广州市购房新政策最新动态2021实施方案讲解：选购标准及所得税要求一览

　　《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》的讲解

　　为深入贯彻中共中央、国务院办公厅决策部署，紧紧坚持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精准定位，切实稳土地价格、稳房子价格、稳预期，进一步健全房地产业常态化，促进销售市场稳定身心健康发展趋势，市人民政府政策研究室下发了《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2021〕30号），自2021年4月22日起实行，现讲解以下：

　　一、有关提升房地产业工作中统筹兼顾

　　市住宅和房地产业工作中融洽领导组提升统筹兼顾，贯彻落实各领导小组义务，加强单位协作连动，进一步加强资源共享和检测预警信息，提升现行政策执行的目的性、实效性，统筹谋划房地产业稳定身心健康发展趋势。

　　二、有关增加保障房供货幅度

　　为完成我区保障房住宅小区“大分散化、小集聚”合理布局的总体目标，进一步提高保障房的定居质量和便捷水平，将保障房筹资方法从集中化新创建变化为以产品居住用地公布转让新项目配套为主导。为提升保障房合理提供，保证户口中等水平偏下收益住宅艰难家中在有效轮侯期限内完成“应保尽保”，确立本年度配套户数正常情况下不少于年平均增加轮侯家中总户数。为进一步扩宽保障房提供行为主体和提供方式，进一步提升保障房楼盘，关键适用和正确引导有着已有总量土地资源和总量住宅、劳动力量大的机关事业单位，运用总量土地资源新创建或总量住宅更新改造；村团体运用所有权清楚、合乎整体规划的团体土地新创建；劳动力量大的产业园适当提升配套设施行政部门办公室及日常生活公共服务设施计容总建筑面积的占比等方法，筹资各种保障房。

　　三、有关大力推广租赁住房销售市场

　　推动贯彻落实中央预算适用租赁住房销售市场发展趋势示范点和运用团体土地基本建设租用住宅示范点，根据新创建、配套、改造等多种多样方法，多种渠道、多行为主体加速租用住宅合理提供。融合《广州市房屋租赁管理规定》，制订标准租赁住房公司发展、修定租用住宅规范和网上备案标准等配套设施文档，关键适用租赁住房公司集中化经营长租房，推动租赁住房销售市场身心健康发展趋势。

　　四、有关加强优秀人才购房新政策管理方法

　　享有地区人才引进的家中和单身（含离婚）人员，购买商品住宅（包含新创建产品住宅和二手住宅）时，须出示买房之此前12个月在优秀人才评定所在区域持续交纳个人所得税或社保交纳证实；不可根据补交个人所得税或社保购买商品住宅。

　　实行时段再次持续过去作法。即 4月21日24：00前已签署认购协议或买房合同，而且进行买房合同网签备案的，按原现行政策实行。4月21日24：00前没完成买房合同网签备案，但已签署认购协议或买房合同，而且能出示付款定金、一部分或所有购房款（没有现金结算）的金融机构、支付宝钱包、手机微信等转帐合理凭据（POS机买房小票单、买房转信用卡账单等）或完税凭证正本的，仍按原现行政策实行。

　　各个区要贯彻落实所在地监督责任，再次严苛优秀人才资质审批，严厉查处房地产开发公司和中介服务伙同他人徇私舞弊、虚报瞒报等骗领优秀人才购房资格个人行为。

　　五、有关调节所得税征免期限

　　充分发挥税款管控功效，将天河区、广州海珠区、广州荔湾区、广州天河、广州白云区、广州市黄埔区、广州番禺区、黄埔区、广州市增城区9区本人市场销售住宅所得税征免期限从2年提升到5年。

　　5年的算起时段以本人选购住宅获得的不动产权证或房产契税完税凭证上标明的時间按“孰先”标准明确。

　　住房转让协议网签备案時间在4月21日24：00前的，所得税征免期限按原现行政策实行；住房转让协议网签备案時间在4月21日24：零零后的，按最新政策实行。

　　4月21日24：00前已产生具体买卖个人行为，但未立即进行合同书网签备案或不动产权登记，合乎下列情况的，视作顺利完成合同书网签备案，所得税征免期限按原现行政策实行，但理应在2 021年10月31日前（含10月31日）申请办理合同书网签备案或申请办理不动产权登记：

　　1. 4月21日24：00前没完成买房合同网签备案，但已签署认购协议或买房合同，而且能出示付款定金、一部分或所有购房款（没有现金结算）的金融机构、支付宝钱包、手机微信等转帐合理凭据（POS机买房小票单、买房转信用卡账单等）；

　　2.针对人民检察院、监察委员会出示的裁判文书确定住房出让的，裁判文书的起效时间在4月21日24：00前的。

　　此款的具体步骤以税收单位要求为标准。

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