世纪金源服务项目升级招股说明书 有希望变成香港股市物业管理版块稀有项目投资标底

　　2021年，香港股市物业管理版块持续了发售风潮，现阶段仍有22家国内物业管理服务公司递表排长队。在这种公司中，以股票大盘经营模式在业界占有一席之地的世纪金源服务项目尤其醒目。不论是营业收入、盈利，或是在管组合同总面积，世纪金源服务项目均在22家排长队公司中排行靠前。

　　据统计，世纪金源服务项目发售进展顺利，7月26日向香港交易所递交了升级后的招股说明书，再次最后的冲刺香港股市IPO。企业营运能力同业业务领跑，股票大盘新项目塑造用户评价，三方外拓工作能力逐渐提高，个性化服务开启提高新领域，有希望在物业管理版块中出类拔萃，获得投资人亲睐。

　　股票大盘经营模式引人注意 营业收入可持续获得认证

　　在招股说明书中，世纪金源服务项目将本身精准定位为我国大中型物业管理综合服务的开拓者。其主要缘故就是公司的管理的新项目多见全国各地众所周知的城市地标性大中型小区。在那样的大中型小区中，大中型购物广场与大中型住房小区紧密联系，组成了世纪金源服务项目最引人注意的经营模式——股票大盘经营。

　　截止2020年底，新世纪金源集团开发设计的12个世纪新城新项目均由世纪金源服务项目开展管理方法，均值每一个新项目在管总建筑面积约为3七十万平米，在其中五个新项目的在管总建筑面积超出了400万平米。与此相对性应，世纪金源服务项目还管理方法着邻近以上新项目的十个大中型新世纪金源集团的购物广场和一家奥特莱斯商城，总在管总建筑面积约为3五十万平米。

　　大中型小区极大的人口数量集聚，产生了很多的要求。招股说明书公布，世纪金源管理与服务的物业管理日常生活着超出四十万户家中，附近商家种类超出3，800种。与此同时，人口数量集聚的产业化效用，也有利于企业以更低的成本费优点进行个性化服务。

　　依据中物研协的数据信息，于2020年，关键经营股票大盘新项目的百强企业物业管理公司每平米运营成本费，较关键管理方法非股票大盘新项目的物业管理公司低约30%，与此同时小区个性化服务收入水平则要高于约190%。

　　根据股票大盘经营而产生的独具特色的服务项目方式，已变成世纪金源服务项目与众不同的核心竞争力，这一方式的营业收入可持续也获得销售市场认证。伴随着企业上市过程的井然有序开展，世纪金源服务项目将以股票大盘经营模式变成香港股市物业管理版块比较稀有的项目投资标底。

　　销售业绩维持稳定提高 三方外拓工作能力逐渐提高

　　世纪金源服务项目经营「世纪新城物业管理服务」和「新世纪日常生活」两大子知名品牌，有着着29年的综合性物业管理服务服务项目工作经验。数据信息表明，世纪金源服务项目过去两年取得稳定的销售业绩提高。2018至2020年，企业全年收入各自为RMB9.2两亿元、10.59亿元及12.89亿人民币。2021年前4个月取得收益为RMB5.7两亿元，同比增加约48.4%。

　　特别注意的是，企业营运能力远超同业业务平均。2018年、2019年和2020年，企业的净利润率各自为32.1%、31.8%和35.5%，而当期我国百强企业物业管理公司中前十大企业的均值净利润率各自为23.4%、22.2%和23.7%。

　　除此之外，扎实的服务能力和扎扎实实的用户评价为企业产生了源源不绝的第三方外拓新项目。2018年至2020年，世纪金源服务项目外拓新项目在管总建筑面积占在管建筑面积占比各自为9.0%、 24.9%和25.8%，呈逐渐增长的趋势，说明企业对总公司的依靠水平明显减少，市场需求整体实力进一步提高。

　　与此同时，世纪金源服务项目仍在不断完善物业管理服务组成，在以住房为主导的物业管理新项目基本上承揽了高品质的商业服务物业管理、办公楼、政府部门办公楼、产业基地、生态公园、院校、医院门诊等物业管理服务业务流程。截止2020年，企业的商业服务物业管理和办公楼的在管总建筑面积已由2018年的0.8百万平方提高至4.7百万平方。

