第一批保障性住房REITs上市之际 京保REIT上映8月31日

备受瞩目的第一批保障性住房REITs传来新动态！前不久，华夏基金公示，华夏北京保障房REIT（内场通称：京保REIT，交易代码：508068）将在8月31日上海证券交易所发售。内场可的交易公募基金REITs再度迈入扩充，以京保REIT为代表保障性住房REITs宣布添加已上市公募基金REITs大家中，看中基础设施项目项目投资机会的投资人有了更多的方便快捷项目投资神器。

公告显示，截止到8月24日，京保REIT此次挂牌交易市场份额为1.903亿份（不添加锁住分配市场份额）。依据公示，京保REIT上市后，除依照有关法律法规开展限购的基金认购外，内场市场份额能够挂牌交易。投资人应用内场股票账户认缴的基金认购，可参于上海交易所场内交易；应用场外基金帐户认缴的基金认购在申报跨系统软件转托管业务流程将基金认购转托管至内场证券经营机构后（8月26日起开启申请办理），即可参加上海交易所场内交易；还可在京保REIT开启上海交易所股票基金通服务平台出让业务流程后（自8月31日起开启），按照相关规定根据股票基金通服务平台出让基金认购。据统计，现阶段京保REIT已分配好几家做市给予流通性服务项目，为健全二级通胀预期体制提供助力。先前14单公募基金REITs上市后表现优异，这也使得投资者对京保REIT上市后主要表现充满希望。

资料显示，京保REIT于8月22日挂牌成立，募资合理认缴楼盘介绍做到87932户，总计募资5亿份，募资额度做到12.55亿人民币。京保REIT在募集资金期内遭受销售市场多方高度关注。网下询价阶段，拟认缴总数总和是原始线下开售市场份额的数量113倍，面对群众开售的市场份额一日售完。最后组织线下申购和群众认缴均启动占比配股，组织线下合理认缴申请办理确定比例是0.89%，公众投资者合理认缴申请办理确定比例是0.64%。占比配股前，京保REIT总计募资经营规模超639亿人民币。

京保REIT底层资产为北京海淀区文龙佳园和北京朝阳区熙悦尚郡，是北京市有代表性的公共租赁房新项目。京保REIT发起者北京市保障房中心是北京最大的住房保障政策执行和落地式服务平台。针对北京市保障房中心而言，根据京保REIT能够盘活存量资产，再次深耕细作保障性住房工作、再次服务民生给予机械能，更是对“房住不炒”住宅发展定位的具体实践。针对ABS管理员广发证券和基金托管人华夏基金而言，京保REIT的成功开卖，则发展加重在其公募基金REITs业务范围的实践经验。现阶段，广发证券已完成发售或中国证监会申报的公募基金REITS新项目总共8单，已发布6单，经营规模及奇数均排行销售市场第一。华夏基金在管公募基金REITs 3单，在管公募基金REITs首募经营规模超130亿美元，管理方法奇数和管理规模均稳居销售市场第一位。

风险防范：1、公募基金REITs与投资股市或债券的证券基金具备不同类型的风险收益特征，其预估风险与收益高过债券基金和货币型基金，小于股票基金，归属于中高风险种类（R4），实际风险评级结论以基金托管人和销售组织所提供的定级结论为标准。2、公募基金REITs为基础设施基金，绝大多数投资于基础设施项目，具备利益特性，受经济形势、经营管理等因素的影响，基础设施项目价值及现金流量状况很有可能产生变化，可能会引起本基金价格调整，乃至存有基础设施项目遭受极端事件（如地震灾害、强台风等）产生很大损害从而影响基金价格风险。3、公募基金REITs在基础设施建设以外项目投资固收财产，将面临信贷风险、利率的风险、债券收益率风险性、价差风险性、供求风险和消费力风险性。4、公募基金REITs采用密闭式运行，不开启申购赎回，必须要在二级市场交易，存有流动性不足风险。5、本基金存有别的与证券基金有关风险与和基础设施项目有关风险，详细招募说明书等法律条文。6、私募基金公司不保证本基金一定赢利，也不保证最少盈利。7、投资人在基金投资以前，请认真阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等股票基金法律条文，深刻认识本基金的风险收益特征和产品特性，用心考本股票基金存有的各类潜在风险，并根据自身投资目的、投资期限、投资经验、资产情况等多种因素综合考虑自已的风险承受度，在了解市场状况与销售适当性建议的前提下，客观判定并慎重作出决策，单独担负经营风险。8、本材料不当作一切法律条文，材料中所有信息或所表达意见不属于项目投资、法律法规、财务会计或税收最终的黄金操作建议，我厂不就材料里面的内容对最后黄金操作建议做出任何贷款担保。在任何时候，我们公司不对所有人因应用本资料中的所有具体内容所导致的所有损害负任何责任。在我国基金运作时间很短，不可体现股票市场持续发展的全部环节。销售市场风险很大，入市需谨慎。

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