LPR下降目前是购房的好时候吗？对个人和房地产危害有哪些？

现阶段LPR年利率再一次下降！近日中央银行受权全国各地银行间市场同业拆借中心发布，最新一期借款市场报价利率（LPR）为：1年限LPR为3.65%，较预测值3.7%下降5BP；5年限之上LPR为4.3%，较预测值4.45%下降15BP。

针对个人住房贷款有没有影响？

据专业人士计算，按贷款额度100万余元、限期30年、等额本金还款估计，每月可以减少月供开支约88.48元，将来30年之内共降低利息费用约3.18万余元。

针对房地产业有没有影响？

组织觉得：此次5 年LPR 调降力度超出MLF 减幅，有益于改进房地产需求和预估。5 年LPR 调降15bp，从4.45%降到4.3%，按揭贷款利率标准降低15bp，首套利率低限降到4.1%，对比2 一季度贷币执行报告发布住房贷款平均利率4.62%，减少52bp，也小于2009 年至今住房贷款平均利率4.34%的最低点。有益于平稳预估，改进房地产需求，进一步减轻宏观经济需求端工作压力，提升群众和市场对于房地产的自信心。

延伸阅读：

现阶段年之内第三次LPR“央行降息”落地式。8月22日，中央银行受权全国各地银行间市场同业拆借中心发布，最新一期借款市场报价利率（LPR）为：1年限LPR为3.65%，较预测值3.7%下降5BP；5年限之上LPR为4.3%，较预测值4.45%下降15BP。

此次更改与住房贷款挂钩的5年限之上LPR，下降力度远远超过了10BP。

东方证券首席经济学家邵宇指出，相对于房地产业而言，“央行降息”针对定居型要求都具备一定的诱惑力，金融机构假如因而大量发放贷款驱动力得话，将带来更多积极影响。但是考虑到房住不炒的前提，能不能大幅刺激性住房需求仍待留意，后面依然具有央行降息室内空间。