　　多元化的商圈合理布局有益于提高企业联通增值业务占有率，加快收益经营规模的提高。而商业服务物业管理的持续增长，有利于提升物业管理费用及毛利率，提高企业营运能力。在物业管理公司广泛以住房物业管理为主导的时下，商业服务物业管理占有率将变成世纪金源服务项目的又一竞争优势。

　　高度重视精确场景化运用 个性化服务开启提高新领域

　　世纪金源服务项目以股票大盘经营为特点的新项目合理布局，充足释放出来了大小区与大商业服务的协同作用，为企业给予高质量个性化服务，深耕细作私域流量打下基础。根据与小区业主及居民的密切互动交流，掌握并达到小区业主的要求，进一步给予更为精确的场景化生活服务类。

　　新闻记者根据世纪金源企业官网的掌握到，为给予性价比高的服务项目，世纪金源服务项目还开设了质量营销中心，根据合理的管理方法、信息化管理服务项目和智慧小区等优点，专注于给予规范性、规范化、精细化管理、个性化、智能化系统的高质量物业管理服务服务项目。

　　企业构建了源公益性管理体系，嫁接法农户与小区住户要求，并按时进行小区公益性服务项目等主题活动。新闻记者根据对多名小区业主的访谈获知，企业在小区内进行小区公益性服务项目日、重阳节尊老服务项目日、小娃军夏令营等朝向小区业主的慈善活动，构建亲密接触、亲近、轻轻松松的生活环境，进而拉进邻里和睦，丰富多彩了小区业主的课余生活，打造新式小区定居感受，获得了较高的顾客满意度及满意度。

　　此外，企业还根据一座城帮一村主题活动，连接乡村、山区地带的农业产品和小区业主要求，在开展善心关爱达到平时要求的与此同时，也进一步多方面发掘用户需求，丰富多彩了小区文化底蕴。恰好是对精确情景的恰当设计方案和应用，让世纪金源服务项目的个性化服务得到很多五星好评。

　　2021年1月，企业与万为智能机器人签订协作合作框架协议，拟创建智能化安全保卫服务平台，在提高在管物业管理的安全系数的与此同时，给予升值化情景生活服务类。

　　2019年，世纪金源服务项目根据全国各地调研得到的顾客满意度达97.5六分，高过当期百强企业物业管理公司均值91.18的评分（中物研协数据信息）。同一年，在公司的管理的某小区业主超出一万户的小区，物业管理费用在历经小区业主愿意后，取得成功由RMB2.5两元/平米/月提高至RMB3.50元/平米/月。

　　小区业主对服务项目的认同产生了较高的合同续签率。于2018年、2019年及2020年，世纪金源服务项目的物业管理服务服务协议续签率各自达到100.0%、 99.6%和97.2%。较高的顾客忠诚度对企业小区个性化服务造成了较高的黏性，也为企业不断拓展个性化服务奠定了基本。

　　据股书公布，世纪金源服务项目个性化服务利润率一直高过物业管理服务服务项目的利润率。2020年，企业的个性化服务利润率达到40.4%。个性化服务所突显的是企业的服务能力，而服务项目恰好是物业管理的实质。

　　从行业发展看来，个性化服务也是大部分物业管理服务公司将来的使力方位。对世纪金源服务项目来讲，根据股票大盘经营的协同作用，有着丰富多彩的商圈组成及很多的商业服务物业管理，其个性化服务拥有他者所不具有的核心竞争力，有希望为企业开启新的提高室内空间。

　　总而言之，世纪金源服务项目以股票大盘经营为基本，各层面指标值出色，变成待发售物业管理服务公司中的引领者。在销售业绩稳定提高的与此同时，又不断在物业管理形状、外拓新项目、个性化服务等层面主要表现醒目，环顾业界也归属于中上水准。伴随着企业升级招股说明书，世纪金源服务项目间距发售愈来愈近。坚信在金融市场的助推下，世纪金源服务项目也将迈入新一轮发展趋势机会，再次撰写股票大盘经营的物业管理小故事。

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