杭州市贝壳研究院公布《2021杭州楼市白皮书》 这种数据信息特别注意

　　

　　银行信贷缩紧、限购政策更新、土地资源流标、房产税示范点信息传出，杭州楼市在2021年满怀期待地逐渐，意想不到地结束，许多购置产业群体和从业人员心存茫然，2022年又会怎样？

　　杭州市贝壳研究院最新发布《2021年杭州楼市白皮书》，为此更全方位体现杭州楼市，也想要在房住不炒的主主旋律下，杭州楼市尽早修补企稳，完成可持续性和身心健康发展趋势。

　　成绩表仍然引人注意，新房子交易量创5年新纪录，二手交易量处历史时间低位

　　英雄所见略同，2021年应对现行政策不断缩紧、肺炎疫情不断，杭州楼市仍然主要表现出强劲的销售市场延展性。

　　2021年紫盘潮聚集，城区新房子交易量20.9万件，同期相比升高37%，在其中住房交易量17.6万件，同期相比升高49%，再创佳绩。但是， 2020年后半年库存积压了大批量的具体交易量但未网签备案的新房子，2021年上半年度至今网签备案高效率提高，受此危害， 2021年的新房网签交易量创5年新纪录。

　　二手交易量超7.9万件，对比2020年，交易量总体下降23%。全年度上半年度交易量5.4万件，后半年交易量极速下降，仅2.5万件，下降53%。不难看出，银行信贷不断缩紧、杭州市“85新政策”、调节落户口条件等现行政策针对二手买卖商品流通危害比较大。

　　但长周期看来，因为上半年度交易量大，2021年全年度交易量仍位于低位，与2019年交易量非常。

　　数据来源：海航思，杭州市贝壳研究院

　　数据信息表明：新房子统计分析没有建德市、桐庐县与淳安县交易量数据信息，二手房统计分析没有建德市、桐庐县与淳安县交易量数据信息

　　伴随着2020年年末、2021年初金融机构缩紧住房贷款业务流程，南京市、宁波市、深圳市、杭州市等大城市房贷利息上升，乃至一部分金融机构还中止了二手房贷款业务流程。在杭州市，从1月起，货款利率不断提高，至9月，首套房贷款年利率提高至5.90%，二套房贷年利率提升6.0%。从而，全额付款顾客占有率不断提高，由2021年1月的15%提高至2021年末39%。

　　新房子分裂显著，85新政策后摇号申请人气迅速降低

　　上年杭州市共发布13.6万件楼盘进入市场，在其中参加摇号申请备案755次，参与摇号申请接待量累计71万组。但是新房子分裂较为显著，溪上俪庭、蒲荷云邸、檀映里等网络热点紫盘必须缩进个人社保方能入选，也是有新楼盘流摇。据调查，参加摇号申请备案中，必须摇号申请453次，流摇新项目302次，占有率40%。

　　“1.27”新政策以后，紫璋台公寓楼、丹枫四季院为象征的热盘登场，打开2021年第一场新房开盘潮，在这么多的紫盘进入市场分离的情形下，好几个新楼盘中标率仍为一位数。“8.5”后，杭州市迈入了第二波规模性新房开盘潮，70好几个新楼盘相继领出预售证，近2万件楼盘进场。但是，后半年摇号申请人气迅速降低，最大10月均值中标率已达33%。限购新项目总数也证实了新房子销售市场慢慢趋向理智的状况。

　　余杭区全年度涨跌幅较大，杭州临安市区为2021年最火二手版块

　　与2020年对比，各地区住房交易量均降低，在其中余杭区下挫力度较大，达43%。余杭区住房，以往在很长一段时间内全是买房人气较高的地域之一，主要是以未来科技城为象征的地区，及其闲林、杭州良渚、瓶窑、中泰。伴随着市场走势的调节，挂牌上市量价调整力度，与买房者承受能力存有的价钱差距更加显著，交易量难度系数突显，销售市场减温更加显著，交易量衰老更快。

　　网络热点院校众多的拱墅区，诸多院校附近新楼盘人气降低，交易量较多跌了7成。受此危害，拱墅区二手住房交易量下降一样十分显著，达到39%。

　　以二手住房交易量来排行看，杭州临安市区以2289套交易量，占有2021年交易量版块第一。总体来说，Top30版块的交易量平均价较低，杭州临安、闲林、崇贤、星桥、青山湖科技城均为高人气的价格洼地。

　　从交易量价位看来，总价格200万下列住房交易量占有率提高3.7%，600万以上住房交易量占有率提高2.7%，200-600万内正中间价格住房交易量比重均有降低。刚性需求人群应对“进入车内”工作压力，在销售市场下滑时需受影响并不大，而关键地区的商品房的使用价值被不断看中。由此可见，在销售市场动荡不安阶段，刚性需求人群与高档改进人群的要求仍然明显。

　　与此同时，大规模住房也更受大家喜爱。2021年二手住房套均总面积99㎡，为持续6年最大交易量总面积。在各面积段中，刚性需求人群亲睐的100㎡之内的住房交易量占有率下降，在其中80-100㎡总面积段下降更为显著。100㎡以上的住房交易量均有小幅度升高，120-140㎡人气升高数据信号明显，刚改人群要求加重。

　　00后进场，“她阵营” 突显，大量外省籍工作人员安居购置产业

　　杭州市的迅速发展趋势，吸引住成千上万外省籍工作人员在广州安居购置产业。珍珠贝统计显示，2021年在杭购置产业工作人员中，64%均为省外工作人员，浙江内工作人员仅占有率36%，户籍地为杭州市的买房者总体仅为15%，不上二成。

　　户籍地在浙江之外的买房者，最愿在杭州买房的是户籍地安徽的买房者，占省外工作人员在杭州市购置产业占比达到20%，换句话说，每5个在杭州买房的外省人里，就会有一位来源于安徽省。

　　而在女士经济独立的情况下，女士买房也变成新发展趋势。珍珠贝杭州站买房顾客中，女士买房占有率持续6年提高，“她阵营” 进一步突显，2021年女士买房占有率早已做到44%。在各年龄层中，90后女士买房占比达到48%，在各年龄层中占有率最大。

　　最开始诞生的00后在2021年才满21岁，并未进行高校学习，殊不知在买房销售市场上早已发生00后的影子。2021年00后买房占全部顾客占比为1.19%，对比2020年的0.65%有一定的提高。

　　特别注意的是，并未大量进到职业的00后消费力强悍。贴近30%的90之后选购120㎡及以上的房子，在90后中，这一占比仅为13%。在卖价段上，选购500多万元房子的00后占有率做到14.8%，选购800多万元占有率3.5%，远超90后。

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