合肥买房标准最新政策2021最新动态：2020年房地产业最新政策全文一览

　　合肥市：有关进一步推动我区房地产业稳定身心健康发展趋势的通告

　　各县市（市）区市人民政府，各经济开发区管委，市直单位相关部门：

　　为推动我区房地产业稳定身心健康发展趋势，坚持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”精准定位，在严格遵守目前房地产业调控政策的基本上，进一步健全管控对策，增加管控幅度。现将相关事宜通告以下：

　　一、平稳提升住宅用地供货。2021年，在近年来住宅用地均值供给量的基本上提高10%，保证 全省不少于9000亩，列项租用住宅商业用地900亩。立即、精确、全方位公布住宅用地信息内容。增加总量住宅用地开完工履行合同管控，对未合同履行承诺责任的，严苛依法追究合同违约责任。

　　二、推行城区学区域内成套设备住宅入校期限现行政策。在实行我区现行标准基础教育招收入校现行政策基本上，推行同一套住宅，六年内只有具有学区域内中小学一个学士学位，三年内只有具有学区域内中学一个学士学位，双胞胎、二孩等合乎相关法律法规要求情况的以外。

　　三、推进住宅限购政策对策。中止城区范畴内有着2套及之上住宅的当地户口农村居民在滨湖新区、政务服务文化艺术新城区、高新科技产业链经济开发区和别的地区特定院校的校区范畴内（实际见配件）选购二手住宅。中止向法定代表人、非法人组织售卖城区范畴内的新创建产品住宅和二手住宅（经准许的人才公寓、关键招商项目新项目以外）。根据法院拍卖或公开招标管理中心公布竞拍方法获得城区范畴内产品住宅的，均理应合乎当地住宅限购房政策，并设定为竞价标准。

　　四、推行城区网络热点新楼盘“摇号申请 限购”现行政策。提升房屋信息公开监督，对备案买房总数与可房屋出售源数之比超过（含相当于）1.5的网络热点新楼盘，均应推行摇号申请市场销售，并由公正组织 公正，市保障性住房和房屋交易中心、市生态资源和城建局、司法局、市销售市场监督管理局监管。公正摇号申请销售产品住宅时，房地产开发公司应出示不少于30%占比的楼盘用以刚性需求买房。摇号申请所买房源于获得不动产权证之日起三年内不可发售买卖。

　　五、严治管控产品商品房价格。新获得的住宅用地，推行住宅新项目平均价操纵，产品住宅均值办理备案价钱不可提升土地交易前预测分析平均价；严治操纵楼幢计费总面积，未纳入容积率计算的地底一部分不可做为居住面积对外开放市场销售；有效明确楼房价差，同一幢楼的同一套型差价力度正常情况下操纵在10%之内。

　　六、提升购房贷款谨慎管理方法。用心贯彻执行《中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）规定，提升本人购房贷款首付款自有资金、最少首付款比、偿还债务收益比、借款资质证书的核查，严厉查处经营贷、质押贷注入房地产业个人行为。认真落实房地产业借款市场集中度管理方法规定，法定代表人金融企业房地产业借款和本人购房贷款占有率不可超出中国人民银行和银监会要求的限制。

　　七、增加租用住宅基本建设幅度。在已建近17万件保障性住房租用住宅的基本上，再次用足用好我国适用现行政策，推进租赁住房销售市场发展趋势试点，多种渠道提升租用楼盘提供。2021年，争取再提升保障性住房租用住宅2万套（间）之上，切实处理好新市民和年轻人的住房难。

　　八、严厉查处各种各样房地产业乱相。禁止房产销售中一切方式的价外抬价个人行为。房地产开发公司不可扣除或是授权委托第三方扣除房子价格款之外的团购价费、咨询服务费、服务费等一切花费，不可以捆缚套系停车位、储藏室、授权委托室内装修等一切方式抬价或变相加价市场销售；房地产经纪组织 销售代理新创建商住楼的，除向房地产开发公司扣除有效提成外，严禁向购房者或根据第三方位购房者扣除买房合同款以外的一切花费。禁止根据互联网、自媒体平台等扇动全国房价上涨、3D渲染销售市场焦虑心态、炒高房子价格、故意蹭热点销售市场等个人行为。之上违反规定违规操作一经发现，由市保障性住房和房屋交易中心会与市发展趋势和改革创新联合会、刑侦大队、市销售市场监督管理局、市互联网信息公司办公室等单位严治依法查处。激励社会发展社会各界检举以上违反规定违规操作（投诉电话：市保障性住房和房屋交易中心略见官方网站、市销售市场监督管理局略见官方网站、市发展趋势和改革创新联合会略见官方网站、市互联网信息公司办公室略见官方网站）。

　　本通告自2021年4月6日起实施，由市保障性住房和房屋交易中心会与市发展趋势和改革创新联合会、教育局、刑侦大队、司法局、市生态资源和城建局、市销售市场监督管理局、市地方金融监督管理局、市互联网信息公司办公室、中国人民银行合肥市管理中心分行、安徽省银保监局承担表述。

　　合肥房地产业管控工作中联席会议

　　2021年4月5日