走入房地产律师——赵丹

　　

　　赵丹刑事辩护律师：丹心朝阳，张帆启航

　　文/ 彭川

　　以往2年，北京盈科（东莞市）法律事务所的赵丹刑事辩护律师受理了我排一审输了官司、二审由其接任后重判申诉成功的案件，多见繁杂的房产买卖或租用合同纠纷案。

　　而秉持以诚待人审理案件哲学思想的她，眼里有的从不仅仅成败，她一直想要把“协商”二字，放到更加突显的部位。

　　“刑事辩护律师不仅是一份赚钱养家的岗位，更担负起维护保养社会发展公正司法和我国法制发展的企业社会责任。”赵丹说。正是如此，入行之初她便投身于到责任普法教育和法律援助中心主题活动中，十余年坚守初心，矢志不渝。

　　一起二审重判申诉成功案

　　它是一起数月前刚受理的涉房租400余万元的租用合同纠纷案。

　　上世纪90年代初，东莞市的包氏三姐妹合作经营开设了一家纸品厂，因此租了一块地，并建造了工业厂房、寝室。之后，纸品厂迁移，工业厂房和寝室由三姐妹一同占股的一家文具厂再次应用。根据姐妹中间的信赖，房屋产权证等办理手续一直沒有申请办理齐备，纸品厂申请注册用的也是二姐老公陈某某某的为名——安全隐患从而种下。2013年，文具厂散伙。当年末，陈某某某向法院起诉。他说道纸品厂和文具厂中间存有租用关联，他是案涉工业厂房、寝室的产权人，对案涉工业厂房、寝室具有分配权和收益权，规定文具厂付款托欠他的2003至2013年十年间的工业厂房寝室服务费总共440多万元。

　　赵丹于2019年二审时干预此案，那时候其被告方一审早已输了官司。而在此之前，由于此案早已拉距多年，被告方早就身心疲惫。

　　“最初，见到一审人民法院在裁定中居然适用了400余万元的房租要求，这令我十分诧异。”赵丹说，由于2013年底陈某某某提起诉讼过一次，诉请和此次的诉请是一样的，并且在一审、二审中都遭受了输了官司。“唯一不一样的是，先前陈某某某是以本人为名提起诉讼，而这一次是以纸品厂的为名，而纸品厂早就被注销企业营业执照，此次也是以陈某某某做为诉讼代表人，不曾想人民法院的裁定結果却相去甚远。”

　　干预案子后，根据用心判卷、见面被告方和开展调查，赵丹掌握到此案涉及到诉讼时效期间终断、反复起诉、土地权属异议等难题，非常复杂。但是，好在她在解决这类案子层面早已很有工作经验。

　　她起先对难题开展了系统软件整理，随后目的性地采用了各个击破的对策。

　　在接着的二审中赵丹强调：（1）陈某某某起诉的是2003至2013年中间的工业厂房、寝室服务费，假如他是以纸品厂的为名提起诉讼，依照有关法律法规，延付或是不付房租的诉讼时效期间是一年，那麼，很显而易见此案诉讼时效期间已过。（2）假如陈某某某的诉讼代表人的影响力相当于以本人为名提起诉讼，因2013至2016年间他曾以本人为名提起诉讼过，那麼，此次就应归属于反复起诉。（3）现阶段并无确凿证据能够 证实纸品厂与文具厂中间存有租赁协议关联，案涉工业厂房、寝室的所有权仍存有异议，因而，陈某某某索取房租或占据服务费的基本并不会有。（4）此案的审理結果与包氏三姐妹均存有利益关系，一审却未让老大姐、三妹二人做为第三人参加起诉，程序流程上也存有缺陷，理当发回重审。

　　就是这样，从关键点下手，由浅入深，顺藤摸瓜，赵丹最后协助被告方打胜了纠纷案。

　　此案中，赵丹高超的专业能力获得了呈现。此外，不论是事先或是过后，她也没有舍弃在协商层面的勤奋。

　　赵丹表明，筹办此案全部全过程中较大的工作压力来源于被告方。此案三姐妹中老大姐74岁，三妹也已60岁，一旦纠纷案惜败务必身上400多万元负债得话，她们本来幸福快乐未来可期的老年生活终将从此蒙上厚重的伤痛。而102岁的老娘亲眼目睹看见三个女儿为角逐财产“兵戎相见”、决裂，心里的痛楚也是显而易见。“这一案件从头至尾一共瞎折腾了八年，对被告方而言，它是一种极大的摧残。”

