113倍！京保REIT网下询价爆销 8月16日宣布开售

8月13日，深受销售市场关心的的华夏北京房REIT(内场通称：京保REIT 编码：508068)网下询价结论公布。做为销售市场稀缺的具备性质的租赁房REIT，京保REIT询价采购环节遭受线下资产亲睐，参加询价采购的线下拟认购份额是网下开售份额的113倍，超千倍的问价总数，展现了投资者对具有性质的租赁房REITs的支持和对该项目的认同。与此同时，京保REIT将在8月16日至17日宣布开售，开售价格为2.510元/份，按商品5亿份的开售市场份额总数测算，若此次开售取得成功，预估募资总金额为12.55亿人民币(没有认缴费用和认缴资金在募集期造成的利息)。

京保REIT表明，网下询价环节，华夏基金根据上海交易所REITs询价采购与认缴系统软件共接到71家网下投资者管理的211个配售对象的询价报价信息内容，拟认缴总数总和为158.72亿份，为原始线下开售市场份额(1.4亿份)数量的113.37倍。去除失效价格后，71家网下投资者管理的211个配售对象所有合乎网下投资者的条件，可是有2家网下投资者管理的2个配售对象申报价格小于基金的认购价格，最后此次线下开售合理价格投资人总数为69家，管理的配售对象总数为209个，合理认缴总数总和为157.2亿份。

依据，京保REIT将在8月16日至17日宣布开售，在其中公众投资者开售的原始基金认购总数为0.6亿份，依照开售价格计算，拟募资1.506亿人民币。公众投资者能通过内场或方法认缴基金认购。值得关注的是，投资人认缴，即通过基金托管人销售组织(包含销售银行柜台及电子交易平台)及代销机构认缴时，每一次最少认缴总金额1000元。投资人内场认缴，即通过具备基金销售资格的上海交易所理事单位认缴时，每笔最少认缴总金额1000元，超出1000块的应是1块的非负整数。

京保REIT在问价环节遭受资产热捧，离不了资产并对投资价值的肯定。京保REIT底层资产为北京海淀区文龙佳园和北京朝阳区熙悦尚郡两个公共租赁房新项目。通过近年来的培养与完善管理，2个新项目进入了经营稳定型，是北京市具有代表性的公共租赁房新项目。依据京保REIT招募说明书中披露的能够分派额度计算，京保REIT2022年9月1日-2022年12月31日期内现钱分配率是3.95%(年化利率)，2023年现钱分配率是3.95%。京保REIT的原始权益人北京房核心有限公司是北京最大的住宅策执行和落地式服务平台，已经营超出11年，积累了丰富的基础设施建设经营管理工作经验。新项目ABS管理员广发证券是中国第一家A H股上市证券公司，各类业务流程维持销售市场领先水平，合理布局REITs十余年，贮备了大量基础设施建设及资产投资行业的专业人员，在REITs行业拥有丰富的工作经验。截止到2022年7月末，广发证券已经完成发售或申报的公募基金REITs新项目总共8单，已发售5单，经营规模及奇数均排行销售市场第一。基金托管人华夏基金早就在2015年就建立专业REITs团队，进行REITs科学研究贮备，现阶段已经成功发售2单公募基金REITs，在管公募基金REITs经营规模超百亿，管理方法阅历丰富。