越秀地产年度报告销售业绩超预估 著名投资银行保持“买进”定级 提升 股价预测

　　　受肺炎疫情冲击性、宏观经济政策危害，房地产业总体主要表现下滑，但越秀地产仍以32.8%的增长速度完成了趁势提高。年度报告公布后，越秀地产以其醒目销售业绩主要表现出的稳步增长发展趋势，深受海内外著名投资银行、证券公司组织的看中。

　　金投在汇报中表明，看中越秀地产将来的发展趋向，觉得越秀地产会计主要表现更为提升，靠着高品质資源、多元化增储有道在线，土地储备充裕且合理布局，预估越秀年赢利提高将加速，将在“十四五”期内获得超出 20%的年平均市场销售提高，不断释放出来使用价值。

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　　年度报告销售业绩超预估、获权威性投资银行认同

　　“绿档”影响力深受看中

　　2020年越秀地产年度报告公布后，花旗银行、金投、中信里昂、中银国际、兴业证券、金刚级等好几家著名投资银行保持了对越秀地产的“跑赢领域”、“买进”定级，好几家投资银行上涨了股价预测。

　　年度报告表明，2020年，越秀地产取得合同书市场销售额度约为rmb957.六亿元，环比升高32.8%，进行全年度合同书销售目标rmb802亿人民币的119.4%;合同书市场销售平均价约为每平米rmb25,200元，环比升高21.7%。

　　中银国际和中信里昂都表明，虽然遭受肺炎疫情的危害，越秀地产仍然维持会计稳进，销售业绩主要表现优良。越秀地产完成关键纯利润同比增加14.6%，高过中银国际预测分析的年增长率。花旗银行还强调，达到1200亿元的售出未入帐营业收入将为将来销售业绩释放出来打下基础。

　　在销售业绩稳步增长的另外,越秀地产的会计状况也愈发稳进。对于此事，金投在汇报中表明，越秀 2020 年归到绿档后，各类负债指标值获得进一步提升：扣预负债比率同比减少 2 个点至 69%，净负债率同比减少 26 个点至 48%，现钱短贷比达 2.3 倍。

　　另外，获益于标普评级和惠誉均对企业保持项目投资级定级，越秀 2020 年均值资金成本边界下滑 0.3 个点至 4.6%，财务结构更为身心健康有效。对于此事，中信里昂还强调，“绿档”影响力具备显著优点，将提高企业在集中化供地规章制度颁布后的获得高品质土地储备的工作能力。

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　　“6 1”多元化增储

　　区位优势加强、不断释放出来使用价值

　　近年来，越秀地产正推动以“轨道交通 物业管理”、国营企业协作、城市发展、“住房 配套”、收企业并购和产业链勾地六种方法拿地，操纵拿地成本费，并以公开市场操作竞价新项目做填补，产生“6 1”品牌化、多样化增储服务平台。

　　年度报告表明，2020年，越秀地产以“6 1”增储方式各自于广州、佛山、江门市、杭州市、苏州市、南京市、青岛市、烟台市、济南市、上海和北京增加 22 幅土地资源，建筑面积约为 560 万平方。城市发展层面，广州市里仁洞村、广州南沙大岗镇山高水村旧村改造已按照计划积极主动推动，提升潜在性土储约189万平方。

　　对于此事，金投在汇报中强调，2020年，TOD、配套、国营企业协作的增储方法各自占增加土地储备的19%、25%和10%，仅46%来源于公开市场操作。金投预估新获得新项目的总体利润率处在25至30%的有效区段，充分考虑总土储中大湾区总面积占有率提高至 55%，及其充足度领跑领域(遮盖约 5 年市场销售)，金投觉得越秀的区位优势获得进一步加强。

　　瑞士银行、中银国际和花旗银行也对“6 1”多元化增储方式表明认同，觉得其是企业具备多元化的拿地方法，将合理助推企业丰富多彩土地收储，有益于支撑点盈利提高，助推业绩不断释放出来。另外，中信里昂还觉得，越秀地产92%的土地收储坐落于一、二线城市，有益于企业完成赢利的稳步增长。融合企业“绿档”影响力，使越秀地产的提高发展潜力比大部分同行业都更为显著。

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　　TOD发展战略优点突显，助推销售业绩释放出来

　　自2019年越秀地产明确提出“轨道交通 物业管理”发展战略，引进深圳地铁做为第二控股股东至今，越秀地产借势深圳地铁获得好几处高电子能级土壤资源，为公司稳进高质量发展确立了基本，并于2020年回收了深圳地铁物业管理公司67% 的股份，不断推进与深圳地铁的战略合作协议关联。

　　对于此事，中银国际在汇报中提及，本次回收促使越秀地产下的物业管理业务流程遮盖的商圈更为全方位，包含了住房物业管理，商业服务物业管理(主要是越秀房托的新项目)和公共性基础设施建设(关键与地铁站有关)，有益于业绩稳步增长。除此之外，中信里昂还认同了TOD发展战略针对企业提升 获得高品质新项目的竞争能力的推动作用。汇报强调，越秀地产的国营企业情况和其与第二控股股东深圳地铁的协作有利于企业得到大量高品质土地资源。

　　年度报告表明，截止2020年底，越秀地产已有着 五个TOD新项目，各自坐落于广州黄埔、广州增城、广州番禺三大面积区，总土地收储做到 388 万平方，约占本企业大湾区土地收储的 28.7%和总土地收储的15.8%，针对企业高品质土壤资源贮备奉献很大。2020年，尽管应对肺炎疫情的冲击性，越秀地产TOD却仍然完成了超越性提高，全年度完成合同书市场销售约rmb170.0亿人民币，环比升高236.6%。在其中，品秀星樾更完成合同书市场销售75.三亿元，单盘市场销售考试成绩稳居广州番禺区第一，广州市前三位。

　　在认同2020年TOD新项目销售业绩主要表现的另外，针对TOD新项目对业绩提高的奉献，花旗银行觉得，企业凭着其与众不同的国营企业区位优势，在TOD发展战略的支撑点下，2021年逐渐提高途径会更为清楚，TOD新项目(占总土地储备的15.8%，有五个新项目，超1000亿金额)每一年将奉献200亿人民币的市场销售，助推销售业绩释放出来。

　　2020年，越秀地产销售业绩出色、会计身心健康，充分运用国营企业优点，以多元化增储方式、TOD发展战略为支撑点，持续提高多元化竞争能力，完成了稳进、可持续性的高质量发展。

　　未来展望2021年，越秀地产老总林昭远表明：在十四五战略发展规划稳中求进，越秀地产将再次坚持不懈高品质可持续性稳进发展趋势的总体目标，努力创造各类业务流程和经营业绩的不断持续增长，持续提升 公司股东的资产收益率和公司股东使用价值。

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