下房服务项目关键收益是啥？下房服务项目营业收入状况剖析

　　销售业绩层面，2019年，下房服务项目的营业收入为7.22亿人民币，较2018年提高22%；2020年，其营业收入为8.18亿人民币，较2019年提高13%。不难看出，2020年下房服务项目的营业收入增长速度发生下降。

　　纯利润层面，2018至2020年，下房服务项目各自取得纯利润356三万元、479六万元、7222万余元；属于总公司使用者的纯利润则各自为3563.4万元、4795.七万元、7222.2万元。

　　从地区遍布看来，下房服务项目高宽比依靠苏州地区。招股说明书表明，该企业主要经营的业务地区范畴关键为上海市、浙江省、江苏省、福建省、安徽省等华东区，及其四川、重庆市等西部地区。

　　2018至2020年，苏州地区主营业务收入占所有主要经营的业务收益的占比各自为76.37%、74.23%、72.08%，收益占有率逐渐降低。

　　下房服务项目称，企业近些年积极主动扩展全国各地销售市场，可是一旦发生苏州地区市场需求加重、业务流程经营规模饱和状态、别的地域市场开拓不如预估或地域政府政策及运营自然环境发生不好转变 时，可能对公司经营发展趋势造成不好危害。

　　招股说明书表明，下房服务项目主要经营的业务收益关键来自综合性物业管理，2018年、2019年度和2020年度，此项收益额度各自为5.06亿人民币，6.23亿人民币，7.三亿元，占主要经营的业务收益占比各自为85.53%、86.28%、89.24%。

　　在其中，截至2020年末，在定点医疗机构援助服务项目和商业房产物业管理是下房业务收入的关键来源于，定点医疗机构援助服务项目取得收益2.81亿人民币，占总体营业收入34.39%。

　　次之，商业房产物业管理上年完成营业收入1.66亿人民币，占有率20.36%。

　　据招股说明书，企业2020年前五大新项目市场销售的名册中，前三名均为医院门诊，分别是上海市第一人民医院、上海市少年儿童研究中心及其上海泰丰国际人民医院，然后两位则是大中型运动场馆及其产业基地，分别是上海东方体育馆和上海金桥产业基地。

　　从业务流程遍布看来，与很强房地产情况的传统式物业管理公司不一样，下房服务项目关键新项目均为普通住宅新项目，增加新项目不用房地产总公司“静脉注射”，这也是其可以达到A股主板上市条件的缘故之一。而A股对关联方交易的规定十分严苛，这仍将变成具备房地产情况的物业服务公司赶赴A股的阻碍。