深耕商业房产多维使力 世茂股份上半年度商业服务租用收益创四年新纪录

　　　　8月20日，上海市世茂股份有限责任公司（下称“世茂股份”，600823.SH）公布2021年中后期财报数据。汇报期限内，世茂股份完成盈利双增，多种关键指标值主要表现醒目，在其中主营业务收入119亿人民币，同比增加30%;利润率45.9亿人民币，同比增加33%;归母净利润11.4亿元，同比增加10%;房产销售签订16六亿元，同比增加77%;增加土地储备4六万平方米，客观合理布局;非受到限制现钱17两亿元，现钱/短债之比2.1倍，手中资产充足，债务构造安全性。

　　在销售业绩全方位稳步发展、营运资本不断提升的与此同时，2021年世茂股份不断增加深耕细作大城市的幅度，商业服务、办公楼、主题游乐园等多元化产业链竞争能力持续提高。依据中报，2021年上半年度，企业完成商业服务租用收益6.5三亿元，较同期相比提高29%，创四年来当期新纪录。在管新项目出租率较上年年末有显著提高，在其中商业服务新项目提高五个点，办公楼新项目提高七个点。

　　商业服务主要表现醒目 租用收益同比增加29%

　　伴随着肺炎疫情减轻，2021年上半年度，商业房产销售市场慢慢转暖，关键大城市的办公租赁市场的需求提升。此外，中国市场的需求展现不断恢复趋势，推动实体线商业服务较快修复，但消费市场多元化、网上消費冲击性等给商业房产销售市场转型发展也产生了很大的工作压力。

　　世茂股份抓牢销售市场转暖机遇，商业服务版块，在管商业服务新项目的市场销售客流量较同期相比大幅度提高，总计市场销售和总计客流量各自同比增加61%、86%。在其中，新一代“世茂广场”商品中的旗舰级新项目不但于成都市和厦门市按期开张，也是拿出了一份醒目的成绩表。据了解，成都市世茂广场开张出租率100%，开张率98%，50%之上均为地区首进知名品牌，开张当日完成客流量2八万人数，完成市场销售2200万元。而厦门集美世茂广场开张出租率100%，开张率95%之上，超60%之上为岛外先发知名品牌，开张当天完成客流量逾二十万人数，完成市场销售逾1000万元。

　　厦门集美世茂广场实图

　　办公楼版块，世茂股份根据精细化管理服务标准及多方位的人性化服务，沉着冷静解决销售市场起伏，经营业绩稳步增长：前海自贸区世茂大厦进入市场仅一年半出租率飙升至83%，上海市世茂大厦、南京市雨花世茂智谷园等上半年度出租率自始至终保持“满租”情况。依据中报，目前为止，世茂股份已获得15个办公楼新项目，在其中八个处在在营环节，可租用总面积约五十万平方米，已入驻10余座大城市，服务项目超出1100家公司，世界五百强、中国五百强、海内外上市企业、高新科技独角兽企业等租赁户的占有率做到30%之上。

　　主题游乐园版块，上海市世茂精灵之城主题游乐园上半年度完成市场销售4000万元，开张一周年即完成上百万客流量和过亿市场销售。而凭着丰富多彩的挑战性和神秘感，新项目屡登热搜单、屡获领域荣誉，于2021年5月荣获我国游艺设备游乐场研究会（CAAPA）公布的“2021中志宏旅公司知名度质量榜”，喜获“质量文化旅游项目”，与此同时喜获第21届IAI商务旅游奖金奖及其ThemePark授予的“本年度非凡国际性IP主题游乐园经营奖”。

　　上海市世茂精灵之城主题游乐园实图

　　除此之外，世茂股份也在IP行业积极推进，促进游乐园商品与时俱进。正逢中国和丹麦外交关系50周年纪念，世茂股份自2021年4月起机构“Dream SMURF”蓝精灵全国各地公益性巡回展，得到比利时王国驻沪总领馆及联合国儿童基金会适用，以身体力行突显经营国际性IP的整体实力。此外，紧紧围绕其原創IP“宝石茂险王”，世茂股份精磨了四款可用不一样情景、快乐有意思的游乐园商品——大中型主题游乐园“茂险王”、房间内MINI游乐园“探洞密境”、主题风格策展“茂险小鎮”、儿童淘气堡“大茂淘淘funny游乐园”，并促进四大商品在福建省、四川、山东省、江苏省等全国各地落地式。2021年6月，“宝石茂险王”荣获“2021年中购联商业服务营销推广IP使用价值排行榜”，得到IP产品研发行业的高宽比认同。

　　多维使力稳筑发展趋势根基 助推企业高品质提高

　　做为“房产开发与市场销售 商业运营与管理方法”双涡轮推动发展趋势的公司，世茂股份在商业房产行业深耕细作、脚踏实地。2021上半年度，集团旗下好几个大牌明星产品系列的动态性引起关心：成都市世茂广场、厦门集美世茂广场火爆开张;全新升级榜样级商业综合体产品系列“世茂国际性管理中心SCC mall”于深圳市先发现身;世茂股份“全情景绿色生态办公室管理体系”全新升级公布;依靠“4 2 M”的多样化品牌优势，世茂股份上半年度多元化经营輸出也再落数子。

　　一系列考试成绩的获得，是世茂股份在多样化发展趋势、产品力提高、精细化运营等多种层面一同使力的結果。而根据现阶段公司本身稳定的发展趋势趋势和时下行业发展的新机遇，世茂股份明确提出，将再次努力创造“变成 有与众不同知名度的商业房产营运商”的发展趋势总总体目标，坚持不懈一体两翼和轻和重多管齐下两根发展趋势主线任务，打好规避风险、提高发展趋势品质与完成可持续发展观的三大攻坚战，并不断促进重经营、稳贮备、精投拓、强自主创新的四大能力建设，筑稳企业从优秀到卓越的根基。

　　房产开发层面，世茂股份有着总土储1892万平方米，二线及之上大城市的土地储备占比达七成，可支撑点2-三年的开发设计经营。商业服务贮备层面，截止到汇报期终，企业已获得的商业服务新项目整体量约为8二十万㎡，在其中新建规模约五百万㎡，均将于将来3-5年相继进入市场，在其中杭州市世茂大厦方案于年末进入市场，做为绿色产业的楷模将有希望打造出变成 智慧办公榜样，擎领数据各地将来。

　　杭州市世茂大厦实图

　　特别注意的是，世茂股份在新品发布会上明确提出了“可持续发展观”发展战略方位，并初次宣布将其列入公司将来战略定位。世茂股份注重，企业追求完美的发展趋势不但是“可持续性的”，或是“翠绿色的”。2021年上半年度，世茂股份根据引进《WELL 健康安全评价准则》遮盖办公楼新项目、机构五颜六色竖直马拉松比赛捐助幼儿教育、助推残疾人工作人员学生就业及其关怀重大疾病患者等行動，在促进领域绿色发展理念、客户服务、爱心公益等各层面不断作出贡献，将来也将勇于担当公司企业社会责任，大力支持碳排放交易，利润最大化地造就经济发展、自然环境和社会发展综合性使用价值。

　　在业界来看，管控管控常态发展趋势下，领域的发展趋势逻辑性和布局已产生深入变化，而世茂股份正凭着一体两翼发展模式、多样化产业发展规划、精细化运营、丰富多彩产品组合策略等优点，变成 地产行业中稳定高品质的发展趋势样版，为我国商业房产销售市场产生大量很有可能。

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