　　也正是如此，代理商案子的全部全过程中赵丹全是谨小慎微，害怕发生一切错漏。她了解，为降低被告方受到的难熬务必争得尽早完毕这次纠纷案，而这一方面必须自身在技术专业上勤奋，另一方面则要尽量协助被告方正确认识案子的必然趋势、解开心结，做到定纷止争的目地。

　　因此，赵丹干了很多的工作中。乃至在上诉书中，她还那样写到：“真心实意期待有一天三人能学会放下恩仇，大事化小……法律法规并不可以彻底消除全部的纠纷案件，最后或是必须被告方自身去解开心结。”

　　一叶知秋。这仅仅赵丹经手人的诸多案子中的一例，却足够看得出她的工作中设计风格。

　　转行做律师的初心是助人为乐

　　赵丹进到律师行业有一定的随机性。

　　2004年，她自武大法学系毕业之后并沒有立即新员工入职律师事务，只是最先进了一家外资企业工作中。赵丹说，一开始自身并沒有想过要做一名刑事辩护律师。殊不知，一次不经意事情却促进她调节了人生道路前进方向。

　　在外资企业工作中时，一个朋友因得了职业危害，人生道路遭受贬抑。更让人失落的是，全部追索的全过程出现异常艰苦。见到朋友那时候茫然、无奈的目光，赵丹的心里也被深深地刺疼。她讲，“这名朋友的历经要我切身感受到普通百姓对法律法规的要求，仅仅，对平常人来讲，用法律法规武器装备维护保养自身的支配权正中间打横挺高的门坎，她们必须知名律师的协助。我是法学专业的，我认为应当运用自身的专业技能去尽量地协助一些必须协助的人。”

　　因此，怀里着这一质朴心愿，2005年底赵丹从外资企业离职添加广东省皓宇精锐法律事务所。她从律师助理学起，一边工作中一边迎战国家司法考试，没多久顺利取得刑事辩护律师从业资格证，开始了刑事辩护律师之途。

　　添加盈科前，赵丹已前后左右在律师行业披荆斩棘近十年。2016年，北京盈科法律事务所到东莞市开设分所，赵丹便做为第一批刑事辩护律师之一添加了该精英团队。

　　赵丹直言，添加盈科至今的5年，应该是自身发展更快的5年。做为一家经济全球化法律援助组织，盈科拥有相对性健全的律师培训管理体系，青年人刑事辩护律师能够 借此机会得到迅速发展。各分所中间互动交流、沟通交流紧密，则不但有利于彼此之间的发展，还能宽阔一个人的视线。而能与此同时与诸多出色且又充足努力的人一起相处，无形之中这变成 了严格要求自己向前的驱动力，“除此之外，你要会见到她们中的很多人是发自肺腑地在认真投入，为我国的法制建设工作做着切切实实的事。这些人的赤城、布局，对我来说具有感染力，推进了我对刑事辩护律师这一人群所担负的岗位重任的了解。”

　　“针对盈科，我一直是心存感恩的。”赵丹说。

　　而添加盈科后工作上更上一层楼，也让赵丹拥有更高的工作能力和更坚定不移的信心去贯彻自身入行后的初心——协助大量必须协助的人。

　　一直坚持以诚待人

　　宝剑锋从磨炼出。

　　十几年的风吹雨打淬练和岗位沉积，现如今赵丹这柄剑已逐渐崭露光芒。借助高超的业务流程专业技能和精确高效率的战略决策，这么多年她筹办了诸多经典案例，得到了被告方赞誉和社会认同。

　　赵丹别具特色的审理案件设计风格也逐渐产生。

　　第一个特性是细腻，她会为接任的每一个案件深入分析关键点。“很多案子初看时案由是一样的，可细心看得话，会发觉其身后事实上有很多关键点上的差别，理应尽可能把这种不同点发掘出去，展现给大法官看，许多情况下他们会变成 核心案子成功与失败的重要。”赵丹说。

　　第二个特性是日趋系统化。赵丹评定，刑事辩护律师走系统化路面是大势所趋。现阶段，她的从业行业关键集中化于房地产业、土地资源，包含与商住楼、土地买卖及租用合同纠纷案相关的起诉和非诉讼业务流程。业务流程“聚焦点”的結果，是了解的推进和工作能力的迅速提高。

