雅乐居中后期销售业绩各类业务流程稳定发展趋势 “三道红杠”全方位合格绿档

　　

　　雅居乐集团执行总裁主 席兼首席总裁陈卓林（中）、雅居乐集团高级副总裁潘智勇（右）、雅居乐集团高级副总裁王海洋（左）

　　2021年8月18日，雅居乐集团控投有限责任公司（股票号03383.HK）公布2021年中后期销售业绩。凭着稳定的会计监管及出色的综合经营整体实力，雅乐居于汇报期限内完成关键指标值不断稳步发展、会计主要表现身心健康平稳、多元化业务流程协作并举的高质量发展布局。

　　财务报告表明，截止到2021年6月30日，雅乐居主营业务收入、纯利润、公司股东应占盈利等多种关键指标值稳定稳步发展。在其中，主营业务收入取得385.88亿人民币，较同期相比提高15.1%；纯利润为64.71亿人民币，同比增加2.1%；公司股东应占盈利为52.90亿人民币，同比增加3.2%。除此之外，雅乐居公布发放截止到2021年6月30日止六个月期内的中后期股利分配为50港仙。

　　会计稳定 “三道红杠”全方位合格绿档

　　稳定的地方财政收入确保雅乐居业务流程的不断发展趋势。2021年上半年度，雅乐居根据提升现金流量管理方法和多种渠道股权融资，不断提升财务结构，完成市场拓展与财务会计的均衡。

　　汇报表明，雅乐居手握着充裕现钱，流通性充裕。截止到2021年6月30日，取得期终现钱为RMB571.60亿人民币，较2020年12月31日升高12.4%。雅乐居得到的1730亿人民币金融机构总信用额度中，约有870亿信用额度并未应用。

　　2021年上半年度，雅乐居海内外融资方式通畅。在海外，发售于2026年期满4.5亿美金5.5%的优先票据，并获授于一笔原始额度为52.53万港元及2850万美金（附加增额权）的银行信贷协议书；在地区，发售于2024年期满RMB14.5亿人民币5.9%的企业债券。

　　与此同时，雅乐居负债构造持续提升，于2021年6月如数赎出期满的1亿美金8.55%的优先选择不断资产证劵，并将视状况适度赎出现有的别的永续债，永续债经营规模将不会再提升。除此之外，还于2021年7月16日取得成功发售首单3.14亿美金3.75年限可持续发展观债卷，息票率为5.5%，意味着雅乐居在可持续发展观金融业上迈开了重要一步。

　　根据多元化融资方式，雅乐居资金成本进一步减少，均值资金成本较2020年底降低0.6个点至5.96%。

　　伴随着财务指标分析改进与财务结构提升，雅乐居于2021年上半年度完成“三道红杠”全方位合格绿档。在其中，去除预收账款后的负债率为68.4%，较2020年末降低3.5个点；净负债率较2020年末再一次大幅度降低15.7个点至45.3%；现钱短债之比1.18倍。

　　市场销售稳增 全年度销售目标进行一半以上

　　汇报期限内，雅乐居不断迭代更新商品及服务项目，并根据多种渠道市场销售组成及自主创新线上与线下双融合的营销策略，推动市场销售经营规模持续增长。

　　截止到2021年6月30日，雅居乐集团连着其合伙企业及联营公司及其由本集团管理并且以“雅乐居”知名品牌市场销售的建筑项目完成预购额度753.3亿人民币，较同期相比提高36.7%，预购额度总体目标达成率达50.2%；完成总计预购总建筑面积484.8万平方，同比增加19.7%；预购平均价15，539元/平米，同比增加14.2%。

　　从市场销售奉献看来，获益于“2 3 N”城市圈合理布局发展战略在全国各地范畴内的不断推进，雅乐居上半年度预购奉献来源于逾80个大城市的215个在售新项目，在其中新发售新项目20个。按地区遍布看来，华南地区和华东地区占预购总面积的逾52%；按城市圈看来，做为发展战略深耕细作城市圈的珠三角和长三角占预购总面积的逾48%，在发展战略深耕细作地区的展望合理布局协助雅乐居销售额完成不断稳定提高。

　　多元化增储 深耕细作两大城市圈来日可期

　　2021年上半年度，雅乐居根据招拍挂、勾地及股权收购等方法，增加22个高品质新项目，增加预估建筑面积为304.3万平方，总土地资源额度为216.35亿人民币，相匹配楼面地价为每平米7，109元，进一步策略推进了集团公司全国各地业务流程合理布局。

