2021年8月13日大连市楼市新政全篇一览：新房子满两年能够买卖？

　　大连市人民政府公司办公室有关进一步加强房地产业管控和管控工作中的通告

　　各个区县市市人民政府、各先导区管委，市人民政府各委办局、各各部委，各相关企业：

　　为深入贯彻中共中央、国务院办公厅决策部署，坚持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”精准定位，完成稳土地价格、稳房子价格、稳预期总体目标，推动本市房地产业稳定身心健康发展趋势，经市人民政府允许，现将相关事项通告以下：

　　一、进一步严苛限定购买住宅发售买卖

　　凡在中山区、西岗区、沙河口区、西岗区、高新园区新选购住宅的严苛限定发售买卖。自文档下发生效日，新签署商住楼网签备案合同书的产品住宅需自网签备案生效日满5年即可发售买卖；新申请办理《不动产权证书》的二手住宅需获得《不动产权证书》满三年即可发售买卖。（义务企业：市住宅城乡建设局、市自然资源局）

　　二、严苛限定居住用地转让盈率

　　提升居住用地转让价格控制，有效明确居住用地转让成本价，减少中山区、西岗区、沙河口区、西岗区居住用地竞价交易时的最大盈率。融合地区和地快具体，选用“限制最大盈率、做到最大盈率摇号申请”“做到最大盈率后变为竞配建政策性住房总面积”等竟价方法，避免高地价推升销售市场预估。（义务企业：市自然资源局、市住宅城乡建设局、市营商环境局）

　　三、提升房地产业居住用地的供货幅度

　　认真落实居住用地归类管控规定，增加网络热点地区居住用地供货幅度，健全居住用地供货方案公布规章制度，确保全省房地产业供求平衡，合理平稳销售市场预估。为避免销售市场过多市场竞争，依据有关地区土地资源状况，提升 居住用地竞拍保证金比例。各房产开发公司选购居住用地的竞拍担保金及事后购地资产须为竞拍人自筹资金。对非理性行为竞土地价格的公司协同提醒谈话警告，提升事后管控，严厉查处捂地囤地个人行为，下大力气催促已供货居住用地动工基本建设。（义务企业：市自然资源局、市住宅城乡建设局、市营商环境局） 　　

　　四、提升对房产开发新项目竞配建的政策性住房管控

　　各房产开发公司竞配建的政策性住房产权年限归政府部门，在进行新项目竣工备案后，将产权年限与自主权免费转交给市人民政府授权委托的专营店组织接受管理方法，竞配建的政策性住房一部分不记入产品住宅开发设计基本建设成本费。提升对竞配建的政策性住房整个过程管控，确保与商住楼基本建设同歩设计方案、同歩审核、同歩工程施工、同歩工程验收、同歩投入使用。（义务企业：市住宅城乡建设局、市自然资源局）

　　五、进一步加强新创建产品商品房价格具体指导

　　严苛推行新创建产品住宅预购价钱办理备案规章制度，具体指导各开发设计公司有效明确市场销售平均价，掌握分期付款预售许可申请办理节奏感，保证分期付款预购新项目平均价长期保持，严控价钱上涨幅度。对不接纳价钱具体指导的新项目，相关部门依规依规暂未签发预售证或中止其网签备案资质。（义务企业：市住宅城乡建设局）

　　六、进一步加强房地产金融管理方法

　　贯彻落实房地产金融谨慎管理方法规定，提升对法定代表人商业银行金融企业房地产业借款市场集中度监管与管理方法，增加对运营主要用途借款违反规定注入房地产业行业的监督管理幅度，坚决杜绝信用贷款、消费贷款、经营贷等资产违反规定注入房地产业。严格遵守差异化住宅贷款政策，严苛收益评定规范，根据查看银行流水账单、社保交纳证实、缴税纪录等方法，核准贷款人的真正收益。根据提升房地产业金融体系监管，产生平稳的现行政策预估，推动金融业、房地产业同中国实体经济均衡发展。（义务企业：大连市银保监局、中国人民银行大连市中心分行、市住宅城乡建设局）

　　七、进一步加强房地产业市场管理

　　深层次贯彻执行《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房子〔2021〕55号）规定，不断进行房地产业市场监管治理工作中，增加协同治理稽查幅度，进一步标准房地产开发商、中介服务的运营个人行为，对未批先售、捂盘惜售、故意炒高房子价格、虚假广告、借款资金违反规定买房、变向避开调控政策等违反规定违规操作开展严厉查处，催促整改措施，并健全有关规章制度，创建高效管理模式。促进将房地产业行业违反规定违规操作列入个人信用信息数据共享平台，依规依规执行失信黑名单两法衔接。（义务企业：市住宅城乡建设局、市发展改革委、市综合执法局、市市场监督管理、市委市政府通信管理局、大连市银保监局、中国人民银行大连市中心分行）

　　八、严苛标准房地产业发布信息

　　分别新闻媒体、互联网平台要严格执行有关相关法律法规和管理规定，严苛标准发布信息个人行为，对发布消息的合理合法、合规、真实有效和主导性提早开展评定。各有关部门对编造和散播不实观点、散播全国房价上涨观点、生产制造焦虑心态等搅乱市场监管的违反规定违规操作的严厉查处。（义务企业：市住宅城乡建设局、市委市政府通信管理局）

　　各个区市县委县政府（先导区管委）对本地域房地产业稳定身心健康发展趋势负监督责任，要依照因地强化措施、归类管控的标准，搞好本地域稳土地价格、稳房子价格、稳预期工作中。

　　本通告自下发生效日实行，先前有关各项政策与本通告不一致的，以本通告为标准，由各有关部门承担表述，并依据国家相关现行政策和销售市场局势转变 适度作出调节。

　　大连市人民政府公司办公室

　　2021年8月13日