　　第三个特性是重视协商。便是寻找引起纠纷案件的根源，随后根据普法教育、规劝等方法，消除被告方心里的分歧，使起诉纠纷案件获得更完全的处理。赵丹说，“大法官一般仅仅根据法律法规的角度去判案，刑事辩护律师担负的企业社会责任更广。刑事辩护律师必须告知被告方与案子有关的法律法规，使他搞清楚为何人民法院会那么判，从而掌握、坚信人民法院的裁定是公平的，那样才可以较大很有可能地帮其解开心结，真真正正保证定纷止争、案结事了，完成社会发展的和睦平稳。”

　　回望自身十几年的刑事辩护律师职业生涯，赵丹说，有两个标准是她一直恪守的。

　　一个是求真务实。赵丹表明，在刑事辩护律师这条道路上，最开始推动她入门的老师傅是对她危害最大。而其老师傅的身上较大的特性之一，是做事极其公平，在一切状况下都坚持不懈以客观事实为根据。这类精神实质深入地危害了她。很多年来，以客观事实为根据，不用说谎话，不做伪证，不做虚假诉讼罪，一直被赵丹奉为从业的“法则”。

　　赵丹遵守的另一标准，是一直坚持以诚待人。“尽管我是刑事辩护律师，帮人请律师打官司会有收入，但我秉持的审理案件哲学思想一直是以诚待人，我愿见到每一个家中都和和美美的，因此，应对前去资询的离婚案件被告方，我一般会先劝和，能不请律师打官司就尽可能不请律师打官司，起诉自始至终是最终的挑选。”

　　显而易见，这与她入行后的初心，一脉相承。

　　愿做一束法制的微芒

　　“一个刑事辩护律师是不是出色，从不在于他赚钱的是多少，只是在于他所担负的企业社会责任。”赵丹说。

　　日常生活，赵丹是个与世无争的人，对日常生活、工作沒有过多的规定。

　　她爱好文艺，性情柔和，非常少展示出很多人印像中刑事辩护律师气魄迫人的一面。入行以前，很多了解她的人对她的点评全是，温婉，有耐心，有感染力，合适当教师，尤其是幼儿园教师。

　　也许是人以群分，物以类聚。变成 刑事辩护律师后，赵丹接纳授权委托的被告方大多数也和她一样，归属于性情温和、明白学会放下的人。“很有可能大家在寻找律师的情况下也会更想要挑选这些在性情、价值观念层面可以与自身同心同德的人吧。”

　　赵丹的感染力还曾不经意变成 她长期性恪守普法教育阵营的“公路桥梁”。

　　那就是2009年12月4日国家宪法日，赵丹报考参与了一个室外普法教育主题活动。当天发生了一幕有意思的场景，那时候现场大约有七八位值班律师，却唯有她这里排长队资询的人尤其多。这一幕正巧被当场的新闻记者用摄像镜头纪录了出来。没多久，赵丹便应邀变成 东莞市广播电台普法栏目的常任特邀嘉宾。直到现在，她已参加该频道视频录制达数百次。

　　做为广东省东莞市“六五”、“七五”普法教育服务团组员，赵丹这么多年一直恪守在普法教育阵营上。

　　在普法教育以外，赵丹也有此外一个长期性责任恪守的阵营——法律援助中心。做为未成年法律援助中心库组员，她这么多年代理商了很多未成年法律援助中心类案件。她讲，“我自始至终坚信这种未成年天性并不烂，或是是认知水平的不足，或是是爸爸妈妈的娇惯，总而言之由于各种原因造成她们误进了误入歧途。我觉得，历经恰当的正确引导，她们是能够 被牵正善行的。因此，我便积极加入了法律援助中心团队。”

　　数最多的一年，赵丹一共代理商了30好几个法律援助中心类案件。2020年，她还接任了一个法律援助中心案子，协助70好几个员工追偿薪水，纠纷案一直打到2020年。

　　赵丹说，法律援助中心是一项惠民工程，做为刑事辩护律师，自身想要充分发挥技术专业优点，积极去贯彻这一企业社会责任。

　　鲁迅曾说过，期待我国的青年人摆脱冷气，“有一分热，发一分光。就令萤火虫一般，还可以在黑喑里发一点光，无须等待炬火。自此如竟沒有炬火：我就是唯一的光。”

　　有时，对被告方来讲，刑事辩护律师极有可能就是他的全球里某一个時刻唯一能够 借助的光。因而，赵丹想要做一束法制的微芒，和别的法律人传出的微芒聚集在一起，一同点燃法制的熊熊烈火，让法律法规的溫暖太阳照遍每一个角落里。

