作成效，认证其资产管理和经营能力

苏州市天荟项目方隅公寓第一个进行“投融建管退”项目。此项目在今年2月正式营业，总计给予租赁房1338间，比照附近竞争对手地面利用股权溢价超出40%。项目退出前三个月日均新签超出6单，在其中中介公司方式占比小于15%，均值租赁期超出12月，顾客满意度达95%。

迅速渡过爬坡期，完成更高坪效盈率，方隅的成功并不是依靠某一个环节的成功，反而是周密的商业逻辑，及其积淀的一套可复制的“投资管理 精益化经营”实际操作实体模型。

租赁房新项目的经济效益核心在于投资管理。财产管理的本质总体目标包含现金流量及盈利的最大化、造就收益突破点、股权的合理流动和资本增值。这就需要财产运营方从投资融资、精准定位环节逐渐，亲身经历基本建设、经营，以撤出为终点站，将项目生命周期做为因素，将可持续发展的现金流量做为规范，开展新一层面的考虑。

一直以来，对焦“高端一居”的方隅公寓导向中高端人群销售市场，在开店选址上，假如项目本身的商业配套比较有限，方隅便会选择附近商业资源发达规划区。苏州市天荟新项目就是其中一个典型的。此项目处在姑苏区繁华商圈，周围有大中型买东西、娱乐区和景区。根据社会化高档租赁房打造出，保持着领域相对较高的盈利水准。

在产品的打造出和配套方案的配置方面，此项目以居民逻辑思维为出发点，匹配了别具一格的园林景观控制模块、多功能公用设施，和中高端人群要求匹配度高。与此同时，为确保居民服务体验的多元化，运营策划设立了共享自行车网站、班车服务等。

与此同时，此项目掌握了毕业季节的租房旺季，融合商品分次上市对策，运用自有渠道外部方式，在短期内吸收了一大批高品质顾客搬入。如将不同户型、不一样楼幢开展分期付款释放出来，阶段性满足不同细分化客户群的需要，激起市场潜力。与此同时，此项目积极推进新媒体平台的营销方式，在小红书、微博微信渠道进行具体内容推售，更竖直、准确地精准推送客户群。

基本上可以直接绕过爬坡期，天荟项目从产品定位到开店选址、产品外观设计和营销的一整套完善步骤，是实际上操模型真正结论呈现，证明了投资管理和经营能力，都是“以始为终”的绝佳反映。

从卖出3大工程，看方隅公寓特有投资逻辑

从卖出3个重点所在的城市来讲，并非真正意义上的四大重点城市。一般而言，住房租赁企业的战略部署致力于一线及准一线城市，注重根据发达城市的城镇化发展股票基本面、专业人才住房需求开展销售市场深耕。

那样，方隅管理半径的投入逻辑是什么？

最先，方隅并不能进到每一个二线城市，而会在这其中选择重点城市和区位优势显著的大都市。苏州市虽然不是四大重点城市，却也位居强二线城市之中，社会经济发展居我国领先地位，2021年生产总值达到22718.3亿人民币，在全国各地排第6。与此同时，苏州市具有优异的地理环境，位于江苏东南部地区、长三角中间，东傍上海市，西抱苏州太湖与无锡市邻近。

其次精准定位精确，并且在完善架构移动的前提下坚持不懈文化整合。在各种城市里，方隅都会选择市区或完善城区的开店选址，保证在市场变化时把受到的影响降到最少，抗风险强，也符合方隅“高端一居”的发展战略。与此同时，因为各大城市客户满意度不一样，进到新都市也应该始终坚持本土化。如苏州市天荟新项目，便是融合姑苏本地园林景观特点，作为产品打造的一大亮点。自然，还有一点也非常重要，假如成本核算不符合要求还会舍弃。

方隅公寓3大工程的成功卖出，充分体现了其优异的资管平台整体实力，则意味着它已经成功构建了完备的“投融建管退”资产管理管理体系。现阶段，房屋租赁领域早已迈进资产管理时期，仅有有着强大资管实力的公司，才可以切合时代的浪潮，享受政策与机遇带来的红利。方隅公寓经过长期探索，已形成特有的多元化资产管理发展路线，这将为全部行业提供发展趋势样版。相信在未来的房屋租赁领域，方隅公寓还将继续吸取往日工作经验，坚持不懈投资逻辑，获得大量优异成绩。

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