213倍！华润置地有巢REIT更新网下询价记录 11月14日宣布开售

深受销售市场关心的华夏基金华润置地有巢REIT（场地通称：华润置地有巢，基金代码：508077）网下询价结论公布。做为立减社会化组织经营的保租房子REITs，华夏基金华润置地有巢REIT询价采购环节遭受线下资产亲睐，参加询价采购的线下拟认购份额是网下开售的份额213倍，更新已经有公募基金REITs网下询价采购记录。极高倍率的询价采购结论，展现了投资者对保租房子REITs的大力支持和对该项目认同。华夏基金华润置地有巢REIT将在11月14日至15日宣布开售，开售价格是2.417元/份，按商品5亿份的开售市场份额总数测算，若此次开售取得成功，预估募资总金额为12.085亿人民币（没有认缴费用及认缴资金募集期造成利息）。

华夏基金华润置地有巢REIT公告称，网下询价环节，基金托管人和税务顾问根据上海交易所REITs询价采购与认缴系统软件共接到107家网下投资者管理工作的432个配售对象的询价报价信息内容，拟认缴总数总和为298.53亿份，为原始线下开售市场份额总数（1.4亿份）的213.24倍。依照开售价格计算，华夏基金华润置地有巢REIT线下开售共吸引住资产721.547亿人民币。

依据公示，华夏基金华润置地有巢REIT将在11月14日至15日宣布开售，在其中公众投资者开售的原始基金认购总数为0.6亿份，依照开售价格计算，拟募资1.4502亿人民币。公众投资者能通过场地或外场方法认缴基金认购。值得关注的是，外场认缴和场地认缴，最少认缴额度均是1000元，场地认缴超出1000块的应是1块的非负整数。

华夏基金华润置地有巢REIT在问价环节遭受资产追捧，离不了投资人并对升值空间的肯定。新项目底层资产是通过华润地产集团旗下有巢租赁住房开发设计运营的两个保障租赁房新项目——有巢泗泾项目及有巢东部地区经济开发区新项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房子新项目，都是上海推动保障租赁房持续发展的关键示范工程。两新项目自开张至今入住率稳步增长，经营状况平稳。截止到2022年9月30日，2个新项目入住率都达到了94%。开售公告称，以认购价格计算出来的项目价值及预期收益率计算，华夏基金华润置地有巢REIT 2022年7月1日-2022年12月31日和2023年的分配率分别是3.95%（年化利率）和4.01%。

华夏基金华润置地有巢REIT原始权益人有巢租赁住房是我国养老地产的知名知名品牌，目前为止已进驻15城，在营新项目34个，房间数2.5万间，储备项目21个，房间数3.1万间。新项目ABS管理员广发证券是我国第一家A H股上市证券公司，主要财务指标持续十余年维持领域第一，各类业务流程维持销售市场领先水平。广发证券合理布局REITs十余年，贮备了大批基础设施建设及资产投资行业的专业人士，在REITs行业有着丰富的工作经验。基金托管人华夏基金是市场头部基金企业，公募基金REITs科学研究贮备及管理阅历丰富，现阶段已成功发售4单公募基金REITs，在管公募基金REITs经营规模超百亿，在管公募基金REITs数量与经营规模均稳居行业市场前端。

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