宁波楼市房地产业最新政策2021详细讲解：购房需要什么标准？

　　各县区（市）市人民政府、作用园区管委会，各相关企业：

　　为更强贯彻执行“房屋是用于住的、并不是用于炒的”精准定位，果断抑止房产投资投机性个人行为，贯彻落实“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”总体目标，推动我区房地产业稳定身心健康发展趋势，经市人民政府愿意，现就

　　相关事宜通告以下：

　　一、扩张限购政策地区，严治审批购房资格

　　（一）住宅限购政策地区扩张至宁波市高架路所围地区，及其江北区慈城区，镇海区招宝山街道社区、蛟川街道社区，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道社区、首南街道，奉化区方桥街道社区行政区和宁波东钱湖旅游度假村，限购政策地区另外实行限购现行政策。

　　（二）申请办理选购限购政策地区内住宅或是申请办理海曙、江北区、宁波镇海、北仑、鄞州区、奉化区（下称“市六区”）内优先选择申购新创建产品住宅的，家中住宅状况审查范畴扩张为市六区。

　　非当地户口农村居民申请办理选购限购政策地区内新创建产品住宅或二手住宅的，理应出示自买房之日起前三年本质当地持续交纳24个月及之上，且无补交纪录的社保交纳证实。非当地市六区户口农村居民申请办理优先选择申购新创建产品住宅的，理应出示自买房之日起前三年本质市六区持续交纳24个月及之上，且无补交纪录的社保交纳证实。

　　（三）公司等法定代表人及非法人组织中止在限购政策地区内选购住宅，经准许的人才公寓等新项目以外。

　　二、健全住宅交易方式，提升住宅交易管理

　　（四）标准楼盘核实公布，在公布挂牌上市房屋信息时同歩配对类似楼盘最近网签备案价钱区段，提升 价格行情信息内容清晰度。提升对二手住宅挂牌上市价钱的检测，立即下线挂牌上市价钱显著出现异常楼盘。

　　（五）创建网络热点校区二手住宅买卖参考价格公布体制，贯彻落实买卖参考价格在金融业银行信贷等运用。

　　（六）赠予限购政策地区内住宅的，受赠农村居民理应具有在限购政策地区内的购房资格。赠予人赠予住宅后2年本质限购政策地区选购住宅的，已赠予的住宅记入赠予人家中住宅审查户数。

　　三、增加居住用地供货，提升房子价格土地价格工作机制

　　（七）增加居住用地供货，2021年城区计划供应居住用地总面积在近5年均值供货土地面积基本上提升12%之上。提升租用住宅商业用地确保，2021年城区计划供应租用住宅用地面积不少于居住用地占地面积的10%。提升房子价格土地价格连动转让方式，居住用地限房子价格转让范畴从市五区扩张到市六区。健全居住用地转让体制，实施“限房子价格、限土地价格、竞配建租用住宅”等方法竟价。

　　四、加强金融业和税务管理，抑止项目投资买房要求

　　（八）认真落实差异化住宅贷款政策，适用住户选购首套房自住住宅要求，抑止运用资金运用项目投资投机性个人行为。增加房地产业借款市场集中度管理方面幅度，严苛审批购房者首付款自有资金，严治依法查处经营贷、消费贷款等资金运用违反规定注入房地产业行业的个人行为。

　　购房者交纳房产契税，家中住宅户数的审查范畴由市五区扩张至市六区。

　　五、加强市场监管管控，严厉查处违反规定违规操作

　　（九）提升房地产开发公司营销管理，严厉查处违反规定收费标准、操纵诚意金占比、捂盘惜售、强卖等个人行为；提升互联网、自媒体平台等媒体公布价格管理，严厉查处扇动涨价、散播不实市场信息、故意蹭热点房子价格等个人行为；提升房地产经纪组织 以及从业者管理方法，严厉查处不法获得价差等搅乱市场监管、危害企业登记合法权利的违规操作。

　　六、压实管控监督责任，健全房地产业常态化

　　（十）完善健全房地产业管控考核评价考核制度，认真落实房地产调控“一县一策”工作目标。大力推广租赁住房销售市场，增加租用住宅基本建设幅度，贯彻落实中央预算适用租赁住房销售市场发展趋势示范点目标任务，探寻商住楼现房销售，有序推进共有产权住宅基本建设，加速健全我区住宅管理体系。

　　本通告自2021年4月17日起执行，以前现行政策要求与本通告不符合的，以本通告为标准。各县市（市）、杭州湾新区融合房地产业具体情况，参照本上级指示，科学研究制定管控计划方案，报湖州市房地产业稳定身心健康发展趋势联席会议公司办公室办理备案后执行。

　　湖州市住宅和城乡建设局

　　湖州市生态资源和城建局

　　湖州市销售市场监督管理局

　　国税总局湖州市税局

　　中央人民银行湖州市管理中心分行

　　宁波市银保监局

　　2021年4月16日

　　【来源于：市住建局】