俊发服务项目赴港IPO 俊发服务项目营业收入如何？

　　6月27日夜间，香港交易所公布，总公司坐落于云南的房地产业房地产商俊发集团集团旗下的物业管理公司俊发七彩服务项目集团公司有限责任公司（下称“俊发服务项目”）初次提交招股说明书。

　　以往三年里，俊发服务项目营业收入和纯利润复合型增长率43.5%、96.4%，利润率也由23.1%升至35.1%。但俊发服务项目业务流程比较集中化，九成营业收入来源于云南；对总公司俊发集团以及关联企业的依赖症也比较比较严重，91%的物业管理服务收益来自其。

　　虽是“地区物企”，但俊发物业管理在发售前夜也完成了一轮股权融资，以三千万美金（折算RMB超1.93亿人民币）的总成本引进小米集团，后面一种持仓比例4.29%。

　　其还与小米集团签定销售业绩对赌，服务承诺2021年和2022年总计收益不少于31.六亿元，不然对小米集团开展现钱赔偿。而以往财务报表表明，近三年俊发物业管理总计总营业收入也仅为18.16亿人民币。

　　业务流程集中化云南，盈利依靠总公司及关联企业

　　2018年-今年，俊发服务项目完成总营业收入4亿元、5.92亿人民币、8.24亿人民币；当期，纯利润4761.9万余元、7629.2万元与1.84亿人民币，逐渐提高。

　　但是，俊发服务项目的业务流程线或是老三样。物业管理服务服务项目是第一大收益来源于，今年营业收入奉献比为70.7%；非主业个性化服务和小区个性化服务的营业收入奉献比则由2018年的8%上下，提高至今年的15.5%和13.8%。

　　以产权性质看来，俊发服务项目以住房物业管理为主导，但这一产权性质的物业管理服务收益奉献比已由2018年的80%，降至今年的69%。与之相随的是，普通住宅物业管理的物业管理服务收益奉献比今年已达31%。

　　在普通住宅物业管理版块，俊发服务项目来源于俊发·新螺蛳湾国际贸易城的物业管理服务收益奉献比已由2018年的58.6%，升至今年的75.9%，对这一物业管理新项目依存度较高。

　　材料表明，新螺蛳湾为西北排名第一的智能化国际贸易商业综合体、西部地区较大的产品批發贸易市场，为昆明市关键城市地标。

　　俊发服务项目的总体利润率则由2018年的23.1%，升至今年的35.1%。在其中，小区个性化服务的利润率水准较高，持续三年维持在60%之上。

　　截止今年末，俊发服务项目业务流程合理布局仅为三个省区，在管建筑面积约为2800万平方；合同总面积约为3130万平方。

　　对比第三方组织房企排名研究所公布的《2020年中国物业服务企业在管规模和合约规模TOP100》排行榜，俊发服务项目的这两个总面积，排行均在领域50名开内。

　　或者因总公司俊发集团的要素，俊发物业管理业务流程关键集中化于云南省这一单一地域，且盈利高宽比依靠总公司及关联企业。

　　往日三年里，俊发服务项目坐落于云南的在管总面积占总在管总面积的比例均在92%之上，营业收入奉献比均超91%。

　　期内，俊发服务项目来源于俊发集团及关联企业的盈利均维持在91%之上；来源于单独第三方的盈利最大时占有率也仅为8.6%。

　　俊发服务项目在招股说明书中称，其较大顾客为俊发集团。近三年，其来源于俊发集团给予服务项目所造成的收益占其全年收入的24.7%、28.9%与35.4%，依存度显著加重。