借款50万贷款利息可省2万是真是假？2022房贷利息降低是怎么计算的？

　　据中央银行最新动态表明，针对贷款购买一般自住商品房的农村居民，首套房住宅盈利性本人房屋贷款利率最低值调节为不低于相对应限期借款市场报价年利率减20个基准点。

　　专业人士表明：现阶段全国各地方面首套房住宅盈利性本人房屋贷款利率最低值由不低于相对应限期借款市场报价年利率（LPR），调节为不低于相对应限期LPR减20个基准点（按4月20发布的5年限以上LPR测算为4.4%），如所在地年利率最低值和金融机构实际执行利率追随全国各地同歩下降，农村居民办理贷款选购首套房一般自住房时，利息费用会有一定的降低。按贷款金额50万余元、限期30年、等额本息估计，利率下调20个基准点，均值每个月可降低按揭开支约60元，将来30年之内共降低利息费用约2万余元。

　　延伸阅读：

　　房贷怎么计算公式计算？

　　房贷利率计算全是用二种贷款还款方式，一种是等额本息法，另一种是等额本金法。

　　等额本息，即把商业贷款的本钱总金额与贷款利息总金额求和，随后人均分担到还贷时间的每个月中，每个月的最低还款额是确定的，但每个月还款期中的资金比例逐日增长、贷款利息比例每月下降。

　　等额本息法即贷款人每个月按相同的额度还款借款等额本息贷款，在其中一月借款利息按当月剩下借款本钱测算并每月还清。

　　计算方法：

　　每个月还款期=［借款本钱×月息×（1 月利率）^还贷月数］÷［（1 月息）^还贷月数－1］。

　　等额本金：就是指一种借款的贷款还款方式，是在还款日内把借款数总金额等分，每个月归还同样金额的本钱和剩下借款在该月所形成的贷款利息，那样因为每个月的还贷本额度固定不动，而贷款利息越来越低，贷款人最初还贷的压力比较大，可是随時间的变化每个月还贷数也越来越低。

　　计算方法：

　　每个月还贷额度=［借款本钱×月息×（1 月利率）^还贷月数］÷［（1 月息）^还贷月数－1］。