2021新版本上海市《市筹公共租赁住房准入资格申请审核实施办法》全篇一览

　　市筹公共性租用住宅准入条件资质申请办理审批实施细则

　　第一章通则

　　第一条（目地根据）

　　为标准当地市筹公共性租用住宅准入条件资质申请办理审批工作中，依据《上海市发展公共租赁住房的实施意见》（沪房标准〔2021〕5号），融合市筹公共性租用住宅工作中具体，制定本实施细则。

　　第二条（应用领域）

　　本实施细则适用市筹公共性租用住宅准入条件资质的申请办理审批工作中。

　　第二章申请资格

　　第三条（申请办理行为主体）

　　单身人员或是家中能够 申请办理当地市筹公共性租用住宅准入条件资质。单身人员申请办理的，自己为申请者。家中申请办理的，理应明确一名主申请者，别的家庭主要成员为一同申请者；别的家庭主要成员的范畴仅限于主申请者另一半和单身儿女。申请办理家中主申请者申请办理申请办理、申请等事宜的个人行为，视作申请办理家中全体人员的个人行为。

　　第四条（申请资格）

　　申请办理当地市筹公共性租用住宅准入条件资质的单身申请者或申请办理家中主申请者理应与此同时合乎下列标准：

　　（一）具备当地居民户口，或拥有有效期限内《上海市居住证》；

　　（二）已与当地学生就业企业签署一年之上（含一年）工作或工作中合同书，并依规交纳各类社会保险金。

　　申请办理当地市筹公共性租用住宅准入条件资质的单身申请者或申请办理家中全体人员理应与此同时合乎下列标准：

　　（一）在当地平均住宅总建筑面积小于15平米；

　　（二）申请办理时未享有当地廉租住宅、共有产权确保住宅现行政策。

　　第五条（居住面积的测算）

　　申请者平均住宅总建筑面积按下列方法测算：

　　（一）单身申请者或是申请办理家中全体人员均为当地居民户口工作人员的，参考当地共有产权确保住房申请目标居住面积审查测算的有关要求核准平均住宅总建筑面积。在其中申请者之外别的核准总面积工作人员另有其他地方住宅的，他处住宅总建筑面积不记入核准总面积工作人员住宅总建筑面积。

　　（二）单身申请者或是申请办理家中任一组员为非当地户口工作人员的，依据单身申请者或是申请办理家庭主要成员在当地有着产权年限住宅、租赁公有住房的状况核准平均住宅总建筑面积。核准方法为：在当地有着产权年限住宅的，依照房产登记薄记述的产权年限人及市场份额平摊测算总面积；租赁公有住房并拥有《租用居住公房凭证》的，按该点住宅内当地户口总数平摊测算总面积；在这个基础上，核准单身申请者或是申请办理家庭主要成员的平均住宅总建筑面积。

　　（三）单身申请者或申请办理家中主申请者所在单位在当地徐汇区、长宁区、上海市普陀区、虹口区、宝山区、松江区、虹口区和上海浦东新区（没有原南汇区）；但申请办理家庭主要成员户籍所在地坐落于当地上海市宝山区、闵行、闵行区、金山区、奉贤区、金山区、嘉定、崇明区和原南汇区且申请办理家庭主要成员均并不是该户籍所在地住宅产权年限人的，该户籍所在地住宅不记入申请办理家中住宅总建筑面积。

　　2017年12月31日前已享有近郊区户籍所在地住宅不计入总建筑面积现行政策并获得市筹公共性租用住宅准入条件资质的目标，因租约再次审批准入条件资质时，该点近郊区户籍所在地住宅仍并不记入申请办理家中住宅总建筑面积。

　　第三章申请办理审理

　　第六条（申请办理方法）

　　市筹公共性租用住宅准入条件资质申请办理审理常态执行，并推行全省通办。

　　各个区保障性住房组织 或其授权委托的街道社区（乡、镇）小区事务管理审理组织 、公共性租用住宅经营组织 承担公共性租用保障性住房目标的申请办理审理和审批工作中（下称审理组织 ）。审理组织 理应在所在区开设审理对话框，审理全省范畴内的市筹公共性租用住宅准入条件资质申请办理。

　　单身申请者（申请办理家中）能够 向全省任一区的审理组织 递交申请办理；也可由企业归纳申报材料后集中化递交。

　　第七条（申报材料）

　　单身申请者（申请办理家中）理应属实填写申请表格，做出书面形式诚实守信服务承诺，并递交下列申报材料：

　　（一）公共性租用住宅准入条件资质申请表格；

　　（二）单身申请者（申请办理家庭主要成员）的身份证件；

　　（三）单身申请者（申请办理家庭主要成员）的当地居住证明，或《上海市居住证》；

　　（四）申请办理家庭主要成员的婚姻情况证实；

　　（五）单身申请者（申请办理家庭主要成员）有着当地产权年限住宅的《不动产权证》，租赁当地公有住房的《租用居住公房凭证》；在其中当地户口工作人员，还需给予户籍所在地住宅的有关证明文件；

