拷贝中山市科创城样版 打造出全国各地一百多个百亿元总市值上市企业

做为大湾区国际性科创中心和广中珠澳自主创新过道的重要节点，中山已经全力基本建设中山市航天城，做为中山市航天城一部分，由卓航控投投资的卓航一点科创城智能制造项目近日正式营业。依据专业人员分析预测，依据新项目80%产权年限售卖来计算，利润率大约为24.6亿人民币、中后期经营服务和物业管理服务年薪接近21亿人民币。卓航控投会以卓航一点科创城为示范性服务平台，根据香港上市公司同盟与在全国各地上百个大城市创立产业联盟，向大湾区和全国拓展商业地产，对焦大湾区、长三角、川渝、京津翼等全国五大核心核心区向全国快速拓展拷贝，合理布局100 个产业园区，打造出上百个百亿元总市值上市企业，助推在我国新科技和战略性新兴产业发展趋势。

厂房出售可得利润率逾24亿 经营年入逾20亿

卓航投资控股公司董事局主席马棱接纳记者采访时表示，我国多年以来十分注重实体经济发展，加工制造业遭受我国空前的高度重视，在“中国制造业2025”战略下，在我国提升产业转型升级，全国各地刮起工改的浪潮，各地存量土地都是有政策扶持更新改造，政府部门积极主动寻找产业支撑，得出了很多的政策优惠，对于有发售环境公司更具丰厚的奖励与支持。

他称，恰好是在这里环境下，为了能助推大湾区国际性科创中心和中山市航天城基本建设，卓航控投投资的卓航一点科创城智能制造项目近日正式营业，项目总投资约20亿，用地面积约19万平方，占地约300亩，建筑容积率3.5，规划建筑面积约80万平方，可容下公司300家，在其中智能化规范厂房有20栋，再加上办公楼、货运物流和商业等配套，总共了解十栋大厦。产业规划四大产业群，包含新能源项目、机器人产业、新一代信息技术产业链及智能制造装备产业。除开工业园厂房和产品研发大厦外，工程项目还配套设施有公寓楼、寝室、办公室办公楼、文化展厅、商业体等，产业园区通过总体规划，已经具备了产、学、研、供、销、住一体化的服务能力。

记者采访深圳一杰出销售市场分析人士陈先生，据他掌握卓航一点科创城销售工作计划及收入预测分析认为，新项目关键盈利来源包含工程建筑开发设计赢利、工程建筑商品销售赢利、优质资产拥有赢利、物业管理赢利和盈利性服务项目赢利等。此项目总共80万平米，除开配建20%之外，厂房534465平方米（约466套）、配套设施一部分总建筑面积96400平方米能够外售卖，在其中厂房平均价为6122元/平方米，大约是32.72亿人民币收益，配套设施房地产房价为8000元/平方米，为7.71亿，二者总共有40.43亿人民币收入。而建筑工程造价为15.53亿人民币，波动成本费及花费为3，000.00万余元，因而营业毛利润为24.6亿元人民币。

卓航投资控股公司董事局主席马棱表明，卓航一点科创城建成后年销售额预计超出100亿人民币，处理就业人数约10000人，上交我国和地方税利约10亿。依据计算后，中后期经营服务和物业管理服务每一年收益可以达到20亿和7000万余元，总共20.7亿人民币。除此之外，香港上市公司同盟双联盟方式打造出产业链金融的经营模式，为文旅地产发展趋势即提供资金，又给予商品去化方式，助推文旅地产迅速发展，与此同时在这里模式中可激发数十家百亿元甚至千亿市值的龙头企业上市企业，网站可利用资产更为快速地发展趋势。

将样版拷贝到大湾区和全国

对于未来发展趋势，马棱表明，公司将以卓航一点科创城中山市新项目为样版，在大湾区和全国开展中山市科创城的商业运营模式拷贝，开展文旅地产的投资、研发及经营，做是中国专业的产业地产运营商，将集生产加工、研发办公、综合服务及经营于一体的地区产业园。今年开始，公司将打磨抛光产业地产运营规范并积极发展深圳东进战略销售市场，在大湾区最少开发设计并经营5个开发区；2024-2029年进到迅速增长期，以大湾区、长三角、川渝、京津翼和长江中游、广西北部湾、中原地区、关中地区等全五大核心核心区向全国快速拓展拷贝，合理布局100 个产业园区联动发展，大量土地规划、产业园落地式，大量企业入驻，产生很多产业人才、名优产品，产生商品分享大数据库和优秀人才大数据库；完成供应链管理集中采购、金融资本对接，至少打造出100个百亿元总市值上市企业。成熟为2029-2032年：以产业群推动区域经济发展，集工业生产、商业服务、日常生活等商圈为一体的生态体系成形并形成闭环，完成供应链管理集中采购、金融资本对接，至少打造出100个百亿元总市值上市企业，全国各地产业园区年销售额万亿，平台价值万亿。

依据陈先生计算，倘若按中山市科创城厂房规模销售每个城市有数十亿利润率和每一年20多亿元收入的经营规模计算，全国各地千店将总计产生数千亿利润率，及其每一年2000多亿元收益，加上平台及服务等收益，终将带来巨大的收益。

提到具体如何推动全国各地千店产业联盟及万亿市值同盟时，马棱表明，千店产业联盟是产业园区经营的核心，将千店产业基地的商品分享，产生商品同盟，互相创建供需关系，并将共享产品库文件商品运输至B端，产生生产制造 方式一体化的产业联盟模式。早期将借助食品业（干货知识、粮油食品、特色产品）、外包装产业链、新能源项目、新型材料产做为关键，打造出产业链IP，别的科技生活类产业链将根据市场拓展不断完善；根据产业链IP打造方法，开展技术创新、商品推进、产业经营标准制定等，完成产业结构升级等。

除此之外，服务平台将设产业链IP研究所和政策研究院等四个研究所，服务新经济发展新产城整体规划结合、塑造互联网经济科技产业IP、创变促进互联网经济大城市区域经济增长、战略新兴产业示范园产业基地现行政策研究所：专注于知识创新和更专业的政策研究，提起行之有效的优先现行政策实施意见及讲解将来3-5年产业发展规划等经济领域政策等。

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