　　汇报期限内，雅乐居再次对焦优点地区，不断深耕细作粤港澳大湾区和长三角区域，提高市场份额。与此同时积极主动发展新起大城市，初次进到浙江温州市。

　　截止到2021年6月30日，雅乐居在大湾区的土储约为1，386万平方，占总体土储的26.2%；在长三角有着土储696万平方，占总体土储的13.1%。以上两大关键城市圈的极大发展前景，将为雅乐居给予长久平稳的收益。

　　与此同时，雅乐居在一线及关键大城市取得成功获得好几个高品质新项目，包含北京市门头沟区新项目及上海金山区新项目，及其在广东中山市获得的马鞍岛新项目。

　　伴随着高品质土地储备的变厚，截止到2021年6月30日，雅乐居已合理布局8五个大城市，有着预估建筑面积为5，29五万平米的土储，为集团公司将来高质量发展给予关键支撑点。

　　多元化协作 打造出第二增长曲线

　　雅乐居“以房地产为主导，多元化业务流程协作发展趋势”的运营方式不断效果显著，集团旗下物业管理服务以及他多元化业务流程并驾齐驱，雅乐居的第二增长曲线逐步显著。

　　截止到2021年6月底，雅居乐物业管理方法以及他收益各自较同期相比升高57.1%及44.5%；多样化经营收入为64.9六亿元（已去除关系业务流程销售额），对雅乐居总体收益的奉献占有率进一步提高至16.8%，同期相比升高4.两个点，完成了真真正正的收益多样化。

　　实际到各多元化业务流程版块上，以雅生活主要表现更为引人注意。依据雅生活公示，雅生活于汇报期限内进行对上海市较大单独第三方物业管理服务公司之一的民瑞物业管理（上海市）有限责任公司股份的回收，进一步补充雅生活上海市区、长三角地区的销售市场空缺。截止到2021年6月底，雅生活取得销售额62.47亿人民币，同期相比升高56.1%；在管总面积及合同总面积各自为4.24亿平米及5.84亿平米。在其中，来源于第三方的合同总面积（含股权合作公司）达4.4一亿平米，占总合同总面积的75.4%。将来，雅生活将打造出为新型智慧城市综合服务榜样知名品牌。

　　城市发展加速合理布局。以“城市发展综合性营运商”为精准定位，截止到2021年6月30日，雅乐居城市发展已签署2两个合作合同，关键对焦大湾区，并深层次东北地区及中部地区，已锁住预估总建筑面积达1，492万平米，锁住金额预估达RMB4，52两亿元。

　　除此之外，雅城集团公司、环境保护集团公司、房管所集团公司、商业服务集团公司也均完成稳定发展趋势。雅城集团公司将做为领跑的生态环保人居环境服务提供商，再次对焦翠绿色环境景观服务项目及聪慧装饰设计家政服务。环境保护集团公司期限内取得销售额为12.19亿人民币，同期相比升高52.6%；与此同时，知名品牌整体实力不断提高，评为“中国环境公司50强”及“2020年新起环境保护拔尖公司”等荣誉。房管所集团公司不断打造出高品质新项目，业务流程遮盖商业服务代建制、政府部门代建制及资产代建制，新项目总计建筑面积达1000万平米。商业服务集团公司2021年上半年度完成销售额2.8五亿元，同比增加17.9%，并于2021年5月2日，迈入集团旗下第一个雅艺系商业综合体——番禺雅艺城隆重开业。

　　组织 唱好 首获海外投资级定级

　　营运能力不断提高、会计主要表现稳定稳步发展、优拓土储颠覆式创新提高、多元化合理布局整体实力跃居，汇报期限内，雅乐居的高质量发展趋势得到组织 一致看中，为其将来强悍发展前途引入强心剂。

　　2021年上半年度，两大国际性资信评级组织 标普评级和标准普尔同时调升雅乐居定级未来展望。在其中，标普评级于2021年3月29日调升雅乐居定级未来展望为“平稳”，并确定其行为主体资信评级为“Ba2”；标准普尔于2021年3月30日调升雅乐居未来展望至“平稳”，并确定其行为主体资信评级为“BB”级。

　　除地区评级机构一直给与雅乐居项目投资级定级外，2021年6月3日，国际性资信评级组织 协同国际性也初次授于雅乐居国际性长期性外国投资者“BBB-”定级，未来展望定级为“平稳”，这也是雅乐居首获海外投资级资信评级。协同国际性觉得，凭着不断多样化的收益来源于、丰富多彩的融资方式，雅乐居将来营运能力将再次长期保持，并高过领域平均。

　　雅乐居执行总裁主 席兼首席总裁陈卓林表明，雅乐居自始至终关心居民对幸福生活的憧憬，高度重视产品品质管理方法，与此同时持续寻找自主创新和提升。将来，雅乐居将再次恪守“以房地产为主导，多元化业务流程协作发展趋势”的运营方式，完成总体业务流程的蓬勃发展。

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