长城物业销售业绩如何？长城物业收益状况剖析

　　2018年-2020年，企业各自完成营业收入24.04亿人民币RMB（企业相同）、28.一亿元、30.36亿人民币，纯利润7137.2万元、1.34亿人民币、2.07亿人民币。能够见到，最近几年长城物业的收益和赢利经营规模均维持着优良的增长势头。

　　先看来企业的收益状况，招股说明书表明长城物业的业务流程包含了物业管理服务服务项目、房地产开发商个性化服务、小区个性化服务及专业服务四个版块。按收益经营规模区划，物业管理服务服务项目为企业第一大业务流程，2018年-2020年各自完成收益19.06亿人民币、21.96亿人民币、23.15亿人民币，占全年收入的比例做到79.3%、78.1%、76.3%。

　　当期，房地产开发商个性化服务各自完成收益1.53亿人民币、1.23亿人民币、1.08亿人民币，占收益的比例为6.3%、4.5%、3.6%；小区个性化服务各自完成收益2.36亿人民币、3.21亿人民币、3.68亿人民币，占收益的比例为9.8%、11.4%、12.1%；专业服务各自完成收益1.一亿元、1.7亿人民币、2.43亿人民币，占有率各自为4.6%、6%、8%。

　　从收益经营规模和占有率看，最近几年长城物业的物业管理服务业务收入一直在上涨，但占有率却呈小幅度降低趋势，这关键是由于企业的小区个性化服务和专业服务发展趋势速率更快，对营业收入的贡献率持续提高。此外，企业的房地产开发商个性化服务则显露出来了疲惫感，收益经营规模持续下跌。

　　赢利层面，汇报期限内企业的综合毛利率持续上涨。2018年-2020年，企业总体利润率由17%提高至21%，并进一步抬升至2021年3月末的21.1%。

　　从长城物业各类业务流程的利润率水准看，小区个性化服务和专业服务在最近几年的赢利水准获得了长久的提高。前面一种的利润率由2018年的22%提高至2020年的30.2%，而到2021年一季度该数据信息蹿升至36.3%。后面一种亦不遑多让，利润率由2018年的17.4%提高至2020年的29.3%，而2021年一季度该数据信息进一步升至32.6%。

　　当期，长城物业的物业管理服务服务项目的利润率由2018年的16.3%提高至2020年的19%，但是利润率上涨幅度较小区个性化服务和专业服务为小。此外，房地产开发商个性化服务的利润率则更令人担忧，2018年-2020年该业务流程的利润率各自为16.8%、14.1%、14.4%，利润率水准明显小于别的业务流程，且展现出提高困乏的“难堪”。

　　综合性看来，长城物业营业收入、纯利润和利润率三组数据信息逐渐提高的身后，来源于企业积极主动扩展业务流程。智通财经APP注意到，以往两年企业的在管总建筑面积持续增长。2018年-2020年，企业的在管总面积各自为8440万平方、1.01亿平方米、1.09亿平方米，而到2021年3月末，该数据信息蹿升至1.10亿平米，增长势头强悍。