中梁百悦发售最新动态：中梁百悦智佳递交招股说明书

　 4月29日早间新闻，中梁百悦智佳服务项目在香港交易所递交招股说明书，该物业管理公司为发售房地产企业中梁控股集团旗下的物业管理公司。

　　招股说明书表明，2018年——2020年，企业在管总建筑面积各自为0.3百万平方、6.8百万平方、20.1百万平方，复合型增长率为769.3%。当期签订总建筑面积各自为23.9百万平方、37.7百万平方，60.3百万平方，复合型增长率为58.8%。在其中，绝大多数业务流程坐落于长三角，截止2020年12月31日，中梁百悦智佳62.8%的在管总建筑面积坐落于该地域。

　　近些年，中梁百悦智佳来自于第三方的总面积稳步增长。2018年——2020年，中梁悦智佳来自于第三方新项目的在管总建筑面积各自为0平米、149.七万平米、553.4万平米，盈利各自为零元、189.2万元、4784万元，占有率提高至20.1%。

　　盈利层面，其盈利由2018年rmb1.76亿人民币提升至2020年的rmb7.05亿人民币，复合型增长率为100.2%。其纯利润由2018年的rmb2660万余元提升至2020年的rmb8620万余元，复合型增长率为79.9%。

　　就业务流程看来，与绝大多数企业同样，中梁百悦智佳服务项目的业务流程也由物业管理服务服务项目、非小区业主个性化服务、小区个性化服务三层面组成，截至2020年12月30日，以上三大业务流程的盈利各自为2.38亿人民币、3.32亿人民币、1.34亿人民币，在总盈利中的占有率各自为33.8%、47.2%及19%。

　　利润率层面，企业利润率近些年发生了下降的状况。截至2020年年末，企业总体利润率为28%，2018年为33.6%。这关键受小区个性化服务利润率大降的危害，招股说明书表明，2019年，中梁百悦智佳小区个性化服务的利润率为57.6%，到2020年，这一数据信息下降至20.2%。

　　中梁百悦智佳在招股说明书中表明，这关键是由于企业于2020年逐渐出示日常生活及旅游服务项目，而此类服务项目的利润率一般较低。

　　值得一提的是，企业于初次公布开售前引入了龙头企业公司碧桂园服务，占企业IPO前总市值的6.24%，预估企业将和碧桂园服务完成战略合作。