义乌市房地产业楼市新政2021全篇讲解：预售条件及出让時间引关心

　　义乌市有关进一步推动房地产业稳定身心健康发展趋势相关事宜的通告

　　义房稳办〔2021〕2号

　　为用心贯彻执行中共中央、国务院办公厅决策部署，坚持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”精准定位，果断抑止投机性投资房产，遏制房价过快增涨，维持我区房地产业稳定身心健康发展趋势，现将相关事宜通告以下：

　　一、提升土地出让管控。增加居住用地供货幅度，提升供货构造，视情选用居住用地“限房子价格、限土地价格”、“限土地价格、竞政策性住房总面积”、“带计划方案转让”等转让方法。按时公布土地交易方案和已转让土地资源动工状况，接纳社会监督。

　　二、提升房地产金融行业管控。严苛执行差异化住宅贷款政策，加强贷款人资质审查。严格遵守收益评定规范和月供收益比规定，精确核准贷款人真正收益。严苛核查购房首付自有资金，坚决杜绝消费贷、本人经营贷款等违反规定侵吞于买房。

　　三、提升预售许可标准。全省范畴内，申请办理商品房买卖批准的新项目，工程项目施工进度计划须做到总叠加层数（含别墅地下室叠加层数）的25%之上。建筑面积在五万平米下列的，须一次性申请办理；建筑面积在五万平米（含本数）之上申请办理分批号申请办理预售许可的，每批号的总建筑面积不少于三万平米（末次以外），每批号时间间隔不少于3个月。

　　四、推行建筑项目十二分制管理方法。每一个驾照记分周期内，因工程施工质量难题未按照规定整顿及时的，未予申请办理预购审核；積分小于一定得分的，进一步提高预售条件。实际管理条例由市建委制订并执行。

　　五、推行限定出让现行政策。自2021年10月1日起选购的新创建产品住宅（以网签备案時间为标准），自获得不动产权证后满2年即可出让。

　　六、标准商住楼市场销售纪律。在售新项目未予上涨办理备案价钱。已获得预售许可的新项目，务必在10日内一次性发布所有准房屋出售源和停车位，不可以一切方式分批号市场销售，禁止捂盘惜售和变向积存楼盘等个人行为。购房者所交纳的新创建商品房买卖资产，务必所有立即存进商品房买卖合同书注明的管控专用型帐户。对未获得预售许可的商住楼新项目，开发设计公司不可以一切方式向购房人扣除或变向扣除订金、预订款等特性的花费。房地产开发公司、房地产经纪组织应依照商住楼销售管理流程进行市场销售主题活动、立即精确公示公告市场销售信息内容，不可“聘请”工作人员故意备案买房信息内容，不可机构职工或与第三方协作在网上平台公布虚报不实信息内容。

　　七、全方位标准和提升房子网签备案工作中。健全房子网签备案步骤，提高管理方法服务质量，融合政务服务信息管理系统，逐渐搭建以房子网签备案规章制度为基本的房产交易体系管理，为房地产业管控出示重要依据和支撑点。

　　八、标准房产中介组织。中介服务不可审理并对外开放公布挂牌上市价钱显著高过有效交易量价钱的房源信息。对存有公布虚假宣传、公布虚报房屋信息、故意炒高房子价格、编造和散播全国房价上涨不实观点等违反规定违规操作的中介服务及从业者，依规依规采用提醒谈话、公布通告、中止网签备案、停产整顿、撤销从业资格证、注销企业营业执照等解决对策，涉刑的转交司法部门解决。有关违反规定违反规定信息公示曝出，并列入房地产业诚实守信系统软件、公共性个人信用信息管理系统等给予两法衔接。

　　九、标准房地产业发布信息。进一步标准发布信息个人行为，提升公布內容的合理合法、真实有效、主导性，积极主动基本建设推动我区房地产业稳定身心健康发展趋势的优良互联网绿色生态。不可公布背驰“房住不炒”精准定位的信息内容，不可编造、散播不实信息，不可应用浮夸文章标题、公布內容与文章标题比较严重不符合的文章内容，不可以某些交易量实例片面性想法房地产业市场行情走势，不可以一切方法生产制造买房焦虑心态。

　　义乌市房地产业稳定身心健康发展趋势领导组公司办公室

　　2021年3月26日