鲁商服务项目销售业绩怎样？鲁商服务项目的营业收入状况剖析

　　以往三年里，鲁商服务项目的营业收入由2.82亿人民币升至4.28亿人民币，归母净利润由0.24亿人民币升至0.45亿人民币，复合型增长率14.92%、23.31%。最新一期的2020年一季度，鲁商服务项目营业收入1.04亿人民币，归母净利润0.12亿人民币，同比增加46.47%、9.09%。

　　就实际业务流程线看来，鲁商服务项目或是“老三样”，但其并不“两极分化”。以往三年里，物业管理服务服务项目为鲁商服务项目第一大收益来源于，营业收入奉献比维持在50.6%-57.7%。非主业个性化服务发展趋势较快，2018年时的营业收入奉献比仅为16.7%，到2020年就已做到29.8%，超过小区个性化服务变成 第二大收益来源于。

　　而非主业个性化服务版块的利润率也高于别的两根业务流程线的利润率，以往三年平均维持在超30%的水准，2020年一季度曾达48.8%的高些。比较之下，小区个性化服务版块均值22%上下的利润率还还行，但物业管理服务服务项目的利润率则只只有用“萧条”来描述。

　　2018年-2020年，鲁商服务项目物业管理服务服务项目版块的利润率为9.6%、7.8%、11.1%；2020年一季度提高至17.3%，但仍在“拉后腿”。

　　对于此事，鲁商服务项目在招股说明书中表述，关键系以往三年里，其所管理方法的来源于单独第三方开发设计的物业管理服务新项目发生毛损，因新项目的初期经营成本环节造成的成本费过高。

　　期内，鲁商服务项目来源于单独第三方开发设计的物业管理服务新项目毛利率各自亏本21.五万元、1.八万元、7.4万元，三年累亏30.七万元；2020年一季度，今此新项目逐渐赢利，完成毛利率1.47万余元，利润率5.3%。

　　当期，鲁商服务项目来源于总公司鲁商发展趋势开发设计的物业管理服务新项目的利润率也还总体稍低。以往三年在8%-11.9%中间，2020年一季度提高至18.9%。

　　在三条业务流程线利润率的综合性危害下，以往三年里，鲁商服务项目总体利润率由9.6%-11.11%，2020年一季度提高至17.3%。

　　但比照领域看来，鲁商服务项目的总体利润率仍小于领域平均值。中物研协数据信息表明，2020年，42家发售物企利润率均值29.5%。