杭州市购房新政重磅发布！2021房地产业限购政策标准新政策全文解释归纳

　　《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的现行政策解释

　　一、颁布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称本《通知》）的目地是啥？

　　答：本《通知》主要是为了更好地进一步适用自住要求、抑止投机性投资房产，标准本市房地产业市场监管，推动房地产业稳定身心健康发展趋势。

　　二、怎样进一步加强住宅限购政策？

　　（一）限购房政策有什么调节？

　　答：限购房政策调节关键包含两一部分：一是落户口当地没满5年的户口家中的购房新政策进一步缩紧，在“当地限购政策范畴内限购政策1套住宅”基本上，提升了“在买房之日前2年起已在当地限购政策范畴内持续交纳城区个人社保满24个月”的标准。二是是非非当地户口家中购房新政策进一步缩紧，从“在买房之日前3年之内在当地持续交纳2年之上城区个人社保或个人所得税”调节为“在买房之日前4年起已在当地限购政策范畴内持续交纳城区个人社保或个人所得税满48个月”。

　　报考备案新创建产品住宅摇号申请的“买房之日”就是指备案之日；选购不用摇号申请的新创建产品住宅、二手住宅的“买房之日”就是指申请办理合同书网签备案之日。

　　落户口临安区、建德市、桐庐县、淳安县没满5年的，须落户口满2年且在买房之日前2年起已在当地限购政策范畴内持续交纳城区个人社保满24个月，即可在当地限购政策范畴内选购住宅。

　　（二）什么情况仍按原限购房政策实行？

　　答：在本《通知》公布前，合乎下列情况之一的，仍按原现行政策实行：

　　1.已参加新创建产品住宅新项目公正摇号申请公布市场销售意愿备案的。

　　2.选购不用摇号申请市场销售的新创建产品住宅、二手住宅且已申请办理合同书网签备案的。

　　3.选购不用摇号申请市场销售的新创建产品住宅、二手住宅，未办合同书网签备案，但已签署认购协议书并能给予订金或购房的钱转帐合理凭据的（没有现金结算）。归属于该类情况的，理应在2021年9月30日前申请办理合同书网签备案。

　　4.赠予住宅已审理房屋产权证备案的或住宅赠予公证委托书已出示的。

　　5.已报考参加竞拍当地限购政策范畴内法院拍卖住宅的。

　　三、按个人社保排列入选摇号申请怎样执行？

　　（一）按个人社保排列入选摇号申请在什么情况开启？

　　答：当地限购政策范畴内，新创建产品住宅新项目公正摇号申请公布市场销售时，审核通过的买房意愿备案家中数量与新项目公布市场销售楼盘数的占比大于或等于10:1的，须按社保缴费月数从多到少排列入选摇号申请。

　　（二）按个人社保排列入选摇号申请怎样实际操作？

　　答：按个人社保排列入选摇号申请的新项目，没房家中、普通人家各自按社保缴费月数从多到少排列，高端人才家中先按B、C、D、E优秀人才类型从高到低排列、同一类型优秀人才再按社保缴费月数从多到少排列，正常情况下三类买房家中各自以10:1占比入选公正摇号申请。好几个买房意愿备案家中均做到入选最少个人社保月数的，一并入选摇号申请。

　　高端人才家中、没房家中、普通人家报考备案的具体审核通过数小于或等于分别歪斜楼盘数10倍的，按具体审核通过的报考数入选。

　　比如：当地限购政策范畴内某新项目公布市场销售楼盘为200套，在其中，高端人才家中歪斜占比为10%（20套）、没房家中歪斜为30%（60套）、一般买房家中为60%（120套）。经审核通过的报考家中数量为3000户，开启了按个人社保排列入选摇号申请。

　　1.假定报考的高端人才家中审核通过数210户，在其中B类优秀人才20户、C类优秀人才30户、D类优秀人才50户、E类优秀人才110户。按10：1入选标准，入选楼盘介绍正常情况下为200户，B、C、D三类优秀人才共100户，所有入选；E类优秀人才按社保缴费月数从多到少排列，如入选最少个人社保月数的E类优秀人才仅1户，则取100户，具体入选的高端人才家中数量为200户；如入选最少个人社保月数的E类优秀人才有5户，则5户家中并排入选，取104户，具体入选的高端人才家中数量为204户。

