万科地产2021年中后期销售业绩发布：万科地产13年以来纯利润初次下降！

　　8月30日，万科地产举办了网上2021年中后期销售业绩交流会。半年报表明，上半年度万科地产完成主营业务收入1671.1亿人民币，同比增加14.2%，完成合同书市场销售额度3544.3亿人民币，同比增加10.6%。一直以来，业界对万科地产稳定的会计情况广泛认同。但是，在今天的高管解答问题阶段，好多个关键财务指标分析或是造成投资人和新闻媒体的重点关注。

　　财务报告表明，上半年度万科地产所属上市企业公司股东纯利润110.5亿人民币，同比减少11.7%；房产开发及有关财产运营服务的清算利润率为18%，较2020年当期降低6.02%。截止到中午收市，万科地产A股价报19.55元，下挫6.46%，总的市值2273亿人民币。

　　三个造成 纯利润下降的缘故：一是市场销售规模化提高比较有限，二是利润率降低稍快，三是转型发展业务流程的有关危害。在市场销售层面，祝九胜认可与同行业对比，万科地产增长速度处在非常低的水准。而土地价格占有率持续上升，2017-2020年地售比涨了17%，之后会逐渐展现在核算收益和清算盈利上，市场销售提高对毛利率下滑的对冲交易实际效果比较有限。

　　此外，祝九胜觉得，万科地产的转型发展业务流程有很多非常值得反省的地区，“当初发展太可观了，转型发展业务流程所必须创建的工作能力，被明显小看了。”在祝九胜来看，全部领域游戏的规则已经产生变化，房地产企业逻辑思维也需要相对应调节，太多追求完美经营规模和速率，步履维艰。“万科地产在向出色同行业了解的与此同时，当今或是维持久久为功，长周期的提高逻辑性依然存有。”