　　（六）单身申请者（申请办理家中主申请者）的社保交纳证实；

　　（七）单身申请者（申请办理家中主申请者）的工作或工作中合同书；

　　（八）别的有关原材料。

　　以上申报材料能够 在公共性租用住宅审理对话框当场递交，还可以依照“一网通办”、“全过程网办”要求步骤在网络上递交；在其中审理组织 可以根据信息化管理方式读取的原材料，或是可以根据数据信息双边协定共享资源方式获得的别的企业的证明文件，申请者不用反复给予。

　　第八条（审理）

　　申请办理目标递交的申报材料完备的，区审理组织 给予审理，揽收日为审理日；递交的申报材料并未完备的，区审理组织 理应退回申报材料，并一次性告之撤销案件规定。

　　第九条（严禁与此同时申请办理当地别的保障房）

　　申请办理公共性租用住宅准入条件资质的单身申请者（申请办理家中），不可与此同时申请办理当地别的保障房。务必待公共性租用住宅准入条件资质审批进行后，即可申请办理当地共有产权确保住宅、廉租住宅等其他类型保障房。

　　第四章审批确定

　　第十条（审批）

　　区审理组织 审理申请办理后，依据市筹公共性租用住宅国家产业政策，进行审查工作中，在10个工作日之内进行。

　　审查期内，区审理组织 能够 向单身申请者（申请办理家中主申请者）以及所在单位征求有关状况，规定填补有关原材料。

　　区审理组织 经审查，评定单身申请者（申请办理家中）合乎申请资格的，理应出示备案证实（准入条件资质确认单）；评定单身申请者（申请办理家中）不符申请资格的，理应出示审批未根据的书面形式建议。

　　第十一条（抽样检查）

　　市保障性住房组织 理应对获得备案证实（准入条件资质确认单）的单身申请者（申请办理家中）开展一定占比的抽样检查。抽样检查评定不符国家产业政策的，市保障性住房组织 需向区审理组织 下达整改方案，区审理组织 收到整改方案后对不符国家产业政策的目标，撤消其备案证实（准入条件资质确认单），并以书面形式告知单身申请者（申请办理家中主申请者）。

　　第五章虚报申请的解决

　　第十二条（属实申请的责任）

　　单身申请者（申请办理家中）在公共性租用住宅准入条件资质申请办理审批全过程中，理应属实申请家中人口数量、户口、暂住证、婚姻生活、住宅、交纳社保、所在单位等基本资料，按实递交申报材料，并对申报信息的真实有效承担；所属单位为单身申请者（申请办理家中）出示证明文件的，理应对证明文件的真实有效承担。

　　第十三条（虚报申请的解决）

　　单身申请者（申请办理家中）瞒报、谎报有关信息，或仿冒有关证明文件的，由区保障性住房组织 移交区城管局单位依照《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡住建部令第11号）等要求给予解决；所属单位出示虚报证明文件的，区保障性住房管理方法单位可向税收、市场管理等单位通告，提议有关部门立即查验该企业的劳动者报酬、财务会计等状况；有关本人、企业涉刑的，移交司法部门解决。与此同时，瞒报谎报和虚报证实个人行为的有关信息按当地社会发展企业信用管理有关要求给予当地公共性个人信用信息综合服务平台。

　　第六章附录

　　第十四条（申请者信息内容的限定应用）

　　申请者给予的有关信息只限区审理组织 和各个保障性住房组织 在公共性租用住宅准入条件资质审批全过程中应用。除法律法规、政策法规、规章制度要求的情况外，区审理组织 和各个保障性住房组织 不可向一切企业和本人给予申请者有关信息。

　　第十五条（社会监督）

　　各个保障性住房组织 理应开设电話、邮箱、电子邮件等，接纳中国公民、主流媒体和别的社团组织对公共性租用住宅准入条件资质申请办理审批工作中的监管。一切企业和本人有权利对违背本实施细则要求的个人行为开展举报和举报。相关部门理应妥善处理申请办理审批全过程中的违纪个人行为，并向社会发展公开处理結果。

　　第十六条（参考执行）

　　各个区综合供货的公共性租用住宅新项目，准入条件资质申请办理审批可参考本方法实行；项目实施供货以前，准入条件规范需报市房屋管理局办理备案。

　　第十七条（执行时间）

　　本方法自2021年7月2日起执行，有效期限至2025年12月31日。《市筹公共租赁住房准入资格申请审核实施办法》（沪房标准〔2017〕2号）与此同时废除。