　　2.假定报考的没房家中审核通过数超出600户，超过歪斜楼盘数的10倍，则无房家中需按社保缴费月数从高到低排列，正常情况下取600户入选摇号申请。如入选最少个人社保月数的没房家中仅1户，则具体入选摇号申请的没房家中数为600户；如入选最少个人社保月数的没房家中有10户，则10户并排入选，具体入选摇号申请的没房家中数为609户。

　　普通人家入选摇号申请的计算方式与没房家中一致。入选以后的摇号申请标准与现行标准摇号申请标准一致。

　　（三）社保缴费時间如何计算？

　　答：1.买房意愿备案家中社保缴费時间自2006年1月起算，按买房家庭主要成员中在当地限购政策范畴内个人社保总计交纳時间最多的一方测算。社保计算的截至月份为报考备案的新项目逐渐备案之日所属月份的前一个月份。

　　比如：买房家中中，男性2000年1月起在当地限购政策范畴内不断交纳社保至2010年12月，2011年1月起至2015年12月未在限购政策范畴内交纳社保，2016年1月起不断在限购政策范畴内交纳社保迄今；女性于2010年1月起在当地限购政策范畴内不断交纳社保迄今。如该买房家中报考备案的某新楼盘于2021年8月31日逐渐备案，按测算标准，则男性社保缴费月数计算方式为“2006年1月至2010年12月 2016年1月至2021年7月”，总计12七个月。女性社保缴费月数计算方式为“2010年1月至2021年7月”，总共139个月。买房家中中女性个人社保总计交纳月数较长，因而以139个月做为该买房家中的社保缴费月数。

　　2.列入社保缴费计算时间的个人社保保险险种包含：社会养老保险（含基本上社会养老保险、行政机关机关事业单位社会养老保险和城镇居民社会养老保险）、医保（含职工基本医保和城镇居民基本上医保）、失业险，购房者月度交纳在其中任一保险险种即认同当月有社保缴费纪录。

　　3.社保缴费计算时间由购房者在报考备案时受权开发设计公司查个人社保数据信息，并由开发设计公司按标准测算。如购房者的个人社保数据信息从个人社保数据库查询中获得存在的问题的，到时候将以短消息方法提示，购房者须在特定時间内前去个人社保对话框申请办理。

　　（四）社保缴费有关难题怎样资询和申请办理？

　　答：有关个人社保有关信息的热线电话和申请办理对话框，省部级个人社保请查看浙江省政府门户网站，地市级个人社保详见附件。

　　（五）按个人社保排列入选的新老用户现行政策怎样对接？

　　答：本通告公布之日起领到预售许可证的新项目按本通告实行，本通告公布前已领到预售许可证的新项目按原现行政策实行。

　　（六）个人社保排列未入选能不能报考别的新项目？

　　答：依据本市2020年7月2日公布的《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》要求，报考参与当地限购政策范畴内新创建产品住宅公正摇号申请公布市场销售的买房家中，自该新项目买房意愿备案之日起至摇号结果公示公告当日止（需公正摇号申请市场销售新项目），不可参与别的新创建产品住宅新项目的买房意愿备案。

　　四、怎样提升对“流摇”新项目的营销管理？

　　答：1.当地限购政策范畴内，买房意愿备案家中数小于或等于公布市场销售楼盘数（且大于或等于2户）的新创建产品住宅新项目，销售方式从“开发设计公司自主市场销售”调节为“开发设计公司应采用公正摇号申请方法明确购房次序并按顺序房屋出售，剩下楼盘可自主市场销售”。

　　2.买房意愿备案家中数低于2户的，在优先选择保证买房意愿备案家中买房要求的前提条件下，开发设计公司可自主市场销售。

　　3.本通告公布之日起领到预售许可证的新项目按本通告实行，本通告公布前已领到预售许可证的新项目按原现行政策实行。

　　五、对给予虚报材料买房的个人行为解决对策有什么转变 ？

　　答：当地城区范畴内，新创建产品住宅公正摇号申请公布市场销售全过程中，买房者给予虚假信息材料、瞒报具体情况或故意影响公正摇号申请市场销售的，惩罚对策从“一年内不会再审理其查册申请办理”调节为“三年内终止其新创建产品住宅的买房意愿备案和合同书网签备案”。