2022LPR下降代表哪些？关乎住房贷款5年限LPR大幅度降到4.45%

　　最新一期借款市场报价年利率（LPR）出炉，一年期LPR保持3.70%不会改变；五年期LPR下降至4.45%，先前为4.6%。销售市场觉得：5年限以上LPR下滑，有益于适用刚度和改善性住房要求，缓解住户房贷利率工作压力，平稳项目投资、交易和宏观经济政策基本盘，推动房地产业稳定建康发展趋势。

　　对个人房贷有何危害？

　　以100万余元30年等额本息为例子，下降后月供大约可以少还89元。以首套房贷利率4.6%来测算，借款100万，等额本息30年还贷，还款总金额184.55万余元，每一个月需还贷5126.44元。

　　房地产行业信息：

　　2022 年1-4 月，开工建设总面积同比下降26.3%，4 月单月增长速度为-44%。1-4 月工程施工总面积总计同期相比稍微提升，4 月单月增长速度为-39%；完工总面积总计同比下降11.9%，3 月单月增长速度-14.2%，　2022 年1-4 月，全国各地房产开发项目投资进行额同比减少2.7%，4 月单月项目投资增长速度为-10.1%。

　　4 月单月，及时资产增长速度为-36%，较上月增速降低13pct，在其中中国借款、自有资金、本人住房按揭贷款、订金及预付款增长速度各自为-28%、-7%、-42%、-53%，分别较上月 2pct、-5pct、-20pct、-16pct。

　　2022 年1-4 月，土地资源购买总面积、土地资源卖价款同期相比各自降低46.5%、20.6%。4 月单月土地资源购买总面积增长速度为-57%，较上月降低16pct，受财力和市场销售预估的危害，土地资源交易量依然十分不景气。4 月千店交易量土地面积同期相比为-44.56%，为2010 年至今的历史时间底点；千店土地溢价率4.57%，做到近期大半年来的最高处。