　　她的这类真诚和恪守也获得了众多被告方的认同。此前，在其协助下获得一场纠纷案的一位被告方向其发过来谢谢之言：“相遇是种缘份，在法律讲堂上的您很有风采，宛如这一份礼品，闪闪发亮，映照我国。感恩有您！”

　　“常常看到这种文本，获得被告方的认同，内心都觉得温暖的，向前的路面上也拥有坚持下去的驱动力。”赵丹说。

　　提议多从刑事辩护律师中聘用大法官

　　作为一名法律人，赵丹時刻关心着我国的法制建设过程。

　　近些年，她有一个心愿愈来愈明显，便是期待我国能大量地从刑事辩护律师团队中聘用一些有一定人生道路经验的人出任大法官。大家都知道，“法律法规的性命不取决于逻辑性，而取决于工作经验。”大法官尤其是年青大法官许多的情况下是根据案件材料掌握案件，根据法律规定来判案，欠缺社会经验，其結果很有可能便是，大法官的裁定或许对某一难题做出了深入的基础理论剖析，但却与现实生活中的具体情况截然不同，基础知识与日常生活相脱轨。

　　“许多情况下，案子的具体情况远比案件材料或法律规定要更繁杂得多，案子的原因，案子的社会影响，案子身后首要条件很有可能造成的链式反应……这种难题都值得大法官思索。”赵丹说。有时，大法官的裁定在法律法规实际意义上、思维逻辑上也许并沒有错，但很有可能没法真真正正保证让被告方服判，真真正正完成定纷止争、案结事了。

　　赵丹说，从刑事辩护律师中选拔任用大法官检查官，是很多完善的法治社会选拔任用大法官检查官的行驶作法。尽管在2014年发生过刑事辩护律师拟变成 最高法院民事诉讼审判庭法官， “但在我国，这类作法还较为罕见，我国是不是能够 尽早连通并扩宽那样一个方式，让人希望。”刑事辩护律师长期性置身审理案件一线，立即应对被告方，通常能把握大量关键点，也由于社会发展经验丰富很有可能更“懂民生工程”，应对盘根错节的案件，作出的裁定也很有可能更加公平。

　　“由于必须的是工作经验，必定规定对就职年纪作出相对应的要求。”赵丹说。“例如，依照如今的《法官法》，法定年龄23岁后可出任大法官，是不是能够 将其改动为：就职仲裁员或法官助理是多少年之后才可出任主审大法官。”

　　在刑事辩护律师中聘用大法官，也有别的一些优点。例如，律师执业实际上是沒有法定退休年龄一说的，而这些从业年分较长时间，例如五六十岁之上的刑事辩护律师，她们中的许多人是十分想要充分利用的技术专业累积在我国的法制建设过程中担负更高的义务的。“也就是说，在大法官这一新的职位上服务于人民，与此同时完成本人的人生理想，这种人是十分愿意的。”赵丹说。

　　老话说，出户天地宽。见多，才可以识广。针对青年人刑事辩护律师，赵丹则期待大伙儿能多出去走走，多出来看一下，持续打破自身的“社交圈”，不被自身的技术专业限定，不仅“踏踏实实”，还要适时地“仰望星空”，掌握社会发展和法制发展趋势大的发展趋势。

　　丹心朝阳，张帆启航。将来，赵丹将一如既往手捧一片丹心寻觅法制的太阳，与诸多法律人一起，在昂首阔步迈进社会主义社会法制大国的路面上张帆启航！

　　【人物介绍】

　　赵丹，2004年毕业于武大法学系，现为北京盈科（东莞市）法律事务所合作伙伴，律言房房产律师精英团队创办人，现阶段关键从业房地产业、土地资源法律援助，尤以房子、土地买卖与租用合同纠纷案业务流程渐长，取得成功申请办理过几起二审重判案子。

　　她自2009年起长期性出任东莞市广播电台《与法同行》综艺节目常任特邀嘉宾，是广东省东莞市“六五”、“七五”普法教育服务团组员。热情法律援助中心的她或是未成年法律援助中心库组员。

　　出任社会职务还包含：广东湖北商会青年商会第一届常务委员副理事长、广东省东莞市律协第四届青年人联合会理事长，广东省东莞市律协第六届文化艺术与建设局办公室副主任、广东省东莞市律协第七届文化艺术与建设局负责人。

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