2021保障性住房租用住宅最新政策內容发布 房地产业产业链最新动态一览

　　《关于加快发展保障性租赁住房的意见》全篇关键內容摘抄——

　　适用现行政策

　　（一）进一步健全土地资源适用现行政策。

　　1．人口数量资金净流入的大都市和省部级市人民政府明确的大城市，在重视农户团体意向的基本上，经大城市市人民政府愿意，可探寻运用团体营业性土地基本建设保障性住房租用住宅；应适用运用市区、挨近产业园或地理位置优越地区的团体营业性土地基本建设保障性住房租用住宅；乡村集体经济组织机构可根据建造或合作经营、入股投资等方法基本建设经营保障性住房租用住宅；基本建设保障性住房租用住宅的团体营业性土地所有权能够 办理抵押借款。

　　2．人口数量资金净流入的大都市和省部级市人民政府明确的大城市，对机关事业单位依规获得所有权的土地资源，经大城市市人民政府愿意，在合乎整体规划、所有权不会改变、达到安全性规定、尊重群众意向的前提条件下，容许用以基本建设保障性住房租用住宅，并变动用地性质，不补交土地资源合同款，原划转的土地资源可再次保存划转方法；容许土地使用权证人建造或与别的企业登记协作基本建设经营保障性住房租用住宅。

　　3．人口数量资金净流入的大都市和省部级市人民政府明确的大城市，经大城市市人民政府愿意，在保证安全的前提条件下，可将产业园中工业生产新项目配套设施基本建设行政部门办公室及日常生活公共服务设施的用地面积占新项目总用地面积的占比限制由7%提升 到15%，总建筑面积占有率限制相对应提升 ，提升 一部分关键用以基本建设寝室型保障性住房租用住宅，禁止基本建设成套设备商品住宅；激励将产业园中各工业生产新项目的配套设施占比相匹配的用地面积或总建筑面积集中化起來，统一基本建设寝室型保障性住房租用住宅。

　　4．对闲置不用和低效能运用的商业服务办公室、宾馆、工业厂房、仓储物流、科学研究文化教育等非定居总量房子，经大城市市人民政府愿意，在合乎整体规划标准、所有权不会改变、达到安全性规定、尊重群众意向的前提条件下，容许改造为保障性住房租用住宅；作为保障性住房租用住宅期内，不变动土地资源应用特性，不补交土地资源合同款。

　　5．人口数量资金净流入的大都市和省部级市人民政府明确的大城市，应依照职住均衡标准，提升 居住用地中保障性住房租用住宅商业用地供货占比，在定编本年度居住用地供货方案时，列项租用住宅商业用地方案、优先选择分配、应保尽保，关键分配在产业园及附近、城市轨道网站周边和城市规划建设关键规划区等地区，正确引导产城人结合、人地房连动；保障性住房租用住宅商业用地可采用转让、租用或划转等方法供货，在其中以转让或租用方法供货的，可将保障性住房租用租赁住房价钱及调节方法做为转让或租用的前提条件，容许转让合同款分期付款扣除。新创建普通产品住宅新项目，能配建一定占比的保障性住房租用住宅，实际配套占比和管理方式由县市市人民政府明确。激励在地铁上盖物业管理中基本建设一定占比的保障性住房租用住宅。

　　（二）简单化申请流程。全国各地要精减保障性住房租用住宅项目审批事宜和阶段，搭建迅速申请流程，提升 项目审批高效率。运用非定居总量土地资源和非定居总量房子基本建设保障性住房租用住宅，可由县市市人民政府机构相关部门协同核查建设规划，出示保障性住房租用住宅新项目认定书后，由有关部门申请办理项目立项、商业用地、整体规划、工程施工、消防安全等办理手续。不涉及到土地权属转变 的新项目，可以用现有商业用地办理手续等原材料做为土地资源证明材料，不会再申请办理商业用地办理手续。探寻将建设工程批准和施工许可合拼为一个环节。推行有关多方联合验收。

　　（三）给与中间补贴资产适用。中间根据目前经费预算方式，对符合要求的保障性住房租用住宅基本建设每日任务给予补贴。

　　（四）减少税金压力。开发利用税金方式，增加对发展趋势保障性住房租用住宅的适用幅度。运用非定居总量土地资源和非定居总量房子基本建设保障性住房租用住宅，获得保障性住房租用住宅新项目认定书后，对比可用租赁住房所得税、房地产税等税收优惠政策现行政策。对保障性住房租用住宅新项目免交大城市基础设施建设配套费。

　　（五）实行民用型水电费价钱。运用非定居总量土地资源和非定居总量房子基本建设保障性住房租用住宅，获得保障性住房租用住宅新项目认定书后，自来水、用电量、用气价钱依照住户规范实行。

　　（六）进一步加强金融支持。

　　1．增加对保障性住房租用住宅基本建设经营的银行信贷适用幅度，适用商业银行金融企业以社会化方法向保障性住房租用住宅配建行为主体给予长期借款；依照依规合规管理、风险性可控性、商业服务可持续性标准，向改造、更新改造总量房子产生非已有产权年限保障性住房租用住宅的租赁住房公司给予借款。健全与保障性住房租用住宅相一致的借款统计分析，在执行房地产业信用风险管理时给予差异化看待。

　　2．适用商业银行金融企业发售债券投资，募资用以保障性住房租用购房贷款推广。适用公司发售公司债券、企业债券、非金融企业债券融资专用工具等企业个人信用类债卷，用以保障性住房租用住宅基本建设经营。公司拥有经营的保障性住房租用住宅具备不断平稳现金流量的，可将物业管理质押做为个人信用提高，发售租赁住房贷款担保债卷。适用商业险资产依照社会化标准参加保障性住房租用住宅基本建设。